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干货|几张图看懂8月上海二手房数据|成交的热点到底在哪里?

上海房天下  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-20 21:15

正文

请到「今天看啥」查看全文


8月上海二手成交的热点在哪里?

会买二手房的是哪些人?

成交的都是什么样的房子?

现阶段成交的豪宅如何分布?


@住在上海 独家图解8月上海二手房数据

一起来看!



二手成交的热点在哪里?


8月上海二手房成交1.1w多套

看两个月的 成交热力图gif 如下

(颜色越红 成交越热)


外环内 浦东三林、金杨、金桥潍坊

杨浦、虹口、静安、普陀沿着内环的区域是热点

外环外 :金山新城、南桥新城、周康、

嘉定新城、江桥、青浦新城、新顾城是热点



最近买二手房的可能是哪些人?


8月二手网签中位数270.75w

25%分位约192w

75%分位约420w


如果你的房子8月网签总价420w+

你战胜了上海75%的二手房成交客户


套均价正好是中位数270w的小区

或是上海二手房主力成交的一个缩影

传统市区、XX新村、一房为主


(南翔那个小区签约均价4w左右,

一套86平、一套48平,未必典型。)


区域

板块

项目名

套数

网签套均价

徐汇

华泾

华济苑、沙家浜小区 1 2,700,000

徐汇

徐汇中心

日晖五村 1 2,700,000

长宁

西郊

虹桥机场新村 6 2,700,000

长宁

新华路

法华镇路720弄小区 2 2,700,000

普陀

武宁

大洋小区 2 2,700,000

普陀

长征

梅川二街坊 2 2,700,000
普陀 真如 真如新村 1 2,700,000
虹口 曲阳 灵新小区 1 2,700,000
嘉定 南翔 红翔新村、红翔小区 2 2,700,000
浦东 金杨 金樟花苑 1 2,700,000
浦东 浦东世博 济阳二村 1

2,700,000


套均价正好是420w的小区有这些

75%分位是改善客户的一个缩影

副中心、大一点、好一点的小区为主

(即使部分有做低的可能)


区域

板块

项目名

套数

网签套均价

静安

曹家渡 金家巷小区 1 4,200,000
长宁 西郊 虹园一村 2 4,200,000
普陀 曹杨 怒江苑 3 4,200,000
闵行 金虹桥 虹桥晶典苑 1 4,200,000
闵行 莘庄 春申城四季苑 1 4,200,000
闵行 莘庄 丽华公寓 1 4,200,000
宝山 上大 上大阳光乾泽园 2 4,200,000
宝山 上大 天缘华城、大华朗香花园 1 4,200,000
松江 松江新城 珠江新城 2 4,200,000
浦东 金桥 金东名苑 1 4,200,000
浦东 金桥 金泽苑 2 4,200,000
浦东 陆家嘴 东园一村 2 4,200,000
浦东 三林 源城锦苑、世纪左岸 2 4,200,000


套均价约192w的小区有这些

25%分位以中外环的老破小为主


(俞一小区和采菊苑看单价

都有明显的做低可能。)



区域

板块

项目名

套数

网签套均价

徐汇

龙华 俞一小区 4 1,922,500
长宁 西郊 新泾七村 3 1,921,667
杨浦 中原 民星一村 1 1,920,000
宝山 上大 祁连一村 1 1,920,000
青浦 重固 现代华庭 1 1,920,000
松江 松江中部 荣乐二村 1 1,920,000
虹口 凉城 民华小区、三利小区 3 1,916,667
宝山 顾村 采菊苑 3 1,916,667



便宜的二手房在哪里?


下图红色是套均价270.75w以上的小区,

蓝色则是中位数以下的小区。

离市区相同绝对距离,

南北还是蓝色多(便宜)。



至少从网签价来看,

(默认大家知道网签价有做低可能)

外环外有红点(贵的)

松江、闵行、浦东特别显著。

内环内有蓝点(便宜的)

上海市区依然有总价低的房子,

但螺丝壳里做道场,肯定要有所牺牲。


举例内环内的一个蓝点

曲阳西南小区,

虽然成交套均价仅232w,

但是6套成交中的3套都是28.37平,

当然作为配套成熟的8号线地铁房,

肯定也不算贵(后台回复 #曲阳# 看写过的文章)。


当然你既要内环 又看不上老破小一房

还要diss房价贵,那就是眼高手低了。




“豪宅”跟环线的关系大吗?


下图红点是单独拎出来的8月二手

网签价1500w+的成交

跟7月一样呈东西分布

环线内外都有。


好遗憾,一手房热点区域大宁没有1500w+

同样 普陀长风 杨浦新江湾 虹口临平路也没有

可能原因是这些地方都有新房供应

(或供应的预期——

虽然xx院子、xx府*2都没拿证,

但目前市场给的信号是等等没关系。)



下图表格是套均价 1000w+的小区

(跟上图1500w+的点还不大一样)

古北、碧云、联洋、新江湾都不少

(因为是套均,比如雅宾利成绩一套1200w,一套750w,

平均就没到1000w了…当然需注意网签还是有做低可能)

总体不在内环内的应该至少有一半

外环外 除了传统 佘山 马桥别墅区

唐镇 华漕 徐泾(大虹桥)也很厉害


区域

板块

项目名

套数

网签套均价

松江

佘山

世茂佘山庄园

1

87,500,000

闵行

马桥

绿城玫瑰园

1

76,500,000

浦东

联洋

御翠园

1

48,000,000

浦东

碧云

俐马花园、维诗凯亚

1

35,000,000

长宁

古北

西郊花园别墅

1

32,000,000

松江

新桥

绿洲比华利花园

1

32,000,000

青浦

徐泾

银涛高尔夫别墅

5

30,402,600

黄浦

打浦桥

香港新世界花园、绿城盛世滨江、融创滨江壹号院

1

30,080,000

长宁

古北

古北瑞仕花园

1

30,000,000

浦东

陆家嘴

财富海景花园、张杨滨江花园

1

30,000,000

松江

新桥

四季草堂

1

29,000,000

静安

南京西路

国际丽都城

2

28,800,000

黄浦

淮海中路

翠湖天地

3

28,483,333

长宁

西郊

复地御西郊

4

28,360,255

静安

南京西路

威海别墅

1

28,000,000

浦东

高行

仁恒森兰雅苑

2

26,939,150

浦东

三林

美林别墅

1

26,000,000

闵行

华漕

万科兰乔圣菲

2

25,700,000

闵行

华漕

西郊庄园

3

24,833,333

长宁

中山公园

仲信苑

1

24,500,000

青浦

徐泾

西郊紫郡

1

24,100,000

青浦

徐泾

大豪山林别墅

2

23,450,000

浦东

联洋

四季雅苑

1

21,250,000

长宁

中山公园

晶品公寓、王子晶品

1

20,000,000

浦东

新场

建德南郊别墅

1

20,000,000

浦东

陆家嘴

世茂滨江花园、世茂滨江

7

19,721,429

浦东

陆家嘴

仁恒滨江园

1

19,650,000

徐汇

徐汇中心

汇贤居

2

19,625,000

青浦

徐泾

湖畔佳苑

2

18,900,000

长宁

虹桥

虹桥豪苑

2

18,725,000

青浦

徐泾

西郊九溪十八岛

1

18,500,000

徐汇

徐汇中心

东方曼哈顿

2

18,400,000

徐汇

徐汇中心

首长公寓

1

18,300,000

浦东

唐镇

圣马丽诺桥、圣马丽诺桥语别墅

1

18,300,000

浦东

唐镇

棕榈泉花园别墅

1

18,300,000

浦东

唐镇

绿城御园、绿城上海玉兰花园

1

18,000,000

浦东

塘桥

国信世纪海景园

1

18,000,000

长宁

新华路

华山夏都苑

1

17,500,000

虹口

北外滩

新外滩花苑、白金湾府邸

4

17,430,000

黄浦

打浦桥

淡水湾花园

1

17,280,000

黄浦

淮海中路

淮海晶华苑

1

17,100,000

徐汇

徐汇中心

集雅公寓

1

17,000,000

长宁

古北

古北玛瑙园

1

16,750,000

青浦

赵巷

西郊古北国际别墅、古北佘山国际别墅

1

16,500,000

嘉定

安亭汽车城

安亭高尔夫别墅

1

16,000,000

浦东

惠南

景瑞法兰云廷

1

15,860,000

青浦

徐泾

英庭名墅

1

15,700,000

浦东

碧云

金桥爱建园、时代金领

1

15,400,000

浦东

陆家嘴

盛大金磐花园

2

15,400,000

徐汇

徐汇中心

莱诗邸

1

15,380,000

徐汇

徐汇中心

永新城、永新世纪

1

15,200,000

长宁

中山公园

金桥花园、尚泰里

1

15,000,000

闵行

金虹桥

明申花园

1

15,000,000

闵行

颛桥

上海星河湾花园

1

15,000,000

青浦

徐泾

康虹花园

1

15,000,000

松江

新桥

乔爱庄园、乔爱花园

2

15,000,000

浦东

张江

东郊花园

1

15,000,000

徐汇

田林

康兴花园

1

14,800,000

徐汇

田林

牡丹园

1

14,800,000

长宁

虹桥

仁恒河滨花园

2

14,725,000

浦东

花木

花木绿城兰庭、花木绿城锦绣兰庭

1

14,600,000

静安

曹家渡

静安雅筑

1

14,500,000

浦东

联洋

仁恒河滨城

13

14,394,892

青浦

徐泾

海天花园、海天叠翠、叠翠别墅

1

14,300,000

松江

泗泾

佘山宝石别墅佘山东郡

1

14,300,000

杨浦

新江湾城

九龙仓玺园

2

14,070,000

长宁

古北

虹康古北苑、金色贝拉维

1

14,000,000

青浦

徐泾

安盛花苑、安盛杉庄

1

14,000,000

浦东

唐镇

华亭丽都、白金瀚宫

1

14,000,000

浦东

洋泾

翠璟名庭、万科翡翠滨江二期

1

14,000,000

浦东

洋泾

陆家嘴国际华城

1

14,000,000

浦东

花木

香梅花园

2

13,915,000

松江

松江新城

泰晤士小镇

2

13,750,000

浦东

洋泾

盛世年华、大湖王朝

1

13,570,000

松江

新桥

锦轩别墅、锦轩新墅

2

13,500,000

杨浦

新江湾城

华润置地橡树湾城、华润新江湾九里

2

13,450,000

徐汇

徐汇滨江

尚海湾豪庭、恒盛尚海湾

3

13,333,333

徐汇

徐汇中心

天际花园

2

13,250,000

闵行

华漕

上海网球俱乐部和公寓

1

13,200,000

徐汇

徐汇中心

岳阳公寓、岳阳花苑

1

13,180,000

静安

南京西路

静安四季苑

2

13,125,000

徐汇

徐汇中心

汇景苑、新家坡美树馆

2

13,060,000

静安

曹家渡

静安风华苑

1

13,000,000

徐汇

徐汇中心

汇峰鼎园

1

13,000,000

长宁

古北

马赛花园

1

13,000,000

长宁

新华路

香榭苑

1

13,000,000

杨浦

新江湾城

旭辉江湾墅

1

13,000,000

闵行

华漕

凯德林茵湖畔

1

13,000,000

青浦

赵巷

恒联名人世家

1

13,000,000

浦东

川沙

水景豪园

1

13,000,000

松江

新桥

浅水湾花园

2

12,950,000

黄浦

老西门

老西门新苑

3

12,883,333

静安

不夜城

农房熙藏苑

1

12,860,000

松江

泗泾

佘山银湖别墅

1

12,800,000

虹口

四川北路

虹叶茗园

1

12,700,000

长宁

新华路

虹桥银都、虹桥府邸

1

12,600,000

浦东

联洋

中邦风雅颂、联洋年华三期

1

12,600,000

松江

佘山

山的院子花园、佘山3号

2

12,550,000

闵行

古美罗阳

望族苑

1

12,500,000

青浦

赵巷

中海翡翠湖岸

1

12,500,000

浦东

三林

盛世天地、新里城二期

1

12,500,000

浦东

新场

东恒豪园、上海蓝堡

1

12,500,000

普陀

长风

书香名第、黎金苑

1

12,400,000

普陀

武宁

大华清水湾花园

2

12,375,000

浦东

联洋

水清木华公寓

3

12,373,333

虹口

北外滩

白金府邸

1

12,280,000

黄浦

打浦桥

德玛公寓

1

12,250,000

闵行

华漕

万科红郡园

2

12,210,000

黄浦

黄浦滨江

长峰馨园

1

12,200,000

静安

江宁路

泰府名邸

1

12,200,000

徐汇

龙华

盛大花园

1

12,200,000

长宁

西郊

朗诗新西郊

5

12,032,360

松江

泗泾

海欣别墅

1

12,003,700

静安

曹家渡

静安阳光名都

1

12,000,000

静安

江宁路

静安晶华园

1

12,000,000

杨浦

新江湾城

仁恒怡庭

1

12,000,000

虹口

曲阳

仲康公寓

1

12,000,000

闵行

梅陇春申

银都名墅

1

12,000,000

浦东

高行

绿城上海御园

1

12,000,000

徐汇

徐汇中心

欧江大厦

1

11,980,000

长宁

中山公园

悦达花苑、路易凯旋宫

1

11,880,000

长宁

虹桥

虹桥华庭

2

11,850,000

徐汇

徐汇中心

阳光名苑、阳光巴黎

1

11,800,000

长宁

古北

御翠豪庭

2

11,650,000

松江

泗泾

同润碧水湾花园

1

11,550,000

浦东

洋泾

上品巨洋豪园

1

11,550,000

长宁

新华路

嘉里华庭

1

11,500,000

闵行

古美罗阳

金汇豪庭

2

11,500,000

青浦

徐泾

西郊枫林苑

1

11,500,000

浦东

航头

南郊中华园

1

11,500,000

浦东

联洋

浦东虹桥花园

3

11,346,667

黄浦

老西门

太阳都市花园

2

11,235,000

杨浦

新江湾城

尚浦领世

2

11,185,000

徐汇

徐汇中心

汇峰衡园

1

11,180,000

徐汇

徐汇中心

嘉丽苑

1

11,080,000

黄浦

打浦桥

卢湾城市花园

1

11,000,000

黄浦

淮海中路

海佳大厦

1

11,000,000

徐汇

徐汇中心

明园世纪城

1

11,000,000

长宁

古北

古北国际花园

1

11,000,000

长宁

古北

强生古北花园

2

11,000,000

长宁

西郊

虹康景博苑

1

11,000,000

杨浦

黄兴

帆升公寓

1

11,000,000

长宁

新华路

东方剑桥御庭苑

2

10,945,000

徐汇

徐汇中心

嘉善公寓

1

10,910,000

黄浦

老西门

浩城华苑

1

10,830,000

杨浦

东外滩

保利·香槟花园

1

10,820,000

浦东

洋泾

名门滨江苑

1

10,750,000

静安

南京西路

燃琨公寓

1

10,700,000

徐汇

徐汇滨江

中海瀛台

1

10,670,000

长宁

新华路

新华御庭

1

10,600,000

闵行

颛桥

都市阳光花园

1

10,600,000

青浦

徐泾

仁恒西郊花园

1

10,600,000

黄浦

打浦桥

银杏家园

1

10,580,000

黄浦

老西门

东淮海公寓

1

10,500,000

徐汇

徐汇中心

福源汇居

1

10,500,000

杨浦

新江湾城

汉斯国际公寓、加州水郡

1

10,500,000

闵行

七宝

皇都花园

3

10,500,000

浦东

航头

爱法奥朗别墅、爱法奥朗新庄园

1

10,500,000

浦东

花木

上海绿城

5

10,416,000

浦东

塘桥

澳丽花苑、澳丽花园

1

10,415,000

浦东

花木

大唐国际公寓

2

10,385,000

静安

南京西路

达安广场

1

10,361,500

黄浦

老西门

黄浦众鑫城

2

10,300,000

长宁

虹桥

元丰天山花园、河风丽景

3

10,300,000

奉贤

南桥新城

华龙别墅

1

10,280,000

黄浦

打浦桥

海悦花园

2

10,205,000

闵行

金虹桥

虹桥东苑、风度国际

1

10,200,000

青浦

赵巷

诚邦别墅、卓越塔兰朵、圣安德鲁斯庄园

1

10,200,000

普陀

长寿

西康锦城、华侨城

2

10,190,000

普陀

长寿

新会苑、东鼎名门

1

10,080,000

黄浦

老西门

海洲国际华园

1

10,050,000

黄浦

老西门

绿地名人坊

1

10,000,000

黄浦

老西门

明日星城

1

10,000,000

黄浦

人民广场

中福城

1

10,000,000

静安

不夜城

精文城市家园

1

10,000,000

静安

曹家渡

瀚林府邸

1

10,000,000

静安

江宁路

静安河滨花园

1

10,000,000

徐汇

徐汇中心

汇金广场

1

10,000,000

长宁

古北

古北新苑

1

10,000,000

长宁

中山公园

中山公寓

1

10,000,000

普陀

长征

上河湾名邸

1

10,000,000

杨浦

新江湾城

建发新江湾嘉苑、建发珑庭

1

10,000,000

虹口

四川北路

银欣花苑

2

10,000,000

闵行

金虹桥

宝虹公寓

1

10,000,000

青浦

徐泾

沁风雅泾

1

10,000,000

松江

泗泾

天安别墅

1

10,000,000

松江

松江新城

放生池花园

1

10,000,000

浦东

高行

东源丽晶别墅

1

10,000,000

浦东

洋泾

东方中华园、第五大道

1

10,000,000

浦东

洋泾

陆家嘴花园

2

10,000,000




上海8月成交的 二手房

价格和区位分布是怎样的?


纯粹的蓝 只有临港 金山 崇明

和沿着上海地界了



很漂亮的图 ^-^

还有明显的外环线内成交和总价的西南倾

基本跟城市发展也吻合

(所以🚇线路也该相应增加吧,

看看9号线沿线…)

当然成交西南倾可能也跟北区有更多新房供应(预期)有关

再来分区看高清无码图



黄浦区

应该是整体颜色最红的(总价高)



静安区

很分明的几个点 感觉可以数得出来



(原)闸北区

感觉大宁高总价成交都被两府“吸血”了



徐汇区

内环内数量多、颜色红

徐汇滨江那块应该也是一手房主力



虹口区



杨浦区

看中环外新江湾那一抹橘红

和中原、黄兴的蓝绿对比明显



长宁区、普陀区

密集恐惧症了(成交多)



浦东新区

滨江一带都是二手房热点

外环外热点是曹路、唐镇、川沙、周康



宝山区

明显的三条轨交印记

还有淞宝、新顾城



闵行区

北面一头的价和量跟市区是浑然一体的



嘉定区



青浦区: 赵巷+青浦城区+徐泾

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青浦人民心中,青浦城区西面综合打分更高一点。

西面有复旦附中青浦分校,实验中学,实验小学御澜湾校区。

商业有吾悦广场、怀盛399、万达茂、东渡悦来城。

不过城区二手房贵的成交几乎没有,因为新房供应大。)


松江区: 松江新城

金山区 :金山新城



奉贤区: 南桥新城



了解二手“最寒冷”的时候,

市场的热点在哪里,

才能更好地出手。



数据可视化:阚阚

数据支持:房导航

内容撰写:草草

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