厦门限价取消？岛外高层预售价最高5万！楼市掉头泉州市场迎新机？！

日前，一则关于限价疑似取消的消息刷爆厦门人的朋友圈，有两个楼盘的预售价格刷新楼市调控以来的新高，其中一个更是突破五万元大关！

结合年底成交翘尾回暖的市场情况来看，楼市回暖迹象明显，而对于比邻厦门的大泉州来说，受城市传导效应的影响，楼市能否迎来新机遇呢？！

壹丨政策转向

厦门限价疑取消 岛外楼盘最高预售超五万

据笔者在厦门网上房地产获得的消息来看，12月5日，中海九号公馆取得预售许可证，预售均价36800元/㎡，最低价格为34163元/㎡，而最高价高达40863元/㎡。

而在12月7日取得预售许可证的建发央著则更令人惊讶，该盘一次性取证，550套高层房源预售表均价高达45000元/㎡，其中最低单价为37952元/㎡，最高单价竟高达50399元/㎡！

△以上信息来源于：克而瑞

自从楼市调控以来，厦门严格执行“限价”政策，岛外楼盘，鲜有能突破4万元/平单价的房源，而能突破5万元/平的产品只有别墅产品而已。要知道，岛内豪宅云顶至尊的销售价格也才不到五万元而已！

最为关键的是，据网上透露的消息得知，建发央著于12月8日在会展中心开盘，在项目均价突破4.5万元的情况下，去化率达到66%，可以说是近期开盘表现最好的楼盘之一。

业内人士分析称，这说明厦门的“限价”政策已开始陆续退出，绑在房企上的一大紧箍咒取消，随后高价值产品卖到高价或将回归。

△厦门建发央著开盘实景图

贰丨全面复苏

政策放松&成 交火爆提振楼市信心

如果说建发央著在高价下还能成交火热只是个案，那厦门楼市成交的回暖则在数据上成为不争的事实。

11月30日，厦门二手房成交套数达110套（截止到12月7日，二手房日均成交套数超过100套），是近半年来当日最高值。

与10月份对比，11月的成交套数1775套，远多于10月份的1350套。同比2017年的1262套，今年11月的成交套数也有明显增长。

△以上信息来源于：克而瑞

业内人士分析称，近来涌现出不少楼市利好消息：落户政策的放开，为近十年来最为宽松！本质上来说，为购房者来厦置业提供了更多的可能性。

其实，五月时，房管局在解读限购时还曾表示，满足条件的在厦务工人员可以补缴医社保。另外，房贷利率在经过连续近两年的上涨之后出现下调，加之本次限价政策的放开，都说明调控政策正在逐步放松。

在此背景下，已压抑两年的购房需求在近期终于开始集中爆发，明年，厦门楼市或迎全面复苏！

△以上信息来源于：克而瑞

日前，经济摩擦达成和解，作为以进出口贸易为主的石狮、晋江来说，经济活力必将大大振作，城市发展也将提速，而就此释放出的巨大资金也将大量流入楼市。

石狮、晋江楼市受其影响迎新的爆发期，在这个窗口期前，不失为购房最佳时机。如此这些，将会让更多的购房者认清楼市的真相、楼市信心提振。

叁丨房价涨势可期

厦泉楼市价格体系迎来重塑

此次，厦门岛外坐实4万+的均价，且销售状况尚佳，说明这样一个价格是普遍购房者可以接受的价格，而厦门岛外自此站稳4万+的房价水平线。

与此同时，考虑到当前的市场环境，这个价格可以说就是楼市的底部，随着未来政策继续放开，房价或许还有上升的空间。

△城市区位图

全新价格体系的搭建对于周边楼市、特别是对于石狮、晋江等地来讲有着极为重要的参考意义。从以往的经验来看，每一次厦门房价波动之时，都会给整个闽南地区楼市带来影响。

犹记得在2016年，厦门成为全国房价上涨四小龙，之后不久，楼市热度便传至石狮、晋江市场，成交量出现全面爆发！其中，石狮房价在此期间从均价6500元/m²（毛坯），到现在9500元/㎡（毛坯）的价格，厦门楼市对于周边市场的示范作用可见一斑。而此次厦门楼市价格体系的重塑，大大夯实了泉州楼市的之前的价格，以及提升未来的价格预期。

△龙湖·嘉天下丨天璞开盘实景图

随着闽南楼市信心大振，厦门楼市的回暖，或将波及晋江、石狮楼市！更有声音大胆预言，随着厦泉两地城市发展差距的日益缩小，未来两年内石狮核心区域或将逼近2万+的房价水平。而对比如今，目前万元左右的价格实属被大大低估的市场价值。

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3.资料制作时间2018年12月，敬请留意最新资料。