昨天，楼市调控又升级了！
6月27日在河南省住房和城乡建设厅与河南省国土资源厅联合发文，《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》：
主要内容如下：
1、房价不能高于去年10月
房地产主管部门应督促开发企业合理定价，并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。
2、执行明码标价和“一价清”
取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。
6月27日西安人民政府发布《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》。
主要内容如下：
1、商品房满5年交易+二手房满2年交易
自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
2、非本市户籍买房，缴社保2年以上
自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。
3、扩大限售范围，新增沣东新城
本次通知明确的“限售”范围包括：“新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
6月28日，石家庄定县国土资源局发布通知称，调整[2017]003、004、005号地块竞拍规则，改为“限房价竞地价、限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。并且，明确该模式取得的住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖！
【解读】双限双竞，意味着地价确定上限，房价也确定上限。先竞拍地价，当地价达到上限后，改竞拍房价，房价最低者竟得土地。
10年限售，意味着在取得不动产权证书10年内，房产不得买卖。这就好像给投资购房需求，或者说但凡有点投资心态的购房者面前摆了这样一块牌子：这些房子，你们三思。
6月27日，上半年火热的北京土地市场迎来最后的高潮，北京再次供应5宗限价地块。其中，东城区永定门地块的地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，建筑面积73598平米，限制均价不超过89068元/平，最高不超过93521元/平。
除此之外，此次挂出的5宗地块，均属于限价自持地块。
【解读】：自持限价，就是指“土地限价＋商品房入市限价”的双重限制。在规定了地块商品房销售价格上限的同时，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，比例高者为竞得人。
超50城发布160余次调控
据不完全统计截至目前，全国已有55个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，这一轮的调控主要集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。
另外，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。“限售”是当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。
2017楼市将怎么走？中央释放这些信号
6月26日，全国政协十二届常委会第二十一次会议开幕，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽对房地产供给侧作出这样的战略部署。“要坚持分类调控因城施策，稳步推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展。”
6月23日，银监会党委书记、主席郭树清在对农业银行总行调研座谈会上曾强调“落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫”。
住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌在接受媒体专访时表示，“当前房地产市场最主要矛盾到底是去库存，还是抑泡沫，恐怕都不准确。中国房地产市场最大的特征就是‘东边日出西边雨’。‘东边日出’，就是指房价涨得很快；‘西边雨’就是库存很高。一线城市、部分热点二线城市供不应求与三四线城市库存高形成鲜明对比，必须差别化调控。”
总之
调控套路
满满一个"限"字！
限购、限贷、限售、限价、限商、限网签，限地价、限赠、限学历……
还能变出什么招数？
地产君会继续关注！
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