今年，自土拍重回价高者得后，土拍市场大幅回暖，
未来上海优质地段的新房价格预期空间被打开
！
七批次中，中环
新杨思地块
，以40.37%溢价率打破近年土拍溢价率纪录，远超众多内环内宅地，
一举打开中环的价格预期空间
。其起始楼板价就比东侧在售项目的成交楼板价要高，成交楼板价更是
足足高出约2.42万/㎡
！这无疑是对周边在售项目的重大利好。
上海第八批次土拍，12月30日正式开拍，其中有一块地，同样在中环，容积率约2.2，起拍楼板价约71059元/㎡，比起周边享受一线苏河景观、容积率仅约1.8的越秀·苏河·和樾府的成交楼板价要
高出近五千元
！
根据中环新盘历来的热度，这宗宅地的成交楼板价和溢价率都有足够的想象空间。
估计不少已购业主要开始庆幸上车了越秀·苏河·和樾府！
当下，越秀·苏河·和樾府三批次正在认购中，有望突破之前的认购率，本批次入市均价98572元/㎡，
其中建面
约103㎡3房是最后一批次推售，共计104套房源
，是当下千万级置业苏河一线仅有的机会，错过未来难再，也许只有二手见
！
（房源号：光复西路3850弄18号801室，建面约102.38㎡，总价约9980719元。）
更重要的是，
越秀·苏河·和樾府的产品和品质都是同价位段中当之无愧的优质之选
！建面约103㎡户型做到类一梯一户+无北连廊+全明飞机户型，还有270°转角阳台与超大厨房空间，
堪称无短板
！
论品质，作为越秀上海和樾系首个作品，
其用实景超预期兑现产品力
。示范区已开放，眼见为实的奢材用料与美学场景营造，着实不负苏州河畔的“自然主义奢宅”之名，每一处都是满满的匠心！
越秀·苏河·和樾府
建面约103-130㎡3房火热认购中
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约103㎡品质人居最后一批次推售
千万级置业机遇 错过难再！
为何越秀·苏河·和樾府，是千万级置业当之无愧的优选？
这与其硬核的户型产品密不可分
！
项目三期加推7&8两幢楼，
户型为建面约103-130㎡3房
，将自然舒适放在首位。不仅是类一梯一户设计，而且是无北连廊的全明飞机户型设计，能够巧妙运用空间，并甄选国际豪装品牌，
堪称无短板全优户型
！
建面约103㎡3房2厅2卫，是本项目最后一批次推售，该户型也是手握约1000万当下置业苏河一线仅有的机会，共计104套房源。
放眼未来，随着7090政策的落幕，住宅中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业百平三房的机会也将更少！
从稀缺性来看，这套户型非常值得珍藏
！
放眼市面上的百平三房，很少有做到类一梯一户设计的，这套户型采用
类一梯一户设计
（电梯双开门），让每一户人家皆能享受独立电梯前厅入户！
一方面，独立入户将尊崇感，私密性拉满；另一方面，为业主实实在在地增大了实际的使用空间。
得益于北向无连廊的布局，该户型做到了同面积段市场难得的
全明飞机
户型
，连中间套都能做到南北全明通透，舒适度远超同级带连廊的动静分离户型。
三开间朝南的布局，室内没有多余走道
，客餐厨大通厅设计，主卧套房设计，次卫干湿分离，充分考虑人居需求！
阳台呈现270°转角创新设计，形成了天幕级视野，加上项目南向即为半马苏河公园，未来带来的视觉震撼自然可以想象！
全飘窗设计
，能够充分利用并设置延伸空间。得益于飘窗，该户型的厨房尺度非常阔绰，不仅操作空间更大，采光也更好！
作为上海
首个集采价5000元/㎡
硬性装标的宅地，项目在装修标准上非常能打！大金
（或同档品牌）
中央空调+地暖两联供；约103㎡厨房配备博世
（或同档品牌）
四
件套：抽烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱；杜拉维特
（或同档品牌）
台盆及洁具、汉斯格雅
（或同档品牌）
花洒和水龙头等，品质生活从日常开始。
细节方面，卫生间地面、台盆、部分墙面采用天然大理石等石材；屋顶弧形吊顶设计；主卫配备美妆冰箱；部分卧室门采用隐形设计……
各个方面精雕细琢，尽显匠心
。
此外，本批次中，项目还有少量建面约130㎡3房加推，满足改善置业需求！
LDK一体设计，空间足够阔绰；超尺度L型环幕阳台，未来能够拥揽窗外广阔的苏河风景；储藏室设计，可以容纳各类行李箱、家政用具，也便于酷爱露营、钓鱼的业主收纳装备。
总结来看，建面约103-130㎡户型，无论是类一梯一户、无连廊全明飞机户型，还是在空间设计、交付标准上，都在同价位段中极具竞争力！更多细节，值得你亲自现场来感受一番。
全能户型固然重要，但想真正跑赢大盘，还需要卓越的品质赢得话语权。
越秀·苏河·和樾府，实景示范区&会所现已开放
，笔者在逛完示范区后，有三点直观感受：
第一，是与自然和谐共生
。从三进归家动线，再到水景庭院，每一处景观，都可以见到水、木、石的交相呼应，处处匹配苏州河畔“自然主义奢宅”之姿。
第二，是石材用料极致考究
。从门头到前厅，再到地库、大堂，处处是各式各样的天然奢石，足见开发商为品质不惜下血本，所呈现出的美学足够统一，每一眼都是一幅画。
其三，是圈层感。
从下沉式海派会所的规模和配置来看，开发商实实在在地考虑了高净值人群的生活需求，赋予其特有的圈层归属感。
项目容积率仅约1.8，是市中心罕见的低容积率纯宅地。越秀不像其他开发商做成高低配，而是打造了12-13层小高层产品，
并将低密天赋让渡给每一户人家，整体均好性更强
。
得益于低容积率与一线滨河的属性，
项目以自然主义为锻造核心
，在景观打造上聚焦水、木、石、光等自然元素，将苏河的自然风光融于社区内，让归家成为公园漫赏之旅。
第一进·见水
，约6米的石材景墙前，百年迎客松傲立庭前、三棵巨型朴树自然生长，呼吸间感受东方淡雅的自然。
第二进·和光
，约20米长的归家廊道，两侧的乌桕在光影下交相辉映，只听见潺潺水声，与墙外的苏河古今交融，与自然的惬意共鸣。
第三进·思源
，一方纯人工打磨的太湖原石置于中心，水缓缓地从泉眼从中流出，令人从都市喧嚣中抽离，回归静雅的状态。
约700㎡鎏金水院
，由水院、晖光廊与兰亭两座庭院共同组成，在阳光的照耀下熠熠生辉，置身其中，享受移步异景的美好体验。
为呈现更好的品质，越秀·苏河·和樾府不光在门头、立面等“面”上采用大量石材，甚至在地库、入户大堂等“里”内也大幅运用石材，
呈现出历久弥新的原石谧境之美
。
项目主出入口以非遗锻鏨手法铸造，宽约50米，高约6米，中
间是约10米的八片铜门，弧形门垛如书页缓缓展开，宛若面向苏州河的隽美画卷；
细看局部，
“生命之石”维纳多石材镶嵌于门头，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉
，纹理取自白玉兰花并演化成和樾府LOGO，成为未来业主身份的象征。
社区大堂的前厅，
甄选巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石，背面是手工编织纹理的金属板
，丝丝入扣，顶部采圆弧吊顶设计，
地面铺陈巴西利亚黑石材和鱼肚白石材
，整个空间仿佛一座展馆，尽显海派之美。
外部的用材令人赞叹，对于业主私享的“内里”，也同样倾注大量成本，重头戏便是教科书级的
地下车库
！车行道层高约3.2米，
地面精心挑选了芝麻黑与福鼎黑石材进行铺设
；
所有立柱采用雅格白石材，并配以金属包边装饰
，营造出黑白分明的视觉效果，质感拉满。
项目还打造了双首层入户大堂。无论在地下层还是地上层，都能看到一整面
巴西丝绸之路石材铺陈的背景墙
、天然玉石定制入户单元门牌，以及金属质感、木质肌理与石材纹理组成的品质空间
，步行或行车，每一次归家皆度假。
当下，会所往往受制于地块大小、成本等因素被“牺牲”。
项目却
打造了约1300㎡的海派会所
，体量与市面上诸多新盘拉开差异。
重要的是，
该会所围绕中心庭院，环绕式布置各类公共会客功能空间
，并将自然绿意引入室内，以大面积玻璃实现更强的互动性，而且未来将只对内部业主开放。
健身房区域令人耳目一新
。一侧直面下沉式庭院，空间通透明亮，健身器械全部甄选
Precor，是全球公认的塔尖健身器材品牌
，产品被喜来登等星级酒店，以及威尔士等连锁健身俱乐部选为指定健身器材。业主可以一边在此挥洒汗水，一边享受风景。
全落地窗的半标恒温泳池更是过目不忘
。其对标东京安缦酒店，视觉冲击感更强！黑色大理石背景墙，搭配顶部波浪型设计，与苏州河的波纹和鸣。这里不仅是放松身心的天堂，更是心灵的栖息之地。
作为配套的更衣室，也是全域装修打造，内部还设置了住宅小区少有的
桑拿房
，即使是很多五星级酒店也不一定有这样的配置！
社区内还设置了棋牌空间、艺术花房、私宴厅等各类场景。业主未来下楼即可会友会客、运动健身，
宛若时刻身处奢华酒店
。如此一方会所，既营造了丰富的国际生活方式，又赋予了高净值人群特有的圈层归属感。
越秀·苏河·和樾府的规模和品质，不仅超越预期完整兑现，而且用材十分舍得，场景极具辨识度，满足置业者对生活的极致追求。
未来交付后，
业主收获的不只是房子，更是具有高级审美，且能随时徜徉的艺术空间！
最后想说的是，楼市限价时代已过，放眼上海，当下能以一千万总价置业，又具备强价值预期的品质新盘愈发稀少，
而越秀·苏河·和樾府，
