正文
昨天（12月20号），广州黄埔住建发文人才购房新政。
主要内容有：
1、人才及其家属购房
不受户籍、个税和社保限制
，可以在黄埔区购买一套住房；
2、港澳居民购房享受广州市民同等待遇。
一、1周3次
广州黄埔本次出台人才购房新政，是近
7
天来，广州第
3
个出台人才购房政策的城区。
12月13号南沙发布一则《通知》，如下。
简单来说，本科及以上的人才，在南沙购买首套住房，不受户籍、个税和社保限制。
港
澳居民购房享受广州户籍同等待遇。
12月17号，花都也放松了人才的购房标准。
花都区企业担任中高层管理或骨干技术的人员，只要
具备大专以上学历（含非全日制）
，
或
不满足学历但经区相关职能部门认定的“特殊人才”，
或
者持有行业认定证书的“行业人才”，
都
可以申领花都区人才绿卡。
取得人才绿卡之后的人才，可以直接在花都区购房。
一句话形容广州一周三放松，12号会议开完，南沙松了；18号的会还没开，花都松了；18号的会开完了，黄埔又来了……
二、预热
近几个月来，楼市的好消息不断，以大湾区为例：
11月11号，深圳送出“豪宅税”大礼包；
11月23号，广州社保个税互认；
11月29号，佛山本科以上人才，首套购房不受限制；
12月2号，深汕合作区全面解冻；
12月12号，深圳取消商务公寓只租不售限令；
12月13号，广州南沙解绑；
……
松绑下的大湾区，楼市表现也确实对的起，这些放松政策。
首先说一下深圳，已经不能用预热形容了。11月以来，深圳二手房成交量8630套。创下2016年调控以来新高。
今年以来，深圳二手房均价，上涨超过15%，11月环比上涨5.74%。
再说11月底放松的佛山，佛山是本科或者具有中级以上职称，并且在佛山工作，首套购房不受户籍、个税和社保限制。接下来的佛山楼市，一片火热。佛山楼盘已经取消年底打折优惠。甚至有些楼盘已经开始全线涨价。
深圳成交火热，也带动了惠州和东莞楼市。以东莞为例，中原地产官网显示，8月份以来，东莞二手房均价涨幅超过
16%
。在临深的某些地区，涨幅甚至超过
20%
。
预热完成。
一起期待广州南沙、花都、黄埔的表现，和接下来其他城市的动作。
……
三、怪相
这几天，闹得最欢的，就是深圳楼市那些“哄抬房价”的业主们。
哄抬房价本身，并不令人意外，甚至集体哄抬房价的事情，也并不罕见。
但哄抬房价，且成功的抬上去20%的房价，同时成交量也创下自三年前调控之后的新高。这是非常值得思考的。
换句话说，有很多客户，尽管业主在涨价的时候发了发牢骚，但还是咬牙签下了合同。
而这样的市场，俨然就是16年，每套成交之后，下一套就要上涨几十万的市场。
楼市的怪相从未间断。
前几天，郑州楼市出现一件某房企融X销售，骂郑州购房者是狗的网络消息。
某房企融X，先是用打折吸引购房者，闹得满城风雨；
购房者纷纷涌入售楼部时，融X虽没有矢口否认，却遮遮掩掩；
反正就是打折房源购房者就是买不到；
看着人头涌动的售楼处，某销售开始形容“像狗一样屁颠屁颠跑来了。”
郑州三年的横盘期过去，本该是房企要死要活的。
结果却是购房者，竟然连之前的交钱之前“客户是上帝”都没保住，反而退化到，交钱之前上帝就变“狗”了！
前面深圳业主将购房者“哄”（哄抬的哄）的一愣一愣的；
后面房企依然能把购房者玩弄于“狗”掌之中。
楼市的预期从未减退，差的只是契机。
从“坚决遏制”到“房住不炒”再到“因城施策”……
