招行，平安，民生要大搞地产代销了

加微信ziguanjun09排队进私行代销群，人多，假期，很慢

集中度管理制度影响资管君社区解读：

此前四大行有类似的制度，超了比例就暂停资金配置，全国性的第一次见到。我觉得这个政策对四大行的影响有限，最受伤的是像民生银行、渤海银行这类，不做制造业，大力做房地产业务的的银行。

插个嘴，民生的地产事业部已经解散回归分行了。

大行本来就基数大，房地产占比不算高，现在给的限额还要这么高，明后两年，房地产要向大行集中了。

大行抗风险能力强，同时准入门槛高。这样房地产行业会进一步集中。小行直接没有额度，小地产商无法融资。

本质就是加强统一管理。

至于有人乱喷银行房地产贷款限额管控，额度告急，有点不知所云，超大行之外额度几乎没有，有啥急的。

业内看法：

大家纷纷表示看好地产股权私募，私募说我们做业务也是个悖论，好项目轮不到他们真股权。记得有地产私募基金的业内人士说，如果信托缓过神来干真股权地产，他们就没有活路了。

信托除了少数几家还有额度，地产这块可以考虑做真股权了，虽然大家最爱的还是明股实债。其实信托地产业务不让做信用类，也不能做融资类，也就是非房，既然非房，就换个话题了。信托地产走金交所算投资类，这不wjs也干不了了，qjs不知道咋样。

房地产贷款集中度管理不含境外银行分支机构，是不是也是合作的机会呢？

部分银行表示明年基本没有新增对公地产额度，增量都会配给零售按揭。四大行之外的银行将会大力开展地产私募代销，就资管君从业内了解，招行最早开始干，平安也在弄，民生的潜力也不错。

大概率招行，平安，民生要大搞地产代销了。

我这边私行资深靠谱的朋友有几个，欢迎找我节后引荐。

地产八卦

最近又传出x大的利好消息，说是还会被国企增资，我感觉对于x大，上层认可的和不认可的估计都有，关键还是看x大自己的造血能力，搞不好还是会翻船，船上坐的人不少。

主观意志拧不过经济规律。seahang，谁想它垮？

x大只是危机延缓了，能否解除警报始终还是看经营。当然没有人往死里整它已经很好了。

一切皆有变数。

最后看一组数据。顺祝大家新年快乐！

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知

银发〔2020〕322号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。现将有关事项通知如下：

一、本通知所称银行业金融机构是指在中华人民共和国境内设立的中资法人银行业金融机构。

二、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

三、人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见附件），并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。

四、人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。

五、2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

六、房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。

七、人民银行、银保监会及人民银行分支机构、银保监会派出机构定期监测、评估执行情况。

八、房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

九、业务调整过渡期结束后因客观原因未能满足房地产贷款集中度管理要求的，由银行业金融机构提出申请，经人民银行、银保监会或当地人民银行分支机构、银保监会派出机构评估后认为合理的，可适当延长业务调整过渡期。

十、人民银行、银保监会将对未执行本通知要求的银行业金融机构，采取额外资本要求、调整房地产资产风险权重等措施。

十一、本通知自2021年1月1日起实施。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行将本通知转发至辖区内人民银行分支机构、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、民营银行。请各银保监局将本通知转发至辖内各银保监分局。

中国人民银行

银保监会

2020年12月28日