专栏名称: 第一地产
真实记录行进中的中国楼市影像,第一时间直击楼市正在发生的热点事件,权威解读各个楼市新政,为老百姓买房置业提供最全面的楼市资讯。2015年,《第一地产》完成跨界资源整合的华丽升级。
相关文章推荐
财宝宝  ·  婆姨又把我骂了一顿。 ... ·  2 天前  
财宝宝  ·  家长劳动力不是钱。-20250216135741 ·  3 天前  
财宝宝  ·  认识自己。 ... ·  4 天前  
51好读  ›  专栏  ›  第一地产

买房之后,你必须知道的这些事!!!

第一地产  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-31 07:21

正文

最近小编身边有许多朋友都在装修,无不例外的都焦躁不安,不是设计师出了问题,就是装修公司乱来,再加上夏日的灼热,自己还要上班照顾家人,而装修公司频频出现的问题让朋友们都精疲力尽。怎么遇到装修就各个麻烦不断?为此,小编特意百度了一下关于装修被坑的搜索信息,当然数目也是相当惊人的。



装修一直是个焦点话题,毕竟不是一笔小数目,谁都不想有什么差错。据调查,装修让消费者最头疼的几个问题有: 瓷砖脱落、墙体开裂、卫生间漏水、地板渗水发黑、木地板开裂弯曲…… 这些问题都取决你是否找对了家装公司,前方高能注意收藏!!!


选择谁为你来装修

有钱任性型  设计工作室: 品质精良, 贵有贵的道理,比起一般的装修公司,工序就多几十步,效果肯定也是最好的。


稳中求胜型  集团化装修公司: 统一管理 ,售后保障较安心


口碑推荐型  二三流装修小企业: 综合性价比高  需要小心被“朋友”坑


清包施工型  马路游击队: 容易遭遇拆伙,投诉无门 各种队伍,各有优劣,怎么选择,就要看你自家的具体情况而定了。



设计报价中的猫腻

小编有个110平的房子,找朋友帮忙推荐3家装修公司。于是看完这四家装修公司的半包报价,小编同志就纠结了。


报价如下:

A公司=7.3万

B公司=7.9万

C公司=8.3万


小编迅速低排除了C装修公司。装修公司B小编在装修日记里看到好多网友都选的他们家,觉得他们家的装修理念也是蛮与自己合的。装修公司A听说他们口碑不错,参加看房团的时候就有看到他们家的工地,很是规范。


这两家装修公司小编都很喜欢,但这两家报价相差6千,想要本着能省则省的原则小编想选择便宜的A,但是又觉得B也是很不错。到底要选哪家装修公司小编纠结了好久!


还没解决又出现了另一个问题,作为第一次装修的小编,觉得两家的装修报价就像天书一样,那么多数字,眼睛都花了,也没看出什么明光。关于要不要选择便宜的装修公司、如何看懂装修报价,相信很多人都有这样的困扰。所以今天就来和大家说说装修报价里的猫腻的那些事情。


装修报价并不是越便宜越好!

装修报价并不是越便宜越好!

装修报价并不是越便宜越好!

重要的事情要说三遍!


首先要和大家说一下报价的组成:

装修报价=装修施工(人工+材料)+管理费+设计费


管理费一般是8%,超过8%的你们懂得...设计费是看设计师的资历来定价。报价的来去基本是在装修施工这块,人工费现在基本是透明的,材料、施工工艺的选择就成了是核心。


市面上的装修公司半包一般在500元/平左右(好像说多了,大家要保护我,好嘛)如果装修公司报价的时候报低了,那装修公司靠什么盈利呢?


猫腻一 :那就是增项很多装修公司用低价把你骗了签了合约,当时说好只需5万元就能拎包入住,但是装修工程完成近三分之二,突然加价,今天增加点施工费,明天增加点材料费。到时你就有苦说不出,后悔来不及了。省钱的同时要意识到装修公司也是要挣钱的。装修,不要只想着贪图便宜,而是花一分钱值一分钱。


猫腻二 :用料不明确有的报价单上,材料这栏简单的注明一个品牌,例如:开关是西门子。但你知道吗?西门子开关有多少个系列,从几十块钱到几百块都有,心想这虽然报价低但还是能用上大牌子,捡了便宜不是,但是一分钱一分货,谁用谁知道!正规的装修公司,报价单上材料、型号、所用的工序、工时,报价,统统确定好。


猫腻三 :项目存在拆项这是装修报价最常见的猫腻,也是一种比较隐蔽的手段。报价中将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的人很容易被低价吸引而落入圈套。比如木门的安装,可以被拆分成很多小项,然后分项价格各提高一小部分,但是你却不太会注意到,总价却提高了。如果遇到拆的情况,那就一定要各项加起来再和没有拆分的价格对比!


真实被坑案例大赏

装柜子的时候留下的钉子眼

衣柜的接缝处留有很大的缝隙

踢脚线存在大量的钉眼和有很大缝隙

柜门不平整,如果是吊柜安全隐患很大

移门边侧与踢脚线冲撞

入户门有破损

墙缝剂涂抹的不匀称

水龙头不稳固

插座的零线装反


验收防坑宝典十一项

给水、排水管道安装工程验收标准

阀门安装应端正,开关应灵活;经通水试压,所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。


电气工程验收标准

漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;并列安装的开关、插座终端盒的偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。


裱糊工程验收标准

裱糊工程完工并干燥后,方可验收;验收时,应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求;壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏,壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒紧接,距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接;阴阳转角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝;壁纸、墙布边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补贴和脱层等。


花饰工程验收标准

花饰工程完工并干燥后,方可验收;验收花饰工程,应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求;花饰应安装牢固,其质量要求及允许偏差,应符合:条形花饰的水平和垂直允许偏差,全长不得大于3毫米;单独花饰位置的允许偏差,不得大于10毫米;花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面应光洁,图案清晰、无裂缝。


吊顶工程验收标准

吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处;搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。


木制地板安装验收标准

材料应符合住户要求及现行产品标准;地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平直,全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。


卫浴

进出水流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

门窗

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。


瓷砖

砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;瓷砖在使用前浸水半日;厕所地面要有适当斜面,不可积水;瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面,并至少24小时后才能在砖面上行走。


墙纸

墙后先刷一遍防水油,要打磨2遍,每遍均用均号砂纸打磨,有缝隙须立即修补,以肉眼看不见凸墙凹位,以手触摸无大凹大凸为标准;墙纸碰口要准确贴服、无起泡,按规定对花,用利刃切口,不可有纸边撕裂现象。


油漆

表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;油漆边界平直整齐,不油出界;墙身批灰不见凸块凹位,墙角平整。板与板、板与墙的接口,均应贴在胶布后批灰;乳胶漆在1米距离来看,应不见扫痕;木钉着色要准确、平滑;尽量不要在潮湿天气刷油漆。


看完以上防坑宝典,是不是感觉很晕很头痛!?

是不是有些 力不从心 呢?

除了以上要注意的事项

小编想说

装修行业的水太深

满满的都是 套路

如果不想这么操心

各位看官看过来!

这里有一个 轻松又靠谱 搞定装修解决方案

如果 你想在家装的同时可以带着 全家去旅行

如果 你想在家装的同时 更安心的工作

如果 你想在家装的同时 不损耗家人的精力

如果你现在还在为找一家靠谱的家装公司犯愁


那就赶紧加入【第一地产·超级装】吧, 《超级装 》是SMG旗下的一档家装类真人秀节目,以媒体视角,建立 互联网家装一站式服务 ,帮消费者把关,为消费者保驾护航。我们联合最专业的沪上设计师团队,最精益求精的施工团队, 最实惠省钱的报价 ,还有《超级装》为你实时监工, 真正为你做到省心、省钱、省力 。《超级装》安心装好家,我们将在2017年8月在第一财经频道,和周瑾一起体验不一样的装修!


不管你是新房、老房、毛坯房,有房就要好好装,《超级装》为你开启线上一站式装修体验,即刻点击参加限时优惠活动,尽享轻松、安心、靠谱的装修旅程。


【上海站】线上报名

《超级装》,安心装好家


【参加活动】我能获得什么?

① 获得首席设计师上门勘测服务







请到「今天看啥」查看全文