新年楼市，还有新政？

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-30 08:00

正文

大年初一，先给今日房产观察的读者们拜年了。

今天编辑给我出的题目是：新年上海楼市会不会再出新政？我觉得，今年是蛇年，蛇是灵动的、进取的、目标感清晰的。楼市定调一个“稳”字，一切有利于稳定和发展的动作，没有悬念。

房贷成本继续下降

最能预判的是降息，房贷成本一定会继续下降。

从2024年底到2025年初，“降准降息”四个字在多次重要发声中出现。中央经济工作会议上有，央行货币例会上有，中国经济高质量发展发布会上也有。

虽然要考虑到汇率等因素，还要紧盯地球对面的行动，但宽松的基本面是肯定的。甚至还要感谢地球对面的变化，让我们的步子不得不迈得更大更果敢。

不少业内人士预测，2025年全年降息幅度至少要达到50个基点。

具体到上海，利率跟着国家统一行动，但优惠幅度，尤其二套的优惠幅度，上海还有不小的空间。

限购进一步松绑

自2024年9月底中央定调“止跌回稳”以来，限购渐渐退出历史舞台，目前仍然大范围实施限购的，只有北上深。

上海的限购，2024年也不止一次调整过，但目前，上海家庭还是只能买2套，除非家有二孩；外地户籍社保或个税还是要交满1年，外地单身外环内只能买二手房等等。

2025年会不会全面取消？我认为可能性不大，除非北上深统一行动。

但是，根据市场实际情况，继续优化调整小步走，还是非常有可能的。

旧改攻坚制造需求

节前，依然星火闪耀在上海地产头条的，是各种旧改消息。外滩多个街坊要旧改，徐汇江南新村要旧改，淮海路张家弄也要旧改。

2025年是上海“两旧一村”改造的关键节点。零星旧改，全市还剩12万平米，涉及3个中心城区，36个地块，居民4000余户，攻坚克难，必要全面完成。城中村改造，则要奋力一跳，确保新启动25个项目，涉及居民1.2万户。

黄浦旧城实景图

旧改对楼市的支持，是迅速释放实实在在的置业需求；旧改进行到深处的难点，是越值得拆的地方，往往越贵，成本越高。

所以，一切有利于推进旧改的措施，一定不会保守。

其实，上海工具箱里的家当还有很多。比如上海新房限售，认购率大于130%，依然要封存5年。再比如，在上海动一动房子，很可能是要交房产税的，而且是家庭名下所有房产兜底计算，这也阻挡了一部分人继续折腾的意愿。

这么多政策怎么调整，怎么优化？虽然有人倾向于一步到位，甚至矫枉过正；但是，一个“稳”字之下，小步前进，是完全可以理解的。

我只知道，一个新房年交易额占全国6%还不止的头部城市，一定会在市场最需要的时候，该出手时就出手。

你可以顺便翻阅一下

前几天的那篇文章

☛年内，中环北扩要启动