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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/07/24 22:16
提 问：欧神，今晚苏州限售，目前来看明年上海是不是彻底没希望了？
上海从不跟随苏州。
2019/07/24 22:16
提 问：26层的电梯房，两梯六户，顶层的6户通过楼梯间的步梯可以上到楼顶。楼顶上面，本户屋顶所在位置算是这家的屋顶花园，这样的顶层房子可以给多少溢价？
看你的野望，+10~30%没有定数，关键看下家买不买单。
2019/07/24 22:15
提 问：欧大好，下半年手里可筹800-1000，手里岳父母62岁2张房票，老婆和我都是第二套贷票，国内买房哪里翻倍最快？
资金太大，估计只能二套放在深圳。
2019/07/24 22:15
提 问：黄牛的票能卖出高价，说明票本身卖便宜了。市场经济中的商业腐败，是否也意味着卖便宜了？
哦，那为什么买我A轮，B轮土地的客户会赚钱。是不是我卖便宜了。(自己悟，不接受追问)
2019/07/24 22:14
提 问：欧大，高额度的xyk应该怎么玩呢，分期年化利率不低，只能空档接龙吗？谢谢！
水库从来没有教你用信用卡分期。你们都学的乱七八糟什么心法
2019/07/24 22:14
提 问：欧大，不考虑其他因素的情况下，东南沿海城市高层160平米的户型，阳台只有次卧带东南朝向3.7平米正方形阳台，无特别景观，需要折价多少？谢谢
0%你不知道2005之后节能环保规范，都要求没有外阳台么。还能给你一个，溢价了。
2019/07/24 22:13
提 问：欧大，弱二线城市，离繁华的老市中心2km处有个小商品市场，始建于上世纪，1000多个摊位，批发加零售服装鞋帽各类小商品，生意不如以前。市场周围是房龄20年左右居民区和基础设施，配套齐全，但交通拥挤。政府目前的投资主力在新城，不在老城区。随着实体店的衰落，您觉得这种小商品市场会在未来拆除吗？如果拆除您估计会在多远的未来？5年？10年？谢谢。
尽快抛售。拆迁完全没指望
2019/07/24 22:12
提 问：欧大好，怎么看待高铁站附近的房子呢？看了好几个规划，目前都会围绕着高铁站进行一些产业布局。
高铁割裂交通。一般不会是太好地段。出去几站才行。
2019/07/24 22:12
提 问：欧大好 我想卖掉香港的房子 把钱拿回国内用 身边朋友说大家都是把钱转出去 没有拿回来的 而且咨询了一下 说现在钱出不去 也进不来 审查非常严格 请问他们说的对吗？香港房子卖对吗？
HK物业建议彻底抛售，一套不留。国内能进。按流程。
2019/07/24 22:11
提 问：老大，能帮@一下大蕊吗？老妈有胃病，不知道上海哪家医院比较好？
藥尘
她是北京的。
2019/07/24 22:11
提 问：神。四线卖房，买家全款购买。240首笔付了40之后买家种种原因已将最后付款时间延期三个月，据买家说家中生意变故很难付清，要求转贷款购买，目前房本还在中介处押着，违约金10%，想问os我可以直接去法院申请合同无效拿违约金吗？贷款周期太长了，而且还要压低房价以满足买房票流水额度，感觉甚是麻烦。中介又在想找到新买家吃两家佣金，做abc单，很反感。麻烦os帮忙指点一下，感谢。
按合同约定时间，把首期款吞了。早一天也不行。产证挂失即可。
2019/07/24 22:10
提 问：欧大，请问 孙宇晨真的被边控了吗？还是说被发现太有钱嫌弃保护费少，以此要挟继续要？
不清楚，不关心币圈的人。
2019/07/24 22:10
提 问：我是有房贷的，为什么房产证上面没写有贷款？之前那套的就有写欠款X万的。
新版不显示。可以去交易中心拉产调。
2019/07/24 18:52
提 问：欧大，新城这次卖项目会对他在建的项目有影响么，缺资金，会不会偷工减料？买的房主体才一半，有点担心，不过如果是小王搞事情应该不会自废武功吧
房价这么贵，省工程款才几个钱。得不偿失
2019/07/24 18:51
提 问：欧大，你有没有喝过咖啡，被喝咖啡是一种怎样的体验？
封号不就是
2019/07/24 18:51
提 问：欧大，北京到处在拆违建，这是想干嘛？望京SOHO的售楼处也拆了，挺好的房子。
旅客请勿堵塞消防通道。飞机上行李，不可以放在走道中。
2019/07/24 18:50
提 问：欧神，喜欢运动，各种球类，特别想赢，有什么深层次原因吗？是对失败的恐惧吗？谢谢！
说明在现实生活，是个loser
2019/07/24 18:50
提 问：os看山是山，看水是水、看山不是山，看水不是水、看山还是山，看水还是水您怎么看这段话？
咦，山水之间有道理。哦，山水之间是这个道理。流水侵蚀效应导致的风化岩嘛。
2019/07/24 18:49
提 问：欧大，关于非冯体系才能创造真正的智能，这段的描述没能读的很懂，烦请结合例子再讲解下，多谢。以及非冯如何做到“不精确”“不确定”本身带来的负面问题呢，比如现在依赖精确性的问题。
现代电子计算机，是个奇迹。一个Stack，差一个字节，就可以死机。可是几千几万行代码，凑在一起，它居然无bug.无bug是暂时的，生命体更大更复杂，就一定严重允许混沌。
2019/07/24 18:47
提 问：发现一个公号：九边，挺有意思。这人你认识不？如何评价？
微博:
组织二号头目经常转他文章的。
2019/07/24 18:47
提 问：欧神，山穷水尽了，还有100w还不上了，咋办……感觉压力太大了，整个人要崩溃了
成年人，有社会资源，100w凑凑总是有的。刚毕业的北漂没办法。
2019/07/24 18:46
提 问：Ocean ,《天子牧民》这篇文章看不到了，可否贴一下，多谢。
曹伯钰
2019/07/24 18:46
提 问：欧大安～抱歉问个很小白的问题，一般说建筑成本多少钱一方，这个一方是以什么计为总量的，占地面积、建筑面积还是计容面积？谢谢
USD
350/m造越高越贵，地质条件越差越贵。
2019/07/24 18:45
提 问：欧神，您对此怎么看啊？能不能简要说两句
怎么看待月入五万就沾沾自喜的人？-
知乎主要是这个回答比较酸，一群吃泡面的，可怜的麻醉鄙视链。
2019/07/24 18:44
提 问：神安，家里想投资学生上机自学，卖学习卡那种机构，(家里还有一个小艺术学校可以自己导点量过去)去挣那波想给孩子报补习班，但是又不想花大钱的家庭的钱，去看了几个线下的点，都挺有人气的，门店投入在50多万，如果拿3个区域代理在200w，这种可以投吗，坑在哪儿？
不清楚。最好的，最差的，生意可以差几倍。你先想想清楚，流量哪里来。
2019/07/24 15:26
提 问：欧神 回迁房统一办证时因为离婚协议没有约定这套房子归属，只有 没有其余财产纠纷一句，导致这套房子如今不能办证，应该怎么办？
复婚，再离
2019/07/24 15:26
提 问：欧大，sz五成票，是按揭还是全款dy？资金比较少，准备长持。
按揭便宜多了
2019/07/24 15:25
提 问：os,以现有已获知的物理知识，叮当猫de任意门能不能实现啊？不能的话主要困难在哪里啊？
不能。时空物理毫无突破。
2019/07/24 15:25
提 问：欧大好，两个卧室外山体墙距离目测10-20米。
遮挡日光，要扣分的。-10%
2019/07/24 13:42
提 问：欧大好，追问一下哈，是三室两厅，昨天发两个户型图的就是我，那两个户型图一个北厅一个南厅，北厅您看差别大吗？另楼梯房有无封闭小区可以差价每平一千到两千？如果两个卧室窗外距离一面比较近的山体墙，有丢丢压迫感，影响几乎为0吧。
区别不大看市民口味，有可能。50米以外就忽略了。
2019/07/24 13:41
提 问：欧大，像长沙这样压制房价对本地的经济是好还是不好？低房价经济还不错有利于引进人才吗？
不好。破huai财富，财zheng收入崩溃。该什么价，就什么价。不高也不低。
2019/07/24 13:40
提 问：欧老师，邓新华最新的一篇文章已经有您的九成功力啦。他是您的弟子吗？??
邓年纪比我大。网易的主编大咖
2019/07/24 13:39
提 问：他们认为US消费率高是优点。实际上，美国的消费率高是干预的结果，这已经阻碍了US的经济增速。——神，US消费率高是干预的结果，这句话是说US因为多发货币，所以钱不值钱了，导致居民过多消费？中国未来也会这样吧？年轻一代存钱会越来越少？消费品多了，资本品少了，所以阻碍US经济发展了么？谢谢神。
抢jie越多，百
姓越不愿意储蓄。
2019/07/24 13:39
提 问：od，dyd明年及未来会逐渐收紧吗 sz，谢谢
目前没迹象
2019/07/24 13:39
提 问：欧神，你所倡导的娃本文，是煮肘那种吗？生个二十人的天团？还是这事看个人主观意愿，尽“可能”多生？
看你能力啊，不便宜的
2019/07/24 13:35
提 问：抵押贷如何操作，有熟悉的介绍一下，莞深地区的。
KAI
2019/07/24 13:35
提 问：od，有合适的减肥方法推荐吗，男性
少吃
2019/07/24 13:35
提 问：欧神不看好明年的上海和北京，那明后两年内的深圳呢？
略好
2019/07/24 13:35
提 问：os， 现在有2款DYD产品，如果必须2选1的情况下，哪一个好？在成数一样的前提下 A. 5年先息后本，每6个月归本5% 。B. 10年等额本息 ， 月息都是6厘左右。。。
A就是十年分额本金啊。
2019/07/24 13:34
提 问：我神，现在绿皮都有vr看房，我们实地看房200套的意义在哪儿呢？相比于vr看房，实地看房更关注的是房子的哪些方面呢？
说明你一套也没看过。看过几套，都不会问这么愚蠢的问题。你观察到这个小区的信息，连1/10都没有。
2019/07/24 13:33
提 问：欧
大您说：中产韭菜，专割白痴妈妈。——那我们应该让孩子学什么？都学？增加魅力么？
你学这么多课，必然都是大路货。就一个老师，对着课本念二个小时。你以为会有效果么。要精品啊。
2019/07/24 13:32
提 问：欧大好，一个基金公司，年缴税500万，如何推算这个公司的年营业额和净利润分别是多少？谢谢！
PE基金，还是股票基金。股票基金主要看交易额，交印花税。PE基金缴税大概是收入的30%
2019/07/24 13:31
提 问：中介说dyd可以贷到7成，相比于5+1按揭，有优势吗？+1是指+1成信用卡吗？（过桥费大概10w左右，不论过桥时间长短都收1个半月的费用，每天万8。dyd还款方式为3年先息后本）
一般评估估不足，评估八折，所以也就56%左右。
2019/07/24 13:31
提 问：欧大早，记得您说过户型里面，南客厅和北客厅差别不大吧。
看卧室+厅的总数
2019/07/24 13:30
提 问：欧大好！重温文集看到这句话，“一个国家，一个民族，一个大型组织。最关键的还是他的“尉官”“校官”等中下层组织。”这个可以理解为基本盘吗？历史上发生的中兴之治一改风气败坏，基本盘又是什么？他们之前做什么去了？谢谢您！
是的。社会各阶层博弈，上升通道打开，则中兴。
2019/07/24 13:30
提 问：生娃也存在边际效应递减的问题吧，一开始生的效益最大，后面越来越低？
你一个娃都没有，就是种族灭绝。一个起步。二个维持代系平衡。因此0~1~2差别最大。
2019/07/24 01:45
提 问：刚毕业不久的，金融基层岗位，XiaMen土著A 去sz从零开始打拼，生娃必定延后好几年B 资源几乎全在XM，放弃去一线，待在XM稳步发展，早生娃，多生娃，爷奶外公婆可帮带，cq、sz稳步建一点点仓。如何选？
生娃肯定是第一位的，B
2019/07/24 01:44
提 问：欧大，心力如何从小培养？背景是最近忙于工作家庭，健康状况直线下降，感慨心力限制了工作发展。
吃苦多了，自然能捱。
2019/07/24 01:44
提 问：欧神，“孺子帝”中的望气者是什么群体啊？
姚
广孝了解一下，生态链的一环。
2019/07/24 01:43
提 问：欧大，网上传的一张图，男孩有必要参加这些么？参加这些有意义么？特别是最后一个游学
中产韭菜，专割白痴妈妈。
2019/07/24 01:43
提 问：欧大这个方向怎么看？昭君出塞？
你们就是那个代价。
2019/07/24 01:42
提 问：欧神，那么北京呢？明年会启动吗？
2019/07/24 01:42
提 问：大，今年所购自住房子离大型化工厂直线距离6km，中间无明显遮挡，买时并不介意。入住后发现水杯里常有黑灰，朝化工厂一间卧室(孩子房间)有时可闻到异味，长此以往对住户特别对孩子身体会有影响吗？孩子房间已买空气净化器。谢谢大。
我觉得你先去看看心理医生比较好。纯粹是玻璃心。
2019/07/24 01:42
提 问：欧大，这位是云姨吗？
见官宣
2019/07/24 01:41
提 问：欧大，康城一期2房目前出租中，合同快到期了。现租客提出续一年，目前租金4300，有必要提租金么？现租客比较省心，谢谢
随意，上海租金不算旺。
2019/07/24 01:41
提 问：欧大好，多军选手房产投资各地利润总合一年净利润1000万左右 ，负债达到4000万多点，在中国，大概等同于什么级别的企业规模利润？谢谢欧大
按照一个工人一年赚5w，一个白领一年赚10w相当于200人的工厂。或者100人的小公司。
2019/07/24 01:37
提 问：另一个用于比较的户型图。
-
2019/07/24 01:36
提 问：欧大好，您看这两个户型好坏差距大吗？好的好在哪里。另，如果抵押贷过了6个月可以贷款，避开首付贷的嫌疑，从放款那个月算吧，如果五个月可以混过去嘛。过了6个月做高平，除了侵蚀收入证明，还有别的影响房贷的因素吗？
里面都是细墙，就是可以敲掉自己改的。因此只有东西差异。算不算首付贷，全凭信贷员一句话。还款压力大啊。
2019/07/24 01:34
提 问：想办法卖掉重庆的，过两年再买回来，成本方面合适吗？时间节点好把握吗？谢谢
完全不明白你的脑回路。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
