千亿抄底中国商业地产！这10笔大宗交易赚番了！

投资人 · 公众号 · · 2021-04-24 15:11

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风雨过后，中国商业地产迎来新一轮的变革，有人退出，自然有人逢时接盘。 2020年至今，中国商业地产大宗交易近1000亿元，共计65笔。其中，这10笔最赚...

1、远洋资本超低价获得红星地产18%的股权

2021年3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为10.3亿元人民币。此前多家房企都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券，本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。而且，远洋资本近期回应称：不排除进一步收购的可能。

如照这个对价整体出售，红星地产仅值约57.2亿元。相比600亿元的年销售额，红星地产57.2亿元的估值让市场感到意外。

红星地产旗下目前在运营的爱琴海购物公园已达29座。2019年开业4座，2020年泰安爱琴海购物公园、盐城爱琴海购物公园开业。2021年，南昌、慈溪、常州、贵阳、青岛等城市的爱琴海购物公园将陆续开业。

上海爱琴海购物公园

更为关键的是，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司正筹备赴港上市。又逢疫情，导致商业地产估值下滑，此时摘瓜，自然顺心。牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营也上将打开更多的可能空间。

2、领展27.7亿完成收购上海七宝万科广场50%股权

2021年4月2日，领展房产基金公布，成功收购七宝万科广场的50%股权，这座曾经万科商业标志性的购物中心，半数权益花落领展。

上海七宝万科广场面积约14.89万平方米，上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米，已订立306份租约。租金收入方面，该物业每月现时收入（不包括管理费）约为每月3275.26万元，零售收入约为每月2901.23万元及其他收入每月374.04万元（包括泊车费每月127.21万元）。

上海七宝万科广场

领展，这只崛起于香港的全亚洲最大地产信托基金，正进一步收购中国内地优质商业地产物业。

3、金科21亿吞下3个爱琴海购物公园

2020年3月底，金科与上海爱琴海、红星美凯龙及其子公司曾签订协议，由重庆金科喆美商管收购“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”，上述3个项目应付总股权对价约21.05亿元。

昆明爱琴海购物公园

金科与融创的纷争落幕，红星也顺势成为金科三股东，在未来，红星的商业开发与运营能力将大大帮到金科，与红星深入合作的拿下红星3个重磅商业地产项目的金科确实是大赚。

4、陆家嘴集团以20亿拿下大悦城两处前滩商办楼宇

2020年底，大悦城地产发布公告称，公司的间接非全资附属公司分别与上海陆家嘴集团的全资附属公司就上海悦耀持有的商办楼及相关车位订立买卖协议，此次涉资约20亿元。大悦城最终的权益收益为5亿元。

受2020年疫情影响，购物中心整体营收下滑，以此为主营业务的大悦城同样难逃利润下跌的命运。在“三道红线”压力之下，降低债务规模成为了大悦城当下的首要动作。另一方面，近年来大悦城提出要增储超6000万、冲击千亿阵营的目标，因此在拿地方面有所提速，这一系列动作背后需要大量的资金支持，“储弹”自然必不可少。

前滩太古里已确定2021年开业，在上海前滩腾飞前夕，在大悦城地产手上以略低的价格拿下这两处上海前滩商办楼宇的股权，上海陆家嘴集团可谓运作得当。

5、GIC收购长安街LG双子座大厦

新加坡政府投资公司(GIC)以80亿人民币的价格收购了韩国企业LG集团位于北京的LG双子座大厦，建筑面积15万平方米，创下2020年单笔交易额最大单。

LG双子座大厦地处东长安街，是一座集写字楼和商铺于一体的建筑，写字楼部分内部采用无柱式设计。LG大厦整体由写字楼与商场两部分组成，2层到5层为集购物、饮食、休闲、健身于一体的购物广场，建筑面积达35680㎡。

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