3F别墅+6F洋房，江阴天花板地块传来新消息

澄地2023-C-3号地块即为2023年6月成交的 88号暨阳山庄地块 ，由江阴市 新长江 置业有限公司竞得。地块总面积 28685㎡ ，容积率 1.0-1.4 ，成交总价 7.23亿元 ， 18000元/㎡ 的成交楼面价也一跃成为江阴土地新高价，地块自挂牌出让就颇受市场关注。

丨 地块航拍图，图源江阴市土地储备中心

规划19栋洋房+别墅产品

根据最新规划公示，该项目共规划建设 19栋 住宅，其中北侧 4栋 总高 6层 ，预计将打造 洋房 产品，其余 15栋 均规划为 3层 别墅 。

从此次发布的设计方案总平面图可以看到，项目主出入口位于东侧公园路上，次出入口位于北侧春阳路。

根据地块规划要求，地块建筑密度 ≤35% ，绿地率 ≥30% ，建筑高度 ≤21m 。此外，投资发展监管协议中还约定地块内需配建36套定销房 （均为110㎡户型总计容建筑面积不得低于3960㎡，销售价格为毛坯均价21000元/㎡），定销房与地块内最后一期住宅项目同步综合验收。

公示的效果图中，洋房采用大面积落地窗设计，别墅多为联排，目测部分为独栋。

高端改善圈层逐渐形成

地块位于沿江区域核心位置， 东临黄山湖公园，北接鹅鼻嘴公园，生态景观资源独一无二。 同时，项目还可享受 便捷交通 及江阴初级中学 优质学区资源 ：距离S1线外滩站约 1.7km ，南距滨江路不足 500m ；距离京沪高速约 700m ，驾车可沿江阴大桥直达靖江；距离大桥中心小学约 0.3km ，距离江阴初级中学约 1.2km 。

丨暨阳山庄地块卫星图

值得一提的是，去年8月成交的 YJ10号 黄山菜场北侧地块 ，与此次公示规划的暨阳山庄地块相距仅 500m 左右，两宗地块均由 新长江 竞得。

| 地块航拍图， 图源： 江阴市土地储备中心

容积率 ≤1.4 的 8 8号暨阳山庄地块 规划了 别墅+洋房 产品，相距不远的 YJ10号 黄山菜场北侧地块 规划容积率更低，仅 1-1.2 ，未来地块内的产品同样值得期待。

两宗地块周边现已建成黄山湖别墅、皇冠花园等多个别墅小区，高端优质圈层逐渐形成，居住氛围相当浓厚。 所在的沿江区域将打造集 商业商务、休闲旅游、文化博览、生活居住 等功能为一体的 宜商、宜游、宜居 的城市滨江新区。从区域发展、周边配套、自身价值等各个层面分析，地块都非常出色，并且具备市场稀缺性。

目前，沿江区域几乎没有新项目在售 。作为本地品牌房企，新长江在江阴打造过不少标杆项目，颇受市场好评。未来两宗地块内产品入市也将对所属区域乃至整个江阴高端改善市场加以补充和提升。