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干货｜几张图看懂8月上海二手房数据｜成交的热点到底在哪里？

上海房天下 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-20 21:15

正文

请到「今天看啥」查看全文

8月上海二手成交的热点在哪里？

会买二手房的是哪些人？

成交的都是什么样的房子？

现阶段成交的豪宅如何分布？

@住在上海独家图解8月上海二手房数据

一起来看！

△

二手成交的热点在哪里？

8月上海二手房成交1.1w多套

看两个月的 成交热力图gif 如下

（颜色越红成交越热）

外环内 ：浦东三林、金杨、金桥潍坊

杨浦、虹口、静安、普陀沿着内环的区域是热点

外环外 ：金山新城、南桥新城、周康、

嘉定新城、江桥、青浦新城、新顾城是热点

△

最近买二手房的可能是哪些人？

8月二手网签中位数270.75w

25%分位约192w

75%分位约420w

如果你的房子8月网签总价420w+

你战胜了上海75%的二手房成交客户

套均价正好是中位数270w的小区

或是上海二手房主力成交的一个缩影

传统市区、XX新村、一房为主

（南翔那个小区签约均价4w左右，

一套86平、一套48平，未必典型。）

区域	板块	项目名	套数	网签套均价
徐汇	华泾	华济苑、沙家浜小区	1	2,700,000
徐汇	徐汇中心	日晖五村	1	2,700,000
长宁	西郊	虹桥机场新村	6	2,700,000
长宁	新华路	法华镇路720弄小区	2	2,700,000
普陀	武宁	大洋小区	2	2,700,000
普陀	长征	梅川二街坊	2	2,700,000
普陀	真如	真如新村	1	2,700,000
虹口	曲阳	灵新小区	1	2,700,000
嘉定	南翔	红翔新村、红翔小区	2	2,700,000
浦东	金杨	金樟花苑	1	2,700,000
浦东	浦东世博	济阳二村	1	2,700,000

套均价正好是420w的小区有这些

75%分位是改善客户的一个缩影

副中心、大一点、好一点的小区为主

（即使部分有做低的可能）

区域	板块	项目名	套数	网签套均价
静安	曹家渡	金家巷小区	1	4,200,000
长宁	西郊	虹园一村	2	4,200,000
普陀	曹杨	怒江苑	3	4,200,000
闵行	金虹桥	虹桥晶典苑	1	4,200,000
闵行	莘庄	春申城四季苑	1	4,200,000
闵行	莘庄	丽华公寓	1	4,200,000
宝山	上大	上大阳光乾泽园	2	4,200,000
宝山	上大	天缘华城、大华朗香花园	1	4,200,000
松江	松江新城	珠江新城	2	4,200,000
浦东	金桥	金东名苑	1	4,200,000
浦东	金桥	金泽苑	2	4,200,000
浦东	陆家嘴	东园一村	2	4,200,000
浦东	三林	源城锦苑、世纪左岸	2	4,200,000

套均价约192w的小区有这些

25%分位以中外环的老破小为主

（俞一小区和采菊苑看单价

都有明显的做低可能。）

区域	板块	项目名	套数	网签套均价
徐汇	龙华	俞一小区	4	1,922,500
长宁	西郊	新泾七村	3	1,921,667
杨浦	中原	民星一村	1	1,920,000
宝山	上大	祁连一村	1	1,920,000
青浦	重固	现代华庭	1	1,920,000
松江	松江中部	荣乐二村	1	1,920,000
虹口	凉城	民华小区、三利小区	3	1,916,667
宝山	顾村	采菊苑	3	1,916,667

△

便宜的二手房在哪里？

下图红色是套均价270.75w以上的小区，

蓝色则是中位数以下的小区。

离市区相同绝对距离，

南北还是蓝色多（便宜）。

至少从网签价来看，

（默认大家知道网签价有做低可能）

外环外有红点（贵的）

松江、闵行、浦东特别显著。

内环内有蓝点（便宜的）

上海市区依然有总价低的房子，

但螺丝壳里做道场，肯定要有所牺牲。

举例内环内的一个蓝点

曲阳西南小区，

虽然成交套均价仅232w，

但是6套成交中的3套都是28.37平，

当然作为配套成熟的8号线地铁房，

肯定也不算贵（后台回复 #曲阳# 看写过的文章）。

当然你既要内环又看不上老破小一房

还要diss房价贵，那就是眼高手低了。

△

“豪宅”跟环线的关系大吗？

下图红点是单独拎出来的8月二手

网签价1500w+的成交

跟7月一样呈东西分布

环线内外都有。

好遗憾，一手房热点区域大宁没有1500w+

同样普陀长风杨浦新江湾虹口临平路也没有

可能原因是这些地方都有新房供应

（或供应的预期——

虽然xx院子、xx府*2都没拿证，

但目前市场给的信号是等等没关系。）

下图表格是套均价 1000w+的小区

（跟上图1500w+的点还不大一样）

古北、碧云、联洋、新江湾都不少

（因为是套均，比如雅宾利成绩一套1200w，一套750w，

平均就没到1000w了…当然需注意网签还是有做低可能）

总体不在内环内的应该至少有一半

外环外除了传统佘山马桥别墅区

唐镇华漕徐泾（大虹桥）也很厉害

区域	板块	项目名	套数	网签套均价
松江	佘山	世茂佘山庄园	1	87,500,000
闵行	马桥	绿城玫瑰园	1	76,500,000
浦东	联洋	御翠园	1	48,000,000
浦东	碧云	俐马花园、维诗凯亚	1	35,000,000
长宁	古北	西郊花园别墅	1	32,000,000
松江	新桥	绿洲比华利花园	1	32,000,000
青浦	徐泾	银涛高尔夫别墅	5	30,402,600
黄浦	打浦桥	香港新世界花园、绿城盛世滨江、融创滨江壹号院	1	30,080,000
长宁	古北	古北瑞仕花园	1	30,000,000
浦东	陆家嘴	财富海景花园、张杨滨江花园	1	30,000,000
松江	新桥	四季草堂	1	29,000,000
静安	南京西路	国际丽都城	2	28,800,000
黄浦	淮海中路	翠湖天地	3	28,483,333
长宁	西郊	复地御西郊	4	28,360,255
静安	南京西路	威海别墅	1	28,000,000
浦东	高行	仁恒森兰雅苑	2	26,939,150
浦东	三林	美林别墅	1	26,000,000
闵行	华漕	万科兰乔圣菲	2	25,700,000
闵行	华漕	西郊庄园	3	24,833,333
长宁	中山公园	仲信苑	1	24,500,000
青浦	徐泾	西郊紫郡	1	24,100,000
青浦	徐泾	大豪山林别墅	2	23,450,000
浦东	联洋	四季雅苑	1	21,250,000
长宁	中山公园	晶品公寓、王子晶品	1	20,000,000
浦东	新场	建德南郊别墅	1	20,000,000
浦东	陆家嘴	世茂滨江花园、世茂滨江	7	19,721,429
浦东	陆家嘴	仁恒滨江园	1	19,650,000
徐汇	徐汇中心	汇贤居	2	19,625,000
青浦	徐泾	湖畔佳苑	2	18,900,000
长宁	虹桥	虹桥豪苑	2	18,725,000
青浦	徐泾	西郊九溪十八岛	1	18,500,000
徐汇	徐汇中心	东方曼哈顿	2	18,400,000
徐汇	徐汇中心	首长公寓	1	18,300,000
浦东	唐镇	圣马丽诺桥、圣马丽诺桥语别墅	1	18,300,000
浦东	唐镇	棕榈泉花园别墅	1	18,300,000
浦东	唐镇	绿城御园、绿城上海玉兰花园	1	18,000,000
浦东	塘桥	国信世纪海景园	1	18,000,000
长宁	新华路	华山夏都苑	1	17,500,000
虹口	北外滩	新外滩花苑、白金湾府邸	4	17,430,000
黄浦	打浦桥	淡水湾花园	1	17,280,000
黄浦	淮海中路	淮海晶华苑	1	17,100,000
徐汇	徐汇中心	集雅公寓	1	17,000,000
长宁	古北	古北玛瑙园	1	16,750,000
青浦	赵巷	西郊古北国际别墅、古北佘山国际别墅	1	16,500,000
嘉定	安亭汽车城	安亭高尔夫别墅	1	16,000,000
浦东	惠南	景瑞法兰云廷	1	15,860,000
青浦	徐泾	英庭名墅	1	15,700,000
浦东	碧云	金桥爱建园、时代金领	1	15,400,000
浦东	陆家嘴	盛大金磐花园	2	15,400,000
徐汇	徐汇中心	莱诗邸	1	15,380,000
徐汇	徐汇中心	永新城、永新世纪	1	15,200,000
长宁	中山公园	金桥花园、尚泰里	1	15,000,000
闵行	金虹桥	明申花园	1	15,000,000
闵行	颛桥	上海星河湾花园	1	15,000,000
青浦	徐泾	康虹花园	1	15,000,000
松江	新桥	乔爱庄园、乔爱花园	2	15,000,000
浦东	张江	东郊花园	1	15,000,000
徐汇	田林	康兴花园	1	14,800,000
徐汇	田林	牡丹园	1	14,800,000
长宁	虹桥	仁恒河滨花园	2	14,725,000
浦东	花木	花木绿城兰庭、花木绿城锦绣兰庭	1	14,600,000
静安	曹家渡	静安雅筑	1	14,500,000
浦东	联洋	仁恒河滨城	13	14,394,892
青浦	徐泾	海天花园、海天叠翠、叠翠别墅	1	14,300,000
松江	泗泾	佘山宝石别墅佘山东郡	1	14,300,000
杨浦	新江湾城	九龙仓玺园	2	14,070,000
长宁	古北	虹康古北苑、金色贝拉维	1	14,000,000
青浦	徐泾	安盛花苑、安盛杉庄	1	14,000,000
浦东	唐镇	华亭丽都、白金瀚宫	1	14,000,000
浦东	洋泾	翠璟名庭、万科翡翠滨江二期	1	14,000,000
浦东	洋泾	陆家嘴国际华城	1	14,000,000
浦东	花木	香梅花园	2	13,915,000
松江	松江新城	泰晤士小镇	2	13,750,000
浦东	洋泾	盛世年华、大湖王朝	1	13,570,000
松江	新桥	锦轩别墅、锦轩新墅	2	13,500,000
杨浦	新江湾城	华润置地橡树湾城、华润新江湾九里	2	13,450,000
徐汇	徐汇滨江	尚海湾豪庭、恒盛尚海湾	3	13,333,333
徐汇	徐汇中心	天际花园	2	13,250,000
闵行	华漕	上海网球俱乐部和公寓	1	13,200,000
徐汇	徐汇中心	岳阳公寓、岳阳花苑	1	13,180,000
静安	南京西路	静安四季苑	2	13,125,000
徐汇	徐汇中心	汇景苑、新家坡美树馆	2	13,060,000
静安	曹家渡	静安风华苑	1	13,000,000
徐汇	徐汇中心	汇峰鼎园	1	13,000,000
长宁	古北	马赛花园	1	13,000,000
长宁	新华路	香榭苑	1	13,000,000
杨浦	新江湾城	旭辉江湾墅	1	13,000,000
闵行	华漕	凯德林茵湖畔	1	13,000,000
青浦	赵巷	恒联名人世家	1	13,000,000
浦东	川沙	水景豪园	1	13,000,000
松江	新桥	浅水湾花园	2	12,950,000
黄浦	老西门	老西门新苑	3	12,883,333
静安	不夜城	农房熙藏苑	1	12,860,000
松江	泗泾	佘山银湖别墅	1	12,800,000
虹口	四川北路	虹叶茗园	1	12,700,000
长宁	新华路	虹桥银都、虹桥府邸	1	12,600,000
浦东	联洋	中邦风雅颂、联洋年华三期	1	12,600,000
松江	佘山	山的院子花园、佘山3号	2	12,550,000
闵行	古美罗阳	望族苑	1	12,500,000
青浦	赵巷	中海翡翠湖岸	1	12,500,000
浦东	三林	盛世天地、新里城二期	1	12,500,000
浦东	新场	东恒豪园、上海蓝堡	1	12,500,000
普陀	长风	书香名第、黎金苑	1	12,400,000
普陀	武宁	大华清水湾花园	2	12,375,000
浦东	联洋	水清木华公寓	3	12,373,333
虹口	北外滩	白金府邸	1	12,280,000
黄浦	打浦桥	德玛公寓	1	12,250,000
闵行	华漕	万科红郡园	2	12,210,000
黄浦	黄浦滨江	长峰馨园	1	12,200,000
静安	江宁路	泰府名邸	1	12,200,000
徐汇	龙华	盛大花园	1	12,200,000
长宁	西郊	朗诗新西郊	5	12,032,360
松江	泗泾	海欣别墅	1	12,003,700
静安	曹家渡	静安阳光名都	1	12,000,000
静安	江宁路	静安晶华园	1	12,000,000
杨浦	新江湾城	仁恒怡庭	1	12,000,000
虹口	曲阳	仲康公寓	1	12,000,000
闵行	梅陇春申	银都名墅	1	12,000,000
浦东	高行	绿城上海御园	1	12,000,000
徐汇	徐汇中心	欧江大厦	1	11,980,000
长宁	中山公园	悦达花苑、路易凯旋宫	1	11,880,000
长宁	虹桥	虹桥华庭	2	11,850,000
徐汇	徐汇中心	阳光名苑、阳光巴黎	1	11,800,000
长宁	古北	御翠豪庭	2	11,650,000
松江	泗泾	同润碧水湾花园	1	11,550,000
浦东	洋泾	上品巨洋豪园	1	11,550,000
长宁	新华路	嘉里华庭	1	11,500,000
闵行	古美罗阳	金汇豪庭	2	11,500,000
青浦	徐泾	西郊枫林苑	1	11,500,000
浦东	航头	南郊中华园	1	11,500,000
浦东	联洋	浦东虹桥花园	3	11,346,667
黄浦	老西门	太阳都市花园	2	11,235,000
杨浦	新江湾城	尚浦领世	2	11,185,000
徐汇	徐汇中心	汇峰衡园	1	11,180,000
徐汇	徐汇中心	嘉丽苑	1	11,080,000
黄浦	打浦桥	卢湾城市花园	1	11,000,000
黄浦	淮海中路	海佳大厦	1	11,000,000
徐汇	徐汇中心	明园世纪城	1	11,000,000
长宁	古北	古北国际花园	1	11,000,000
长宁	古北	强生古北花园	2	11,000,000
长宁	西郊	虹康景博苑	1	11,000,000
杨浦	黄兴	帆升公寓	1	11,000,000
长宁	新华路	东方剑桥御庭苑	2	10,945,000
徐汇	徐汇中心	嘉善公寓	1	10,910,000
黄浦	老西门	浩城华苑	1	10,830,000
杨浦	东外滩	保利·香槟花园	1	10,820,000
浦东	洋泾	名门滨江苑	1	10,750,000
静安	南京西路	燃琨公寓	1	10,700,000
徐汇	徐汇滨江	中海瀛台	1	10,670,000
长宁	新华路	新华御庭	1	10,600,000
闵行	颛桥	都市阳光花园	1	10,600,000
青浦	徐泾	仁恒西郊花园	1	10,600,000
黄浦	打浦桥	银杏家园	1	10,580,000
黄浦	老西门	东淮海公寓	1	10,500,000
徐汇	徐汇中心	福源汇居	1	10,500,000
杨浦	新江湾城	汉斯国际公寓、加州水郡	1	10,500,000
闵行	七宝	皇都花园	3	10,500,000
浦东	航头	爱法奥朗别墅、爱法奥朗新庄园	1	10,500,000
浦东	花木	上海绿城	5	10,416,000
浦东	塘桥	澳丽花苑、澳丽花园	1	10,415,000
浦东	花木	大唐国际公寓	2	10,385,000
静安	南京西路	达安广场	1	10,361,500
黄浦	老西门	黄浦众鑫城	2	10,300,000
长宁	虹桥	元丰天山花园、河风丽景	3	10,300,000
奉贤	南桥新城	华龙别墅	1	10,280,000
黄浦	打浦桥	海悦花园	2	10,205,000
闵行	金虹桥	虹桥东苑、风度国际	1	10,200,000
青浦	赵巷	诚邦别墅、卓越塔兰朵、圣安德鲁斯庄园	1	10,200,000
普陀	长寿	西康锦城、华侨城	2	10,190,000
普陀	长寿	新会苑、东鼎名门	1	10,080,000
黄浦	老西门	海洲国际华园	1	10,050,000
黄浦	老西门	绿地名人坊	1	10,000,000
黄浦	老西门	明日星城	1	10,000,000
黄浦	人民广场	中福城	1	10,000,000
静安	不夜城	精文城市家园	1	10,000,000
静安	曹家渡	瀚林府邸	1	10,000,000
静安	江宁路	静安河滨花园	1	10,000,000
徐汇	徐汇中心	汇金广场	1	10,000,000
长宁	古北	古北新苑	1	10,000,000
长宁	中山公园	中山公寓	1	10,000,000
普陀	长征	上河湾名邸	1	10,000,000
杨浦	新江湾城	建发新江湾嘉苑、建发珑庭	1	10,000,000
虹口	四川北路	银欣花苑	2	10,000,000
闵行	金虹桥	宝虹公寓	1	10,000,000
青浦	徐泾	沁风雅泾	1	10,000,000
松江	泗泾	天安别墅	1	10,000,000
松江	松江新城	放生池花园	1	10,000,000
浦东	高行	东源丽晶别墅	1	10,000,000
浦东	洋泾	东方中华园、第五大道	1	10,000,000
浦东	洋泾	陆家嘴花园	2	10,000,000