注：本文为财上海2014年5月的微博内容
53.
铁路投资提至
8000
亿，老总很振奋：又有好日子了！
=======
全国人民每人出了
600
元，包括婴儿。我家三口人，出了
1800
元。你呢
?
54.
没人认为京沪的地价能值
3
万单价，没人认为京沪的房价能够值
6
万单价，没人认为京沪房价超巴黎是合理的。大家只不过是在赌
m2
。
m2
退出，售楼小姐立即满地打滚，购房者假装怒气冲天，要求退房。呵呵。赌输了，就耍赖，是我们的常态。就好像理财产品必须刚性兑付，才不管什么合同契约呢！
55.
很多人从事的工作和房地产没有直接关系，但是，这些产品的最终消费者很可能是拎灰桶赚了钱的农民工。所以，不要以为把农民工搞失业了，小白领那就可以买便宜房了。我乐观其成。
56. 98
年大下岗，国内生产一开始也是很苦，碰巧的是外贸极速兴起，来了无穷无尽，大把大把付美金的购买力，就业形势才平稳过渡。现在农民工要是失业了，小白领要是找不到工作，真不知道，接下来有谁，能够无穷无尽的给你买单。
57.
出口已经在下滑了，就业必须靠内需。内需必须让老百姓有钱花，怎么操作呢？总不能让农民收入下降，基建投资减少，来拉动内需吧？
58.
精兵简政，重视科技，尊重实体，稳定币值。
59.
中国贷款结构严重扭曲。有能力还本付息的，得不到贷款；得到贷款的，基本是不打算还账的。很多资金是到了铁公鸡这类短期内根本不可能还本付息的地方，投下去就没了。而有能力还本付息的出口和民企拿不到资金。原因是：中国没有诚信体系，银行和私企互不信任，互不透明，银行害怕，只好把钱给公家单位。
60.
大银行的思维是这样的：贷给国企，能不能还债，与我无关，上面会搞定的。贷给私企要是坏账了，直接撤职去讨债。贷给私企是因为有硬性指标，没办法才干的，还要求必须有房产作抵押。你说这种环境下，私企怎么可能做得起来？
61.
小老板去银行贷款，正常的
7%
的贷款是不可能的，哪怕你把房产证给他抵押，银行也不干，银行反而会给你推荐
100
万元的信用卡，利息成本大概是
12-14%
，但实际使用还有很多麻烦事。信用卡的刑事责任较重，所以，银行就靠这个来玩。呵呵。我也懂了。
62.
银行朝南坐的原因。现在，市政建设的资金需求，无穷无尽，银行根本不担心贷不出去，银行唯一考虑的就是去多拉存款，然后多贷给国企，中间吃个
6%
左右的差价，毫无后顾之忧。舒服啊！怪不得小餐馆放开了，银行死活不放开，这就是利益。
63.
银行收入高，就是吃存贷差，禁止普通人竞争，违者坐牢。信托业收入高，就是卡准了刚性兑付，只要理财产品通过审批，小黑板上再写个
“
预期收益率
7%”
，老百姓会发疯一样过来送钱，金融民工提成拿钱，舒舒服服。这是市场经济？呵呵。这是审批经济。
64.
现在，
30
岁以下的人，从小到大，生活质量一直是高速发展，日子永远是一年比一年好，工资一年比一年高，买房买车，也是家常便饭，这就形成了一种错觉，好像世界真的应该如此。其实不是的。全世界，也就是中国独一份。日本和西欧
20
年没变化。美国略微好一点
65.
我说句不中听的话，农民及农二代的目标应该是，脱贫奔小康（老家两层楼
+
全套家电），而不应该定位在北上广深宁杭等大城市买房子。你愿意骂我就骂吧。中国的人口基数，不可能支撑这种发展速度。中国的大学扩招，教育出一大批
sb
，以为读了几本哈耶克，考了个
CPA
，就可以去京沪住漂亮公寓了。脑子锈了。
66.
这次楼市遇冷，原因是银行贷款和限购的共同作用，核心是银行的货币政策。仅放松限购，补贴一点微不足道的税费，送个没有含金量的小地方户口，意思不大。关键是，银行要开闸，大水漫灌。其他措施，没用。要是三线城市发生楼市冰冻，那真搞笑了，发工资都要去贷款了。
67.
财经郎眼，学术水平越来越低，但是节目越来越好笑了。王牧笛真是个不错的主持人。他把枯燥的经济理论和东北人讲笑话的反思维幽默，结合在一起，创造了一个新的主持风格。郎咸平也是奇才，他用单田芳说杨家将的搞法讲经济学，很不错。建议经济学的小白，可以看看。
68. “
经济学的第一笑神
”
。财经郎眼有个重量级嘉宾是，王福重，这厮有口才，反应机敏，笑点不断，特别是有一副我看了就想笑的相声表情。他的学术著作我没看过，但是很喜欢这个嘉宾。
69.
经济学的发展一定会走市场化的歪路。
2005
年前，严肃经济学家不会去扯股市。但过去十年，经济学的最大变化是，只要是个人，哪怕是学历史和农业的，都要跑来掺一脚，讲讲楼市房价，包括我。今后楼市降温后，经济学应该是走
“
二人转
+
大制作
+
美女观众
”
模式，财经郎眼是个很好的尝试。
70.
吴晓波是个好作家。但和经济学没关系。他的《上海滩的七张面孔》确实畅销书的气势。吴晓波的搞法扒开来看，也不难。一般是先预设一个与众不同的思路，然后把人物的历史行为，按预设思路来解释，得出个你预想不到的结论。这种操作手法，很辛苦的，要占有大量资料，再然后取舍，是我们法律界的常用伎俩。
71.
不是每个女人都愿意和范冰冰一起拍照的。大部分内地的经济学人和郎咸平搭档，下来之后，基本上是输的裤子都掉了，完全是去当了郎咸平的配角。但王福重例外，他是国内教育体系培养出来的学者，和郎咸平搭档，经济学底子基本不输，笑点还多，堪称中国
“
经济学第一笑神
”
。
72.
有朋友说，经济学家低级化娱乐化，只批不立。其实不是的，郎咸平的主张是
“
严刑峻法
”
，我的观点是
“
精兵简政
”
，但是没人听的，说多了，感觉自己像是傻逼。所以大家也就罢了，不提建议只搞笑，娱乐到底负能量。
73.
截止
2013
年底，中国房地产贷款
14.6
万亿，包括开发贷款，接近
gdp
总量
30%
。如果算上开发商和购房人的自有资金，应该是超过
gdp
总量的
40%
。另外，还有一大块就是铁公鸡，铁路棚改水利地铁公路隧道。保证
7.5%
，不难。只要央行愿意出手。
74.
今后会如何？某熟人是做外贸几十年的老厂长了，生产质量很好，但在
2012
年亏损停产。他把厂房和机器租给一个小伙子。小伙子把大门上的招牌摘了下来，把厂门关了，招了一伙亲戚老乡，在里面生产最低档的同类产品，在淘宝上卖，生意还不错。老厂长感到很伤心。
75.
我做实体经济的体会是：今后内需消费两极分化，屌丝经济和奢侈品经济，都会热。中产屌丝化。上海白领的面子消费还算正常，但对自己的日常消费，那个抠门啊，已经到了令人瞠目结舌的程度。上海中产阶层的标准（外地人版）：能够租的起，中环内，新装修公寓，穿着体面。外省市同学朋友来，你舍得给他们买东方明珠的门票，请一桌湘菜馆（
6
人以上）。
76.
农民拆迁模式，在
3
线以下城市，可能已经走到尽头。拆迁
1
户农民，起码需要补偿
3
套房子，这个拆迁成本必须是另外按照市场价卖掉
3-5
套，才能平衡。中小城市是人口导出区，不可能有无穷无尽的接盘客来平衡这个成本。内地县城的农民，拆迁索要十套房子的狂欢时代，彻底结束了。安心做农民，放心保护家园和耕地吧，明年没有开发商会再来拆你了。一线城市和二线城市，还有机会。
77.
大学生早已严重过剩。我们的产业结构只需要泥瓦匠，不需要高价大学生。不改变产业结构，折腾大学生，有意思吗？现在，各行各业被房地产压榨的奄奄一息，实体经济在盈亏线上，苦苦求活路，哪里有能力应对手持劳动法的大学生。大学生最靠谱的出路是，到工地周围，卖啤酒鸭脖子。建筑工地最有钱。
78.
现在，很多年轻大学生还是就业了，并不是因为他是大学生，而是因为他年轻，物流公司搬箱子，总不能让中年妇女去干吧。现在很多企业招聘大学生，是因为实在找不到中学生了。大部分企业，
100
个工人，只需要
1
个大学生就够了，很多老板夫妻本身就是大学生，根本不需要再招聘了。
79.
中国经济转型必须有一批人破产，但是如果这批人是外地来京沪拼搏的中年白领，那就太悲剧了。假设京沪房地产大降价（打七折，户均损失
60-100
万），屌丝还是买不起，搞不好还失业减薪了；地方政府失去了卖地收入；购房人损失惨重，谁得益了？这个巨大的损失，如果全部推给购房人，会造成什么后果？
80.
上海市中心价值，越来越淡了。黄金地段是有历史背景的，一是集中了优质医疗教育资源，二是好单位云集，找到好工作的机会大。三是商业中心和旅游核心区。四是交通便利，上下班方便。以前住在东方路去南市区上班，那是很痛苦的。现在，这些优质资源平摊化了，除了心里虚荣点，静安不比虹口好多少。
81.
大浪淘沙。今后，上海留下谁，走了谁，不取决于户籍了，而是取决于你的生存实力和忍耐度。如果你有一套老公房，但是现金收入小，你在市区的生存就十分痛苦，灯红酒绿，与你无关。安徽人可以在
“
骨头菜饭店
”
的地板上睡，上海人做不到，只好把北京路的二室户老公房出租
4500
元，然后搬到昆山乡下了。
82.
棚改的核心是资金来源。一小部分是财政投入，但是主力资金还是：土地的市场化运作，动态平衡。如果千辛万苦搞来的土地贬值了，不可想象了。
83.
近几年，在沪外地精英确实成为了上海婚姻赛场的抢手货：欧美名校毕业，部分还是外省市的富人高干家庭，带着国外工作
1
年以上的经验和全款买房的资金，强势进入。十年前，安徽人拿个上海一本的硕士文凭，白手起家，完全不同了。相比之下，很多上海年轻人基本是
low
货了，一套老公房，念叨
20
年，可怜
84.
哮喘，不轻易采取大规模刺激。实际上还是，松口了。一是不轻易采取，而不是，不采取。遇到难题，也还是会采取的。二是大规模刺激。意思是，中等规模还是可以的。
85. gdp
在哪里？一个很小的住宅小区就是几个亿到十几个亿，比起卖手机和电饭煲，那完全天壤之别。失去房地产的热销，
gdp
肯定是会下降到
6%
以下，所以，我无法相信，房地产遇冷会超过
6
个月。实体很苦，但也没办法了。
86.
预测，基准利率本月会下降
0.27%
。月初的统计局
CPI
数据，来的恰到时候，真贴心。利率下降后，铁公鸡和大的房产商是最大的获益人，小白领贷款利息，明年元旦后会稍微减少一点点，算是意外收获吧。民企反正也贷不到钱，无所谓了。
87.
赶走外地人？上海郊区某贫困农户的脱贫路。老宅是农村最偏僻的地方，目前看不可能拆迁，因病贫困。于是，贫困户把小院子盖满两层楼，出租给一个小加工厂，小加工厂有
30
个外地工，吃住睡，三合一，小院年租金
12
万元。贫困户立即脱贫致富了。要是把这些外地人赶走了，那个贫困家庭马上返贫。
88.
调结构和稳就业，不可能同时实现。拎灰桶也有
6
千，我为啥要去学习新的就业技能。
89.
放松限购，等于是直接承认：本地区房屋滞销了，你快来买。这反而会让很多人观望犹豫，一旦松开限购，销售还是起不来，那就要补贴印花税了。再不行，降价了。然后，这个地区的土地，彻底卖不出去了。
90.
京沪限购不会松。京沪，一年内决不会在
“
字面上
”
放松限购，预测可能会在认定标准上稍微松一点，例如认房不认贷，允许社保补交，外地购房者在中小学
9
年借读政策上宽一点。当前，其他地区放松限购的目的是，把已建成商品房卖出去。如果京沪去抢生意，那就会引起其他地区的不高兴了。
91.
有
2
个系统，对楼市有决定性影响。一是银行条线系统，控制资金；二是地方块块系统，控制限购。仅是一方面放松，那是托不住的，必须是条块结合，一起网住，向上拉。现在，银行系统不太积极，二套房和三套房的贷款利率没有下降，地方上的限购政策即使放松，也缺乏资金支持，效果最多
3
个月。
92.
我们的经济发动机，说白了，就是楼市，铁公鸡还算不上。如果把这个发动机搞熄火了，就会造成地方财源，入不敷出，逐步退回到当年，财政发不出工资的阶段，更不要说修高速和隧道了。如果真要这么做，也可以，但必须讲清楚一件事情，农民增收的事情，放弃吗？
93.
全国楼市看京沪。京沪房价必须高位举杠铃，哪怕是做出牺牲，也必须这么做。京沪要是扛不住了，其它省市楼市的房价，心理防线立即崩溃。如果京沪房价还很牛气，其他省市的楼市还有点盼头，才可能把大片大片的空楼，忽悠出去。
94.
我可以明确的讲，
95%
的二线城市居民不缺基本住房，也就是一些异地就业大学生缺房子。二线城市居民买房，目的明确：
70%
考虑增值，
30%
考虑改善和炫耀。如果房价出现下降趋势，市场上的刚需，一夜之间，全部消失，等你降到破产为止。所以，京沪必须做好
“
狼牙山五壮士
”
的心理准备，掩护大部队撤退。
95.
楼市就算是熄火，也要有序撤退。如果我们真要放弃房地产，现在
“
撤退计划
”
应该是，一线城市，抗到底；二线城市，逐步放开限购，三线马上甩货，甩出去多少就算是多少。等房子全部忽悠给老百姓了，爱降不降，随你吧。
96.
新农村建设新思路。农民老房子全部拆掉，集中居住，每家赠送一个农民别墅，无产权不流通。节约出来的农村建设用地，统一使用，受益归村集体。集中居住后，农民不可能再去种地了，土地流转给大户。农民的基本保障，靠村集体的出租收益，生活费靠打工，自家有多余房子的，也可以出租。效果不错。
97.
大伙聊聊天。现在的新农村建设，不涉及征地，矛盾少一点，但是农民别墅无产权。你喜欢无产权的别墅，还是有产权的
4
套拆迁房？都是在内地大城市的郊区，相当于上海的青浦区位置。
98.
一个普通上海人对北京生活的感受。我在北京住过三个地方，东华门，车公庄，大红门。我对北京最满意的就是一件事，有暖气，上海没有。但是这个习惯导致，我回沪后，电费暴涨。其他的方面，我觉得北京不如上海舒服。春天是柳絮满天飞，夏天热的浑身出油，秋天灰尘满天，冬天是静电，噼里啪啦。
99.
钞票去哪里了？目前，中国
m2
是
117
万亿，美国是
68
万亿人民币左右，超过
2
倍。更加匪夷所思的，人民币如此之多，但还是出现钱荒，人民币基准贷款利率
6.15%
，而美国只有
3.25%
。这些奇怪的事情，只能说明一件事情，现在敢借钱的人，压根没打算还钱！不续就躺倒。有关部门。且行且点起，不送了
100.
现在，各地区城投公司凭借国资身份，无休无止的借新还旧，甚至是贷款还利息，离谱吧？所以某些市场主体，根本不在乎利率，这导致中国的贷款利率已高的匪夷所思了，民企根本无力竞争。今后大部分民企的合理的做法是：一是小投入，作坊化，地摊化，二是背靠国资，做高利润的关系生意。
101.
为啥外汇储备是负担？现在外汇储备接近
4
万亿美元，也就是
25
万亿人民币的规模，相当于
GDP
的一半，相当于
m2
的
23%
左右。这部分外汇，很难控制它的去留，因为经常性项目下的资金流动是完全开放的。这么多外汇，留下来是加剧通胀，跑了造成经济紧缩，又不能强力控制，烦人啊！
102.
医生教师要加工资了，我估计每年
