诞生新地王的四批次土拍刚落下帷幕，五批次的两宗宅地马不停蹄亮相：
一个地处老静安曹家渡，一个地处新静安大宁
。
这两个板块上次在公开土拍市场上出让宅地，要追溯到2021年，当时8.58%溢价率成交的宅地，后续成为静安天悦，四开四罄。
近三年来，老静安+大宁只有四个新盘入市，供应量非常少，市场关注度颇高！
老静安曹家渡社区9A-20地块，位于曹家渡9A街坊内，整个街坊南至武定路、规划道路、西至武宁南路、北至康定路-昌平路。
前往现场实探该地块，发现地块内的老房屋即将完成拆除工作。
9A-20地块，是该街坊内唯一规划打造的纯宅地，性质为Rr3类住宅，容积率为2.68，限高80米，未来大概率打造高层产品。
规划住宅体量约49585㎡，该地块无历史风貌要求，也没有中小套型限制，根据套均每120㎡进行计算，
大致会带来约400套左右住宅
。地块内要设置一条公共通道，可能会分割成两个小区，具体指标如下：
交通方面，在该地块南侧约200米即为14号线武定路站，西北侧约400米即为14号线武宁路站，届时一站直达静安寺可与2/7号线换乘，便捷前往市区各大商圈。
周边城市资源荟萃，比如其西侧约700米，就有三家曹家渡知名的商业体。此外，南侧约1公里就是静安寺，这里聚集了嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品crystal等商业体。
地块向西跨过万航渡路，就有一个等待入市的新房，即信达曹家渡项目——信达·信安里。项目隔壁的江宁路板块，还有昌平云岸少量大户型在售，入市均价为14.5万/㎡。
静安灵石社区N070402单元094a-14地块，位于静安大宁板块，
正对面就是大宁公园
，西侧是宝华万豪酒店，再向西就是大宁音乐广场。项目直线距1号线上海马戏城站约450米。
094a-14地块原来是商业商办用地，即上海自动化仪表有限公司，外部已经是杂草丛生。
根据规划，现在这里调整为住宅与商务办公混合用地，住宅比例≤79%，商业比例≥21%。包含1个建筑面5000㎡的地下经营性文化设施。
地块容积率2.95，按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品。规划住宅体量约7.37万㎡，倘若按照套均120㎡来估算，
预计有超600套房源供应
，体量还是不小的。
相较于年年有地拍的静安中兴，无论是老静安还是大宁，宅地和新房供应都非常少
。
供地方面，大宁上次在公开土拍市场上出让宅地，要追溯到2021年，当时8.58%溢价率成交的宅地，后续成为静安天悦，入市均价10.5万/㎡，次次触发积分并日光。
老静安在公开土拍市场上更是消失匿迹多年，只有数量旧改遴选，或是开发商囤货才偶有住宅供应。
新房供应方面，近三年来，两个区域加起来入市的新盘一只手都数得过来。
老静安只有鸿印里和昌平云岸两盘入市，大宁只有静安天悦和静安府西区入市。目前只有今年开盘的昌平云岸留下少量大户型房源，逐席递减。
当下，五批次的两宗静安重磅宅地，无疑给带来新的供应，填补区域置业的空缺。
土拍重回价高者得后，来自杨浦、徐汇的宅地屡屡刷新土拍纪录，同为城央的静安两宗宅地，有望持续土拍的热度。
他们最终花落谁家？是否能刷新溢价率新高？9月见分晓。
