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最新团购盘：万科金域学府(学区房，均价套内9800)，鹏润鹿山台(总价50万起)铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
干货｜百万信用额度养成系列
1：为什么要有百万额度
一个人能支配的资金，是这个人发展的天花板。我们应该不断的顶高天花板，增加向上的空间。
个人和上市公司的财务报表是一样的，资产表，利润表和现金流量表。但大部分人只关注利润表，却不明白资产表和现金流量表才是根本。
资产表：总资产=净资产+负债。
银行授信就是可以支配的负债，合理放大自己的总资产，可以更从容的抓住机会。现金流量表是资产的血液，血液流通，可以静待解放军的到来。一般人厌恶负债，其实主动积极的负债，是资产配置所必须的。想支配更多的资金，先转变观念，理解负债的本质和功用。明白了这一点，才可能主动去增加银行授信。
负债的来源，人际负债和金融负债。人际负债额度有限，金融负债可以是十倍于一个人的还款能力。我们拥有这些信用额度之后，可以作为一笔备用金，用于买房等投资，在合理范围内放大杠杆，个人财富才会迅速增值。
信用集：一个人能支配的资金，是这个人发展的天花板。用上市公司的财务报表思维，经营自己的财务，合理搭配，挖掘机会，蓄势待发，从量变实现质变。回报会远超想象。
2：风控
风控能力是养成信用额度的根本手段。额度的定位：投资或消费。定位不同，结果会是两个极端，负债累累或者硕果累累。喜欢买买买又没有明确规划的人，必然不知不觉滑向深渊；自制能力强有明确规划的人，将如虎添翼。
案例：待业友人受到某bank电话，给15万，考虑了半天，决定开店，分两年还，每月费用百分之零点六九，合计每月归还7285元。动定而后谋，钱放着发慌，进入股市遇到大波动，几天时间没了15%。急忙找店，转让费8.5万，月租2650元，装修备货开张花销1.8万。借钱一个月后开张，再还bank一个月本息和日常花销3000元，至此，总支出138435元，剩余11565元。
每月固定支出7285+2650+3000=12935元。
是的，开业半年，苦苦支撑。表面原因是店面位置不好，根本原因是此人开店出发点是错的。因为对现状不满，恰好银行推销，所以无计划无目的的开店。结果是惨痛的。
信用额度是双刃剑，天堂和深渊一线之差。若现金流断裂，万劫不复。深刻理解风控的重要性，是成功利用信用额度的根本。
但是，在有充分规划和合理利用的前提下，信用额度是天使。在此，只建议将信用额度用于临时周转、确定性较高的投资。手上的信用额度多了，心态也会变化，花钱不知不觉大手大脚。
这时候应该提醒自己，不忘初心，方得始终。
信用集：金融系统要做的第一件事就是风控，然后是才是盈利。作为个人，同样适用，要求我们具备较强的自制力，现金流就是命脉。
3：如何起步
百万信用额度对于一个普通人而言，是个大数字，如果没有合理的规划循序渐进，有可能到了最后，手上拿着n张信用卡，总额度才二三十万，这是很要命的。如果负债率高，那就更难回头了。
养成百万额度最大的成本就是时间成本，开头错了，推倒重来，可能需要再花一两年时间。如果你是白户，那要恭喜自己，因为一切都可以纳入自己完整的养成计划。
大部分人对于信用额度的养成都是盲目的，在这里，简单跟大家说一下方法。
bank发行信用卡的目的是为了赚钱，我们利用信用卡的目的也是赚钱。两者之间需要达到均衡，这样bank才乐意不断的提升一个人的额度。
1、申卡准备。充分提供资料，提升个人资质，如社保公积金，收入证明，车本房本，保单等。bank看中客户的稳定性，包括收入，单位资质，本单位工作时长等。
2、申卡顺序：第一梯队招行广发花旗农行，第二梯队工行建行和其它上市的全国性商业银行，第三梯队广州银行，南京银行，渤海银行，农商行等地方性银行。顺序特别重要，如果搞错了，推倒重来太麻烦。第一梯队最容易申请和提额，半年首提，之后三个月一提。待第一梯队的额度到了五万以上，再开始二弟梯队，然后是第三梯队。
3、养卡技巧。不懂养卡，难以实现百万额度，除非是土豪。养卡是有成本的，但这个成本可以通过银行回馈的优惠活动覆盖掉，甚至还可以赚钱，如各种吃喝玩乐优惠，航空里程，五星级酒店权益等。
上面说的是最简单的东西。
下一次分享一下如何用心实现百万信用额度。
信用集：政治的艺术是平衡和妥协，利益相关方各取所需。信用额度的养成，也需首先要满足西门庆（bank）的利益诉求。西门庆掌握着资金，要的是风险可控的利润，我们要的是资金的使用权，以图产生更可观的利润回报率。我们赚钱的前提，是让西门庆安心的躺着赚钱。
4 ：征信＆bank
征信是一个人的经济身份证。个人可以查询两个版本，简单版和详细版。简单版只记录了个人在金融机构的房贷，抵押贷，信用贷和信用卡等欠款和还款信息，还有是机构和自己查询的次数记录等，参考意义不大。详细版除了上述信息简单之外，还有详细数据分析和水电缴费，法院判决和执行，公积金，单位名称和座机，单位和居住地址，学历，岗位等信息。
查询渠道。网络进入人行征信中心即可查简单版。详细版，有三家银行可以查，北京银行网上银行（u 盾），平安银行储蓄金卡或信用卡金卡客户网上银行，招行信用卡客户线下部分银行网点（提前电话确认）。北京银行网上银行一年可以查免费三次。去人行当地办公场所也可以查。
征信就是老鸨，bank 是嫖客，我们是姑娘。嫖客通过老鸨给姑娘打分，直接决定价格（额度）高低，上不上你，征信说了算。每个 bank 对同一份征信打分有高有低，大体上均喜欢有车有房，负债率低，机构查询次数少，本单位工作时间长，居住地点稳定，公积金缴费高的姑娘。
每申请一次信用卡或者贷款，金融机构就会查一次，也会做贷后管理。征信报告会记录两年的查询记录，包括自己查的也会记录在案。所以说，百万额度养成是需要合理规划的，一旦开头没做好，征信报告就会向嫖客出卖你，处女的档次直接变成破鞋。
下次分享如何根据嫖客的喜好来订制征信报告。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
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今日笋盘推荐：
房一： 协信阿卡迪亚(江景房）
渝中区协信阿卡迪亚江景房源出售，12年建。轻轨9号，土湾站，红岩村站，预计19年通车。建面143平坐南朝北，南北通透。，1:按揭售价140万，重庆户口首付26万，贷款114万包干，外地客户或二套房首付40万，贷款100万，但需要客户解压。客户最好有社保公积金之类(外地的也行)2:全款售价137万包干，此房户型方正，南北通透，3房加一个院馆，3个阳台，安静，同户型售价160万以上还不包税，此房低于市场价20万以上，定金5万办手续，(外地客户房产税自理，中介费2W)
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
