乖！备案价下调9% 有盘仍是单合同（但…亦有盘房款153万+装修款134万）

　　在十部门联合发文从严调控之前，房产君已从业内获悉，多个项目早已下调备案价，下调幅度从2%到10%不等，部分项目甚至下调15%。

　　换句话说，政府已经根据各区市场现状，给出了强制性的定价范围。这还不是最可怕的，更甚的是，实际成交价格，也强制性地不允许高于备案价。

　　在如此低气压的调控环境下，楼盘又是作何反应呢？

　　8月3日，房产君走访了黄埔萝岗两个在售楼盘了解到，有盘备案价已经下调9%，有盘则仍在实行双合同。

　　来看一个例子：

▲黄埔萝岗某在售新盘仍在实行双合同

　　这是靠近黄埔图书馆某项目的计价单，该单位建筑面积88㎡，折后总价为287万元。

　　其中，有3万块钱是要交给电商公司的团购金，也就是说，房款总价为290万。

　　计价表显示，这套房子被拆分为两个合同：153.5万的网签合同总价（商品房买卖合同）+134万的装修款合同（协议价）。

　　也就是说，该单位实际单价3.2万/平，网签合同单价1.7万/平，装修合同单价去到1.5万/平，这比例快接近1:1了。

　　如果购房者要购买该房源，首期须支付毛坯总价的30%+134万装修款，合计约180万。

　　必须说明的是，134万的装修款中，如果选择银行信用贷，最高只能贷20万，而且要在5年内还清，月供压力较大！

　　如果选择金融贷，也就是民间高利贷，贷款额度可以提高很多，但利息也很可怕，年利率高达7%-8%。房产君在这里提醒广大购房者，高利贷违法，贷款需谨慎。

　　嗯，典型的双合同！

　　令人意外的是，同在一个区域，与上述楼盘直线距离仅7公里的另外一个项目却在坚守单合同哦！

　　“我们不想冒险，整个萝岗估计就我们一家是单合同，都是一口价，能接受就接受，不能就算了！”销售的语气显得十分硬气。

▲萝岗另一楼盘实行单合同

　　房产君获悉，该楼盘目前在售77-91㎡的两房至三房，对外报价毛坯房2.6-2.7万/㎡。

　　以一套8楼91㎡三房为例，单价2.7万/㎡，总价248万，三成首期给75万。对比上一个楼盘，该项目的首付门槛的确是低了。

　　不过，销售人员特意提到，由于政府调控从严，该项目的备案价已经由此前的2.4万/㎡下调至2.2万/㎡，下调幅度位9%。

　　由于现在政策从严，销售价格不能高于备案价格的2.2万/㎡。所以原本实行单合同的他们，也无法网签。

那真想要买房怎么办呢？“可以先交定金和首期，等到放开网签再签购房合同，如果首期紧张，反正现在无法签约，还可以稍微宽限一段时间分期给齐”销售说。

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