投什么投？论房产投资的正确姿势

北京云房数据于7月6日20点举办了以《投什么投？论房产投资的正确姿势》为主题的线上直播活动，本次直播活动由北京云房数据首席分析师李云岗先生、王小嫱女士为观众解读中国房地产投资者在风云变幻的楼市背景下应如何理性面对，规避风险？

两位分析师为各位观众解释了房地产投资回报率的概念以及研究范围、展示了自2013年上半年至2017年上半年时间范围内普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4种物业类型的全国房地产投资回报率走势，同时对不同物业类型下全国重点城市的回报率排名进行了剖析，最吸引人的部分是，讲师对2017年至2022年的各物业类型的回报率走势进行了预测。

首先看普通住宅，可以看出，中西部城市的租赁回报较为可观，如重庆，郑州，长沙，西安。

从转售上看，一线及准一线转售回报明显，如北京、上海、深圳、天津、厦门。

再来看高档住宅，从转售上看，深圳、天津。广州的转售收益较为可观，然而，宁波、大连、沈阳转售回报并不明显，不适宜转售投资。

下面在来看写字楼，受惠于深圳在华南区金融中心的地位日益巩固，办公楼投资市场热点有趋向深圳的态势，深圳写字楼租金回暖，长期租赁回报率高达10.7%，转售回报率为7.1%。

此外，武汉市政府从政策上着力引进大量国内外优质企业入驻武汉，2017上半年转售回报高达11.6%。

再来看，商铺市场，提到商铺，不得不提的是上海的零售市场，2017年1-5月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%，居民消费活跃，上海商铺无论是长期租赁收益还是转售收益均处于较高水平。

很明显看到，宁波的房地产市场是不适宜投资的，转售回报率和转售回报率均较低 ，转售收益率不足长期到债收益率（3.59%），重庆适宜长期租赁的方式来投资，因此重庆也适宜长租公寓的发展；郑州是值得房企或者各大投资者进驻的城市，无论是长期租赁还是5年转售，收益率均较高。北上深厦门适宜租赁后转售的投资方式。

高档住宅由于大多是用来自住，因此投资性不强，没有既适宜转售又适宜长租 的城市，深圳的转售回报相对较高。

总体来看写字楼还是 挺适宜投资的，很多城市均处于租赁+转售导向型，其中，武汉、石家庄适宜投资，转售及长期回报明显。

从导向图上可以看出，郑州适宜长期租赁的形式，上海商铺是值得投资的，长期租赁 及转售回报均较为突出，深圳的商铺投资市场较为活跃，适宜转售投资的模式。