盘点7月北京楼市真实库存量，商住去化仍需五年

据云房数据研究统计，截止2017年7月30日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的库存量为65174套，相比2016年底减少18.26%；库存面积为853.12万㎡，相比去年年底减少13.76%。按限购后4-7月每月平均成交2348套来计算，真实库存消化周期达到28个月。

从各行政区库存量上看，朝阳区、顺义区、大兴区是北京市的库存大户，存量套数分别为10050套、6846套、6819套。

从去化情况上看，截止7月30日，北京16个行政区中仅门头沟区（增加209套）的库存量相较去年年底有所增加；其余15个行政区的库存量均出现下降，其中，大兴区在7个月的时间内共消化库存4825套，是今年北京市去化量最多的区域，房山区、平谷区分列二三位，去化套数分别为4037套、2193套。

从面积上看，目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型，占比达到32.35%；其次是90-120㎡，占比达22.29%。

从从环线上看，超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到44.13%，六环外占到36.83%。而二环内的库存总量持续减少，目前仅为574套，占比仅为0.88%。

一、普通住宅库存总览

从库存量上看，近郊区的库存量最大，库存房源接近1.8万套；主城区紧随其后，库存量为1.4万套；远郊区的普宅库存量最少，仅7423套。从成交周期上看，主城区去化周期较长，达到了28个月；远郊区去化周期最短，为14个月。

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主城区普通住宅库存量明细

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近郊区普通住宅库存量明细

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远郊区普通住宅库存量明细

二、别墅产品库存总览

近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和，总库存量4000余套。从去化周期上看，主城区去化周期最长达到18个月，远郊区去化周期最短，仅为7个月。

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主城区别墅库存量明细

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近郊区别墅库存量明细

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远郊区别墅库存量明细

三、商住产品库存总览

自3月26日北京市住建委出台商办项目调控政策后，商住类产品的成交量出现断崖式下跌，除通州区、平谷区外，其它区域接近0成交。据云房数据研究中心统计，截止7月30日，北京市商住类产品库存套数为2万余套，按照近四个月每月成交355套计算，去化周期为5年。

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主城区商住产品库存量明细

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近郊区商住产品库存量明细

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远郊区商住产品库存量明细

备注

普宅和别墅的成交周期选择的是2017年1月-7月。因为在3月26日北京市出台了商办类产品的限购政策，为了能更准确的反映市场变化，商住产品选择的时间周期为2017年4月-7月。

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