155宗地！1534亿元 ！大湾区9城上半年卖地亮点真多

前  言

时间如白驹过隙。不知不觉，2019年已经走过了一半，又到了年中盘点。上半年楼市有哪些大事件令你印象深刻？

为全方位呈现完整真实的2019上半年房地产行业形势，乐居特别策划——2019上半年湾区&广州楼市盘点，从大湾区土地、政策、楼市、城市更新等方面进行总结回顾和全面剖析，并展望下半年走势。

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◆规划篇 ◆ 房贷篇 ◆ 楼市篇 ◆ 土地篇

随着6月结束，粤港澳大湾区内地9城上半年 土地 “争夺战”落下帷幕。

据乐居不完全统计，2019年上半年，大湾区内地9城共成交了155宗商住、商业用地，揽金1534.6亿元，总出让面积677.9万㎡！相当于951个足球场大小。

广佛成大湾区内地9城“卖地王”

纵观大湾区拿地龙虎榜，广州和佛山可谓“卖地大王”。

广州最“土豪”，入账金额524.38亿元，位居大湾区土拍成绩单榜首，佛山揽金393亿元紧随其后。

从出让地块数量方面看，广州和佛山旗鼓相当，其中佛山共成功卖出36宗地，比广州多1宗，成为大湾区上半年卖地数量最为猛烈的城市。

寸土寸金、鲜少拍地的深圳，在上半年接近尾声时，宅地市场出现了“不鸣则已，一鸣惊人”的场面，成为全国关注的焦点。经此一战后，深圳在2019年上半年共成交5宗商住地，一日揽金223.84亿元，可见深圳宅地之珍贵。

惠州和江门 卖地也十分积极，上半年分别成交商住、商业用地20宗和23宗，揽金41.68亿元和60亿元。

珠海、肇庆和东莞 土地市场则较为低调，分别成交11宗、13宗和12宗商住、商业用地。最为“安静 ” 的要数 中山市 ，2019上半年拍卖的商住、商业用地为0宗。

据乐居统计，2019年上半年，大湾区内地9城拿地3宗（含宅地、商住、商业用地）及以上的企业有13个。其中，“大地主”时代中国拿地6宗，拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门地区。保利发展、中海、美的分别在大湾区拿地5宗。

拿地4宗的企业分别有龙光、鹏瑞、碧桂园、中国平安、万科。

土地出让金额方面，大湾区内地各城市上半年出让总金额最高的土地为 南沙2019NJY-2地块 ，超19.3亿元，被星河夺下。其次则是 深圳龙华、保安、光明三宗地块 。

佛山里水地块 是大湾区上半年土地出让面积最大的地块，达208640㎡，被碧桂园所竞得。 其次则是广州南沙、及珠海金湾区的地块。

广州

揽金524.38亿元 最高楼面价破3.7万元/㎡

2019年1-6月广州商住地市场共成交171万平方米，同比去年上涨11.8%。土地成交金额方面，揽金524.38亿元，同比去年上升21.9%。

详情请戳： 揽金524亿元！ 35宗商住地遭厮杀！ 广州年中土拍完美收官

在所有壕气的房企中，2019年上半年广州土地市场的“大地主”非合景泰富莫属。豪掷66.86亿元，斩获3宗宅地和1宗商地，拿地总面积157274.25㎡，分布在花都、增城、天河和黄埔。

其中包括楼面价37465元/㎡的天河黄埔大道东646号地块。该地块是天河天河区时隔4年来，首次推出住宅用地。最终楼面价荣登2019年上半年土地楼面价榜首。

星河同样阔绰，以66.79亿元拿下东湾村2019NJY-2商住地，该地是广州上半年总价最高和面积最大的“双料王”地块。

深圳

20年一遇的“史诗级”土拍

5宗地块封顶限价成交

深圳20年以来首次大型土拍上演，一连出让宝安、光明、龙华、坪山5宗宅地，现场吸引了超37家企业争抢。

详情请戳： 刚刚，深圳5宅地封顶限价成交！224亿元秒杀广州

经过近3小时激战、竞价343轮，5宗宅地最终成交总价约224亿元。越秀、龙光、中海、电建 、平安经过激烈竞争，豪夺5宗靓地。

佛山

揽金393亿元

最高楼面价达15749元/㎡

2019上半年收官，佛山商住土地市场卖地211万㎡，揽金393亿元。其中，顺德区以14宗地、85.62万㎡成交面积、172.05亿成交金额荣登佛山上半年卖地大户！

在成功让的36宗商业、商住地中，共有13宗楼面价破万元，最高达到15749元/㎡，为时代竞得里水洲村项目，已命名时代天境。第二高为万科桂城中学旁项目，已命名万科金域世家，达到15470元/㎡，均位于南海区。

珠海

建发首入香洲区拿地

楼面破2.4万元/㎡

2019年上半年，珠海市共成功出让9宗宅地、2宗商业用地，总出让面积66.8㎡，总出让金126.09亿元，同比上涨39%。

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上半年成交的宅地中，总价最高的地块诞生于金湾区，该宗地块位于金湾区金河东路北侧、金城路东侧，是今年首宗成交的地块，地块最终被龙光以成交价30.75亿元，成交楼面价11601元/㎡揽入囊中，溢价率26%。

值得一提的是，该宗地块扣除配建一级邻里中心、幼儿园等配建后，可售建面高达21.6万方，是上半年可售建面最大的地块。

楼面价最高的地块为香洲区春风路南侧地块，被建发以总价14.6亿元竞得该地块、成交楼面价24700元/㎡拿下。

东莞

鹏瑞首入东莞

位于深圳、广州之间的“世界工厂”东莞，“靓地”成为不少开发商眼中的“香饽饽”，甚至吸引外来房企入驻。2019上半年，东莞共成交商业、商住地13宗，总出让面积38.98万㎡，揽金116.7亿元。

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其中，南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧地块最为“抢手”，被鹏瑞报价29轮，最终以最高限价236000 万元 +自持剩余商业100%竞得，实际成交楼面价17711元/㎡，溢价率高达59%。

这也是鹏瑞地产首入东莞。

江门

雅居乐豪夺楼面价最贵地块

今年上半年，江门共成功出让商住地、商业地23宗，总出让面积70.6万㎡，揽金60亿元。其中，拿地总价最高的是大华集团+博富地产联手竞得的新会今古洲三旧地，竞得总价11.14亿元。

楼面价最贵的地块为雅居乐竞得的新会会城三旧地，楼面价8113元/㎡，创下新会楼面价第二高。

肇庆

阳光城首入肇庆

刷新全市楼面价纪录

定位为湾区连接大西南枢纽门户城市的肇庆，上半年土地市场共揽金48.9亿元，成功出让12宗商业、商住用地，总出让面积为57.27万㎡。

其中，端州区规划108区蓝塘中路南侧地段较为火热，经过99轮角逐，被阳光城以19.8亿元夺下。楼面价7363元/㎡，溢价率41.4%。

这是阳光城首入肇庆，也意味着肇庆楼面价最高纪录被刷新并突破7000元/㎡。