中建天钰这个价格，在海珠西压力很大

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-20 23:48

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前几天写了中建天钰的分析，优缺点大家都清楚了，没看的朋友可以回头看下。

现在价格出来了：

89平498-540万，100平595-639万，120平693-743万，134平818-873万。

虽然吹风时就有预期，不过这个价格一出来，我表示，很难评。

如果单纯看房间面积的性价比，是蛮有性价比的。89平建筑面积比燕语堂悦小，但实用面积应该是更大的（需要精确计算），但总价更低，又是非超高层，看起来不错。

100平的四房只要600万就能拿下，上车门槛低太多了，要注意，这个价是12-31层，也就是不是天地楼层600万，而是十几层就只要600万，比燕语堂悦的三房就贵了40-50万。

但是这个价格，会不会得到市场认可，还有待观察。这里既有收楼时间带来的成本问题，还有本身价值的问题。

现在海珠西并不缺高利用率的房子，即使是前几年的观云府，它的户型也做得比较先进，外立面非常漂亮，园林交付也不错。

从综合性来看，天钰甚至未必比江泰里好，后者105平的四房也是600万，如果是很低的楼层，还可以便宜很多。

既然大家都没学校，都是小花园社区，江泰里是现房，买了就能住，不需要多三年的供楼时间，105平也做到了4房，南向还不靠主干道，楼下就是双地铁，对学校要求不高的买家来说，岂不是更有吸引力？