王健林卖卖卖背后，开发商要挂掉一批了

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来源：Wind资讯综合

出售文旅城、抛掉酒店物业，万达王牌资产万达广场也要转让？“首富”王健林连日来卖、卖、卖。

业内认为，万达一系列动作其实掀开了房地产业冰山一角——众多房企偿债压力越来越大。Wind资讯统计显示，2018年房地产债券到期规模将达2069.71亿元，较2017年翻了一倍。楼市调控接连加码，融资渠道持续收紧，房企面临前所未有的债务考验。多家机构预计房地产业即将迎来并购潮，一批中小型开发商将不得不退出。

先来看看万达情况。

在资金链遭质疑、海外项目融资遇阻、股债双杀之后，万达开启“卖卖卖”模式。

新京报7月25日报道称，在出售万达文化旅游城、酒店物业后，南昌等地的万达广场的业主也发生了变更。南昌西湖万达广场投资有限公司投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。此外，九江、盐城等地的万达广场也发生了业主变更。

另据腾讯财经披露，接近珠江人寿人士7月25日证实，珠江人寿目前已经“接”下了三家万达系资产，分别是大同、南昌和崇州三地共计三个万达广场项目。

此外，7月25日，澎湃新闻援引新加坡《海峡时报》披露信息显示， 万达退出竞买马来西亚大马城项目。

新浪乐居披露，除了卖掉2家已经收租的万达广场，王健林还做里一个重大举措， 对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。

从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内， 万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至清一色的0.5亿元。

根据工商信息显示，这20家万达广场有限公司的减资幅度比较大， 其中有9家万达广场注册资本减幅超过90%。减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司，其注册资本从24亿减少到0.5亿元。

对于“变卖万达广场”的消息，万达官方回应称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

根据万达披露信息：

2017年上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。

王健林曾表示，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

海通证券首席经济学家姜超分析，万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看， 2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元 。 姜超认为， 考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。

7月19日，王健林首次对外交底万达商业负债情况称：

万达商业的 贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元 ， 与融创、富力交易后，万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元 ，现金流将大幅改善，万达将清偿大部分债务。