地产股缘何出现涨停潮

地产股今日暴涨，消息面主要是因为房贷利率上浮程度下降，放贷周期加速。

官方没有辟谣。

2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》指出：

一线城市房价已经得到有效控制，但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段， 市场扭曲程度较大。

社科院报告指出：2018年初以来，北京、深圳房价均有所回升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月相比，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只有上海房价累计下跌5.58%。

此次放松利率的城市恰恰是涨幅靠前的广州和北京。

北京在2017年曾经一度大幅下跌15%，此次放松利率情有可原，并且北京2018年新增房贷是172亿元， 北京人接近全款买房了。

真正意义上第一个 放松的城市居然是广州，的确让人意外。

一直以为剧本里安排的是厦门或者杭州。

两年来比较合理做法的上海，主要不是通过利率手段压制房价，手段是有节奏、小批量的砸盘来实现。

两年来房地产交易下滑，很多人改善生活的节奏也慢，整个城市的基建、消费都受影响。

如果我们注意到松江洞泾拿地单位是松江城建，上海也没有那么强大。那块地从撤下来，降价、提高容积率，最终还是松江自己建设，就已经能看出为了调控房价上海付出的代价。

从峰值以来，上海的房价中位数跌幅超过10%，而2017、2018年的收入依然是增长的。

也就是房价收入比比峰值已经下降30%左右。

2014年的7月，全国多地出现信贷放松。2014年的8月，上海辟谣信贷放松。

这一次会不会上演2014年底开始的疯牛行情呢？

不仅不会，下跌才刚刚开始。

为什么是继续下跌呢？

因为涨了之后买不起。缺的不是月供，缺首付。

社科院报告中指出，准一线、二线城市 除了苏州之外全线下跌。一如所料。

作为上海郊区的苏州这一轮比上海先涨的理由没有其他，就是上海坚持不懈砸盘不止。

重庆、天津、杭州、 西安、青岛、成都、武汉全都下跌。厦门继续跌。

其中冠绝全中国涨幅的成都，10月环比跌幅高达 3.74%。

料一众城市将跌不停歇。

信贷的放松， 无非是延缓二线城市的下跌节奏。

而至于地产股缘何涨停，

跌多了之后还会继续救一救。

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