一晃半年过去了。这半年上海土地市场也发生了不少事，让我们一起来回顾一下。总的来说，开发商有钱也不能胡来了！
根据克而瑞数据，上半年上海土地总出让金额：482.51亿元，同比下降了20.6%。成交建筑面积498.05万平方米，同比增长了15.6%。
据乐居不完全统计，宅地总成交金额204.41亿元。共成交15块。总出让面积711168.8平方米。
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块
出让面积（㎡）：71671.6
土地用途：普通商品房
容积率：1.6
竞得价（万元）：112382
竞得人：
上海建工
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块
出让面积（㎡）：48549.2
土地用途：普通商品房
容积率： 1.8
竞得价（万元）：83019
竞得人：
华纺，和成
金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块
出让面积（㎡）：61922.8
土地用途：普通商品房
容积率：2
竞得价（万元）：121369
竞得人：
北京建工
崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块
出让面积（㎡）：34628.2
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：42800
竞得人：
中南集团
亮点：金山两年来首次推出纯宅地，上一次金山推出宅地还要追溯到2015年3月。
举牌间隔时间变长、参拍房企少，叫价谨慎、溢价率低成为此次土拍的特征。
一个细节是，在金山新城JSC10502单元E22-02地块竞拍过程中，3号竞买人因为报价超过之前申报的自有资金而被出让人直接取消了竞买资格。“直接收掉拍卖牌，和此前做法不同。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期信贷收紧动作频繁，上海亦对拍地自有资金提出明确要求，这一方面将会成为今年土地拍卖的关注亮点。
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块
出让面积（㎡）：55703.7
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：206500
竞得人：
中海集团
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块
出让面积（㎡）：29677.9
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：107000
竞得人：
中海集团
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块
出让面积（㎡）：53270.2
土地用途：普通商品房
容积率：
1.2
竞得价（万元）：195500
竞得人：
中海集团
亮点：松江小昆山地块的成交价并不低，几乎是去年成交楼板价一倍，这一结果多少还是超出市场预料。
拍卖过程比较激烈。卓越、金辉、路劲等房企举牌积极，尤其是路劲地产，由于此前在附近已有一块土地，所以拿地热情高涨，希望能拍下这块地形成联动效应。在拍卖过程中，包括万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。
这意味着，上海土地拍卖现场拍卖门槛提高， 资金不足直接出局。
临港芦潮港社区C0204地块
出让面积（㎡）：42793.8
土地用途：普通商品房
容积率：1.8
竞得价（万元）：86500
竞得人：
保利
临港芦潮港社区E0602地块
出让面积（㎡）：15807.6
土地用途：商住
容积率：2
竞得价（万元）：30537
竞得人：
中建
奉贤区奉城镇57-05区域地块
出让面积（㎡）：75224.2
土地用途：普通商品房
容积率：1.6
竞得价（万元）：175500
竞得人：
中海
亮点：加入电子辅助竞价 杜绝违规操作
5月11日，上海土地交易市场发布一则通知，为进一步规范现场交易活动，将临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块及奉贤区奉城镇57-05区域地块这3块宅地的现场竞价调整为电子辅助竞价。而此后的土地拍卖将沿用电子辅助竞价，以杜绝可能出现的各类违规操作。
3幅出让地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让。
宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块
出让面积（㎡）：89155.3
土地用途：商住
容积率：1.6/1.5
竞得价（万元）：224500
竞得人：
碧桂园
宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块
出让面积（㎡）：62847.7
土地用途：普通商品房
容积率：1.6
竞得价（万元）：236000
竞得人：
世茂
亮点：拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快，而且叫价之间时间间隔也比较长，房企理性很多。宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块溢价率仅3%。
临港南汇新城NNW-C4A-02地块
出让面积（㎡）：40361
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：156000
竞得人：
绿地
临港南汇新城NNW-C4D-02地块
出让面积（㎡）：40361
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：103500
竞得人：
万科
临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块
出让面积（㎡）：64418.8
土地用途：普通商品房
容积率：1.2
竞得价（万元）：163000
竞得人：
碧桂园
亮点：最终三幅宅地总成交金额42.25亿，平均楼板价约2.1万元。溢价率均未超过2%。
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