开发商果然开始挺不住了
作者：齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】
前两天我们刚刚说，开发商在这轮十分严苛的地产调控，外加金融去杠杆之中，会十分难受。一些激进的开发商不排除会出现资金流断裂的情况。而未来将是整个地产行业大整合，有钱的开发商抢人抢钱抢地盘的时代，话音未落，地产圈就传出了大消息，6月15日有消息爆料“深圳某百强房企欠薪3000万，疑似资金链断裂，老板去向不明”的消息在地产圈流传，后经媒体证实，所说的百强房企，就是奥宸地产。他们的办公地点，南山阿里云大厦办公室，因拖欠物业费已被贴上封条，根据门上的通知函显示，奥宸地产共欠费用399万余元。
欠薪3000万，拖欠物业费，这实在是很不露脸。那么这是一家什么样的开发商呢？说他是百强其实并不差，1996年就成立了，而且具有全国一级开发资质，总资产180亿元，深圳北京都有项目，美国韩国他们也去盖过楼，就是这么一家公司，却为何突然倒下了？
有分析说，这家公司很激进，2010年就喊出了，三年销售200亿的目标，然后就到处扩张，结果他们其实2014年就快挺不住了，那个时候就到处欠钱，承包商建筑商，都过来追债，员工大量离职，后来2016年爆发了地产大牛市，就这都没把他救活。如今一个资产180亿的公司，3000万欠薪都拿不出来，可见当流动性收缩之后，你以为的资产，只是纸面财富。据说70多套房，已经被司法查封。别的东西，也已经根本没有了变现能力。
其实这个事吧，非常正常，2014-2015年，老齐还在做金融，当时听到很多类似的故事。就比如说今天大家热炒的河北，当时某大开发商，在石家庄的房子都烂尾。由于钱都是来自于个民间金融公司，所以组织了债权人开会，跟大家说我现在就是还不上钱了，房子也烂尾了，这样你们再给出个几亿，我把楼盖好了往外卖。对此债权人是打死也不同意，那么第二个方案就是，现在你们就把房子拿走，但由于是烂尾，基本没法卖。所以债权人也不干。第三种方案是债权人组织联盟直接把房子接过来，找施工方盖完了往外卖，当时的市场价是7000，这些金融大佬们一合计，估计不一定能卖的掉，于是也不干。就这么一直拖了下去，债权人两字还钱，不要房子。而开发商则打死也没钱。情况2016年好转，房价开始上升，这时候金融公司说赶紧把房子封顶，赶紧卖！我们可以出钱，这时候无耻的开发商又开始嘚瑟了，楼市这么好，咱们的价格得重新谈了，之前7000把房子抵给你们，这价格肯定不行。现在至少得12000，过两天又涨到了15000，金融公司鼻子都气歪了。这就是典型的农民习气，不赶紧趁着这个机会自救，以后全是坏账，但又实在不愿意被敲竹杠，毕竟资产处置的价格越高，对于日后变现的风险也就越大。就这么一来二去的，双方讨论了大半年。结果10月份调控了，一波好好的大牛市没赶上。调控之后，双方分歧就更大了。金融说，别废话，你们赶紧给我盖完了。开发商说了，北京上海调控，我们这里又没调控，你看现在我们涨的多好，所以坚决不妥协。就这么耗过了春节，石家庄也调控了。现在开发商一脸懵逼了。条件没谈妥，民间金融没给钱，自己更没钱，所以最后楼还是没盖好。现在估计还在扯皮。
大多数中小开发商可能都是如此，在2015年之前，其实一批开发商已经无米下锅了。那个年代，要不是信托和P2P给这些开发商输血，估计早就成批成批的倒掉了。后来为什么P2P大量的问题，有一部分是骗子，还有一部分真是被合作方给坑了，而其中很大的比例都是地产开发商。有人觉得拿着你的房子做抵押，我就踏实了，把钱放给你了。结果你房子没盖完，就破产了。拿着你的房子，一点卵用都没有，什么证件也没有。根本没法销售回款。这就形成了大量的坏账，而在资产处置上，房子是相当相当麻烦的。就比如这种烂尾楼，你要把他都盖完，还得往里投几个亿。你一个民间金融，敢贸然把他接过来干吗？就像之前这样，楼还没盖完就又调控了，岂不是全都毁手里了。
而在这其中开发商也大都缺乏远见，这些人老齐接触过。其实大部分都是农村包工队起家。对于经济大环境相当不敏感。经常分不清主次，搞不清厉害。所以很多人都说开发商不断拿地王，楼面价比房价都高了，房价怎么可能降下来。那么你反过来想想，为什么开发商就不能破产呢？很多开发商已经负债累累，之前我们接触到的开发商，甚至不少都上了老赖名单，有官司在身，已经不让做飞机和火车了。他们之前还冲上去拿地，无非两个选择，一个是现在就被干死，另一个是给自己续命，这个项目赔点钱，万一以后楼市又复苏了呢？在他们的认知里，只要遇到地产寒冬，不敢孤注一掷的，反而都被行业淘汰掉了。别人都在疯狂拿地，之后楼市复苏了大家就都喝酒吃肉，你不敢拿地，你的公司就没生意，供应商跑光，员工跑光，关系也跑光，基本就被踢出局了。所以，开发商依旧是这种火鸡思维，现在再苦再难，也要挺住，直到挺不住破产为止。很可惜，未来可能绝大多数开发商都会跟奥宸一样，挺不住，而倒下。
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