太原市20万户“有房无证”小区业主，办证进行时......

微山西 · 公众号 · 山西 · 2019-08-02 17:51

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据不完全统计，太原市目前有20余万户“有房无证”的业主面临着办证难的问题。为此，7月15日上午，太原市“有房无证”小区业主自发组织联名走访活动，就《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》（以下简称实施办法）何时出台以及详细的办事流程向太原市不动产登记中心进行诉求。

太原市不动产登记中心主任张峰主任在了解业主诉求后进行了接访并举行了一个简单的座谈会。会上业主代表针对《实施办法》何时出台以及详细的业务办理流程咨询了张主任，张主任也给出了比较详尽的答复，具体的问题及答复如下：

1、《实施办法》何时正式出台？

答复：该《实施办法》并未在官方及各大媒体进行宣传，原因是目前各行政部门办公人员有限，暂时无法应对多数小区的集中办理，但是已经在小范围内正式开始了不动产遗留问题的办证工作，并在上周已经解决并办理了4000余户的不动产权证。现在各行政部门正在招聘工作人员和补充办公设备，以应对日后大面积业主的集中办理工作。

2、《实施办法》的具体业务流程是什么？

答复：由市委市政府成立不动产登记遗留问题领导小组，市规划和自然资源局、市住建局、市房管局、市人防办、市税务局以及市公安部门、司法部门、市场监管部门等组成联合工作组进行具体的审批及办理工作。

具体的业务流程分为两个部分：一部分是五证齐全的小区，一部分是没有五证的小区；

①五证齐全的小区：由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；

如果原建设单位不存在的（建设单位已被吊销营业执照或由于其他原因确实无法办理的）由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；

如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间房产商主动作为，罚款额，包括各种税费都将减免或较低额收取，如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。

②五证不全的小区：如果确定是在国有土地上建设的项目，由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后，按照五证齐全小区的流程办理。

③小产权房：建设在集体土地上的小产权项目，不予办理不动产权证。

3、不动产历史遗留问题处理的时间节点？

答复：力争在三年内（2021年12月31日）前，解决太原市所有不动产登记遗留问题。

4、如果开发商因为各项验收工作没有完成或税费没有缴纳，影响业主办证该怎么办？

答复：如果是因为开发商的问题，购房人为无过错方，将给业主先行办证然后在对开发商进行税费的追缴及追责。

5、部分小区代表还针对本小区的实际情况进行了咨询，在此不做详细赘述。

会上业主代表还针对《实施办法》的开展工作提出了一些意见：

1、可否请不动产登记中心的工作人员加入“龙城业主代表交流群”以更直接的了解老百姓的心声和各小区的实际情况？需要我们业主代表怎么配合办证工作？

答复：可以建立一个几个代表参加的沟通工作组群，并邀请3-5名业主代表在下周一实地参观不动产登记中心的办公地点，实地了解办事流程。业主代表都很了解自己小区的情况，可以先统计参加交流群活动的小区情况并汇总后报给不动产登记中心。

2、《实施办法》规定开发商做为申请主体，如果开发商不配合或者拖延提交申请，应该怎么约束开发商？

答复：这个问题提的很好，是他们在拟定《实施办法》时的疏忽，会后会汇报相关领导制定相应的政策。

各业主代表不但了解了《实施办法》出台及具体的办事流程，也看到了市委市政府在解决我市不动产登记遗留问题上的决心和态度。望各位业主代表及时关注“龙城业主代表交流群”内的各项通知，认真学习《实施办法》的相关条款，结合本小区的实际情况做好后续不动产证的申领工作。


|来源：乐活太原

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