学位房，还能买吗？
选择好的学校让自己的子女接受更加良好的教育成为了每一个家长急切的愿望，于是带优质名校学位的房子成了家长们实现愿望的战场。所以才有了优质学位房房价水涨船高的盛况！
以广州老城区部分代表学位盘为例，据统计，近几年上市的学位房，即便入手新房时房价已是高位，但对比今年4月的二手挂牌价，
涨幅已均在五成以上！最高的房价翻了一倍！五年涨价5.5万/㎡，几乎是年涨一万！
面对着学位房大需求、大涨幅的吸引，学位房也早已成为了众多房产投资者的投资标的！
不过小编认为投资学位房不算是一笔划算的买卖，
因为风险太高了！
而事实证明，
学位房可能有“
麻烦
”了！
学位房，用一个简单的公式表达就是：
学位房=学位+房
；从目前整体“房主不炒、稳预期”等基调来看，房这一方面，不会有太大的波动，房价整体会
随着
市场而波动；但是
学位这一方面，波动就可大了，随时都可能走出独立行情！
诚然，前不久就有多个城市曝出学位房不能入读对应学校的新闻！
广州——
例如媒体疯传已久、甚至大众觉得板上钉钉的华润天合“华阳小学”，突然间变为“奥体东小学”，从知名的天河排名第一名校变为不知名的新校。
▲ 图片来源：妈网论坛网友
此外学位房变成学区房，直升入学变成电脑随机排位的例子也不少。比如天河区网红学校“广州中学”和“天河中学”如果在2026年无法接受旗下对口的小学毕业生，就需要按照“多校划片、电脑派位”的形式调剂到别的初中。
深圳——
4月16日，深圳福田区教育局公布最新小一、初一招生指南。其中一个变化是，福田某片区重点学位被划走，引发学位房业主的集体维权。
4月20日，深圳福田豪宅区香蜜湖业主，站在大太阳下举着白纸维权！
一跃成名校的深圳外国语小学发布2019年招生简章，宣布4月19日以后取得房产证的东海花园一期、二期业主将不再拥有优先入学资格。6年以后，东海一期、二期业主的孩子还可以享受一定的积分优待。自己13万/㎡买的房子，被通知以后不能再入读深圳外国语小学了！
相信大家看完都有感受到，就是学位房受教育改革影响比较大，有很大的政策风险！以广州为例，义务教育招生政策每年微调，三年一大调，各区政策不一！
然而没了学位，直接的影响是房屋掉价！一夜之间，可能就是少个几百万。这对买入学位房的业主来说，当然是无法接受的！
另外，大多名校学位房都属于老社区，配套设施都比较老旧，如果一旦失去教育优势，
那么就会十分难转手！
其实从我国大力推行教育体制改革的背景下，学位房是属于贬值资产，因为
随着国家大力发展基础教育，未来市场上的优质教育资源肯定会增加。这将极大的消减学位房的优势，导致学位房附加价值不如以往，学位房价格将有极大的机会出现下跌！
从全国来看，已经不断有政策在给学位房降温！旨意让教育和房产脱钩！不妨来看一下：
所谓“学位到房”指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利；
海淀区：
“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施
多校划片
。”
丰台区：
今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：
入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
值得一提的是，多校划片这一概念！
什么是多校划片？
“多校划片” 实际操作就是
一个小区对应两所及两所以上小学初中的学位资源
（其中包括优质资源）；
根据个人需求和志愿进行统一公平分配，也就是说，
即使你高价钱买名校学区房，但最后小孩可能是被电脑摇到去一所普通学校。
重点就在于此，你即使买了学位房，也不能确定到底能上哪个学校！如今北京海淀区要实行“多校划片”已是实锤，
在全国教育改革具有风向标意义！
其实，早在2016年，教育部就点名了包括
广州
在内的24个城市（北上广深...等），要在未来采取
多校划片
的方式进行择校！如此看来其余城市推行多校划片政策，已经箭在弦上！
如此看来，淡化学位房，或是未来的趋势！
那么回到最初的问题——
学位房，还能买吗？
到底哪些人适合买学位房，哪些人不适合买！
根据过往经验，小编做了以下总结！大家可以参考一下
第一类人
，
单纯为了投资而买学位房，这种就更不建议了。
其实可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第二人
，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学位房，个人认为压力
有点
过大，可以考虑买一个学区稍次之的，房子的居住品质好一些的房子，毕竟居住舒适对于孩子同样很重要。
不然，如果真的学位房遇到大利空，房价跌了，后续想置换就很难了！
第三类人
，
有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用，这一类人就比较适合买学
位
房
。经济基础足够，即使是学位房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人
