编辑｜闷油瓶
强地段，教育资源优质，环境优美，产品还很高分，更
重要的是，在楼市调整期，这个项目对外宣称：
老实讲，在当下的市场氛围里，能做到交楼都不错了，
还能践行这“三不”理念的项目，少之又少。
到底是何方神圣有此底气？淘房君决定来陪这个粉丝去了趟现场看房。
当今市场上，不少项目借以“改善标签
”来包装自己，但改善换房并不是闭眼就能买入。
严格来说，真正具有生命力的改善产品，是需要从不同的维度去评判，维度越齐全，越能穿越价值周期。
譬如在区位上，处于核心地段其实还不够，
真正的改善客其实更倾向于生活距离的平衡，落位天河中央生态住区。
这个项目具备天河其它新盘很难拥有的生态优势：
三面环山，5公里范围内覆盖5大公园
，人均公共绿地面积高达13.4㎡。
这是小编从现场随便拍到的照片，客厅打开窗帘即能俯瞰一望无际的山景，风景是不是很能打？
毕竟，天河早已经被钢筋水泥包围着，真正的富人并不想靠近霓虹繁华，
复得返自然才是他们的人生真谛。
而很多高知客户所注重的圈层一点，这个项目也拿捏得恰到好处。
因为它生在天河
国际生态区
，精准踏进了天河教育东进步伐，周边汇集了一众名校和国际学校。
听说项目旁边就是执信中学，
约20米直线距离
，以后在客厅即可看到学校景观，而且旁边的停车场工地以后也会建成党校。
一来，周边城市面貌优质
，因为学校旁注定城市界面的建设需要优质，不能拉胯。
二来，客户圈层属性好
，听说这个项目买的客户就有不少是对面执信的老师，而且未来党校的也大多是高干分子。
要知道，最近两年新房市场的雷，大家应该都知道：
精装房收楼变“惊装”，收楼维权层出不穷。
但是这个项目，开盘后非但没有降价，反而还持续地精准品质升级。
具体怎么呈现呢？在踩盘过程中，淘房君给大家透露发现的几点：
市面上的大部分新盘都是做异地板房，但这个项目早早就做了实体板房，所以呈现出来的已经是
所见即所得。
前段时间，项目还举行了
首个工地开放日，
展示了交付板房给市场看，很多方面都开创了广州先河。
这种理念加持下，项目的公区、园林做的也很不错，不多说，直接看编辑现场拍下的照片。
大家知道，现在的新盘能做到“保交楼”已经很不错，装修过程中装得怎么样，根本不会跟你报备。
毫不夸张地说，市场里有99%的业主，估计只有在交房的一刻才目睹到房屋真容。
这个项目独特就独特在，设计了“
云监工
”系统，无感智慧监工，可以将室内装修实时反馈到业主手机设备上。
货不对板？降标降配？通通都不存在的。
不仅是这样，“
业主工地开放
”
，这些普通项目、普通房企都难以做到的事情，它一并给你安排上。
所以，在探盘过程中，置业顾问可以很有底气地跟我们说：
项目很有可能做到提前六个月交付。
不玩啥虚的，就是所见即所得，踏踏实实认真做产品，这才是当下房企应该有的态度。
据了解，在这个项目之后，
天河不少千万级豪宅也陆续开放交付板房给市场。
从这个程度来看，变相带动来良性竞争，也是市场对项目品质的盖章认可嘛。
品质感、所见即所见这些固然重要，但是居住的内核还是要回到户型设计上来。
我们来看看项目的产品设计究竟如何。
这个项目起步就是四房户型，主力户型涵盖140-165㎡，
可以说做到纯改善，保证了居住圈层的优质性。
以下是我们实踩的现场感受：
约140㎡户型，
大通厅简直气场全开
，
南北双阳台、独立玄关入户
已经见惯不怪了，还能保持四开间朝南，整个舒适度就扑面而来。
客厅打造为
LDKB设计
，本身拥有约43㎡客餐厅，平时用作超大公区空间已经足够了，若再打通景观阳台直接变成“全场景无界厅”，
面积达到超60㎡。
另外在层高，行业标准层高仅为2.8米，项目四房产品全做到
3.1米尺度，所以我们可以看到通透度非常阔绰。
配合容积率新规出台，项目的卧室也做出了
270°转角飘窗
，巨幕景观非常震撼。
五开间朝南是标配，
连续开间据说达到了15.7米宽！
如此尺度，放眼广州有谁能敌。
单看这个超大阳台，都可以独立设置为
园艺区或者席地而坐的休闲地带。
