二胎之后，35岁中年奶爸关于房子和事业的感悟

-正文-

哈喽各位小伙伴，我是果爸。

最近一段时间是我这一年来少有的断更，因为我们家又迎来一个可爱的小生命，近期都在忙着照顾老婆、孩子，公众号写文、咨询、踩盘的事情暂时搁置，包括很多VIP的群里面，我最近回复速度也比较慢。

这一篇不聊逻辑，分享下一个已经35岁，又有两个娃的全职奶爸，对房子对事业的感悟。

全文大概4000字。

一，做自己能力范围之内的事情

老粉都知道，从18年底开始，我就自己全职带娃，基本上没让长辈帮忙，虽然生活比较累，这几年白头发也多了，但都在我们经济、身体承受范围之内。

但是这次不一样，我提前一个多月让我妈过来帮忙，毕竟上有我老婆，下有老大老二都要照顾，我一个人确实搞不定，不管和长辈的生活习惯有多大的差异，该寻求帮助的时候也不要强撑着。

事实也证明，我妈来了之后，洗衣服、做饭、买菜、洗碗这些比较日常的杂事有人分担，我能投入全身心到老婆孩子身上，效率更高，人也更轻松。

买房也差不多，这个市场的信息太多了，总有人比你在某个领域更擅长，购买别人的认知、知识和服务，本质上是更有利于你的，你只需要专心你自己的行业。

我有时候也会付费学做自媒体，买过一些基础的育儿课程，看各种短视频、育儿书籍。

本质上来说，大家都应该把更多精力放在自己擅长的事情上面，用最小的成本撬动别人的能力。

工作也是如此。

虽然我一直说自己是“转型”房产博主，但能够转型的基础是10几年前刚工作的时候，就进入房产行业，对宏观中观有一些认知，加上前几年一直将自媒体作为副业，积累了不错的写作能力和习惯，所以现在写文对我来说，非常轻松，给粉丝做咨询，也有非常明确清晰的思路。

我曾尝试过做母婴博主、做知识付费，但这些赛道，有更多更强的对手，我的经验、能力还是弱了点，不如专注房产领域，减少大家的信息差，帮助大家增强认知，也希望我的内容，让各位读者有所收获。

从房子、带娃到工作，我都意识到，不要想着大包大揽，不要觉得什么事都要靠自己，将精力聚焦、做自己能力范围之内的即可，其他的寻找外界帮助、付费买服务，也没什么不好。

不过母婴博主这个赛道我会继续尝试。

因为我的粉丝中，有很多同龄人，或者准备结婚、刚生娃的年轻人，或许育儿方面的内容，也能给他们带来一些积极的收获。

二，不要过度高估自己的判断

对房子的期待，本质上是对自己判断的反馈，过度乐观和过度悲观都没有必要。

这两年市场下行，我见过各种各样心态的买家，多数还是比较谨慎，但也有极少数朋友抱着赌徒心态想“博一把”。

对这样的人我一律是劝退的，让他们干脆别折腾，市场根本不以我们个人为转移，不要轻信网上这个大V那个大V的言论，更不要对经济恢复过度乐观。

退一万步说，市场好转了，你的经济状况、你所在的行业、你的收入前景也未必马上好转。

但也没必要太悲观，认为房子就是个消费品，就像教育在国人心中的地位差不多，房子依然是我们家庭很重要的资产，长期来看依然具备很强的金融属性，只不过现在要做的是，不要乱买房，不买总比买错要强。

过去几年的“过山车”告诉我们，不要高估自己对市场对未来的判断，市场可能比你想象的更热，但也可能比你想象的更冷。

三，幸福的来源，寻找房子的确定性

虽然我买的是楼龄比较久的二手，按现在的户型新规，产品也完全落后了，但我觉得住这套房挺幸福的：

我老婆上班很方便，以后地铁3个站到单位；幼儿园在小区里，小学就在小区旁边，孩子上学步行6-7分钟可达；我回金融城的办公室，算上等车走路时间，地铁+公交大概30分钟，开车最快不到20分钟；

周边的生活配套、教辅机构也算比较丰富，孩子平时玩耍、补课都不要去太远的地方。

特别是怀二胎这10个月，我感触颇深。因为我们经常要去东山口产检，打车大概20分钟，经常走二沙岛也没什么堵车烦恼。

如果坐地铁的话，算上走路、换乘一般不会超过35分钟时间。单次产检从出门到回家，差不多2个半小时就能搞定。

对我们来说，未来的房子能不能卖掉、卖多少钱，保守估计都是6-7年之后（孩子小学毕业）甚至更遥远的事情，以后经济能否恢复，也不在我们掌控和预测范围之内。

所以当下操心这些，意义不大。现在要做的是，享受这套房子带给我们的便利度就行了。

那些确定的东西，就是我之前追求、且现在享受到了的。

四，新盘很好，二手也有自己的优势

我知道现在很多朋友看不上二手，因为新规的产品实在太好了，完全碾压二手。这个是事实，对于高总价买家来说，目前的市场还是值得上车新盘的。

但对于很多总价预算不高的买家来说，撇开“利用率”这个被过度模糊的概念，大家还是把目光更多的放在地段、配套、交通这些方面来，也就是说，一些价格还不错的次新二手，其实也可以淘一淘。

也许二手给你的飘窗少了几个方，利用率没有那么漂亮，但你能享受的配套也不同。

比如越秀那些顶级的医疗资源，根本不是10年20年内可以改变，而像东风东、华阳这些名校，靠一个牌子、一个教育集团的title就再建一个吗？难度还是非常大的，也有很多不确定性在里面。

你要享受成熟的教育、医疗资源，能选的很少，往往也只有二手可以选。

选新盘的朋友，则要做好前期不方便的准备，即使有些1000万、1200万的房子也一样，没有地铁没有商业，配套发展成熟的周期比较长。

这里并不是说新盘和二手哪个更值得买， 而是希望大家不要被“120%利用率”这些字眼影响了自己的判断，不要在样板间、售楼处盲目上头 ，你的房子买了就是二手，同样需要接受二手市场的检验。

五，感谢互联网、感谢自媒体

我从10年前接触自媒体，吃到了一些红利，中间有过停滞，换过多个赛道，算是发展的还不错的尾部自媒体博主，非常庆幸自己这么多年一直关注同一个领域，同时能够顺应市场的变化及时转型。

也非常感谢中文互联网的蓬勃发展，让我能够有底气全职带娃，对于一个人生前30年顶着“学霸”、“名校”标签的中年男人来说，这个决定还是比较有难度的。

虽然现在是个信息社会，但信息的爆炸反倒给很多买家带来了烦恼，信息多了，垃圾信息就更多了，看上去对你有利，其实有更多外界因素在影响你做出正确判断。

这就给了我发展自己事业的机会， 自媒体放大了我的能力和时间，我的文字、认知和逻辑给了许多朋友帮助，帮助他们在买房这件大事上少踩坑、不踩坑，同时也能开展我的咨询和买房服务。

自媒体也让我有很多自由的时间，可以很好的兼顾接送孩子、给家人做饭这些日常工作。

这里也给自己再次打个广告，说一下我最新优化的服务：

一种是纯咨询， 只接受线下面对面沟通，解决大家的买房疑问 ——这个服务适合暂时不一定买房，或者有自己渠道、不想通过自媒体、中介去买的朋友。

一种是买房服务，新盘的 咨询、带看都是免费的，提供从咨询到收楼全流程的服务 ——当然，在买之前，我或者我团队的咨询师会根据你的详细情况（包括但不限于预算、需求）给你做一个全面的咨询和梳理，让你买的清楚买的明白。

近期有想在广州买房、置换或者有其他买房疑问的朋友，欢迎加我了解详细情况。

六，专注事业，才能对抗生活的压力

到现在，我深刻意识到，事业稳定且有明确的发展潜力，是一个家庭顺利买房、轻松养娃的底气。

我作为房产博主流量不大，但不管社会发展到什么阶段，还是有很多买房痛点，依然有很多朋友对于如何买一套合适的房子认知不清，依然帮客户买房的需求在。

即使是寒冬般的市场，还是有不少粉丝信任我们专业、用心的买房服务。

这几年我也接触过各种各样的购房群体，有些在大厂、有些在企事业单位、有些做传统的贸易生意，还有些踩到了互联网、电商的风口迅速积累财富。

他们虽然预算不同，认知有差异，学历有高低，也许他们所处的行业、公司当下比较困难， 但都是有比较稳定且具备增长空间的事业，他们自己对于未来的工作也是充满信心的。

这是我想对所有买房人说的， 与其焦虑、担心未来房价的走势，先专注自己的工作和事业，拥有更具成长性的收入，才能承担各种来房子和家庭的压力。

如果你觉得自己的收入结构和行业稳定性，不足以让你安心的背上20-30年房贷，暂时搁置买房也没什么问题，等你想清楚其中的压力和风险之后，再考虑上车的事情。

我自己也是这样的规划——

接下来我会持续优化我团队的咨询和买房服务，继续增强自己的专业性，在内容方面提供更多元化的展示，帮助大家买房避坑，帮助大家买对房买好房。

七，带娃和帮人买房，都是一种责任

我真正有明显责任感是有了孩子之后，前期自己全职带娃、做副业，中期准备寻求长久可持续性的工作机会，再到这两年痛苦的卖房、买房，投入到房产博主这个身份中。

这个过程是蛮辛苦的，但能够让我保持激情和动力的，都是满满的责任感。

我老婆信任，把孩子交给我，我必须得让她放心、安心；

孩子出生在我们家庭，作为家长，要尽可能给她创造比较好的成长环境；

粉丝选择来我这里做咨询、找我们买房，我要客观公正的站在他们的角度去思考卖房、买房策略，不管是免费咨询、付费咨询或者是考虑我们的买房服务，我的接待标准都应该是一致的；

来自家庭和粉丝的信任，一直鞭策我持续保持责任感。

当然，我对自己的定位也非常清晰：

我不是大V，不能教别人买房赚钱，更不能保证预测未来市场按照我的思考去走。

我能做的是：

一方面尽量消除大家的信息差，给大家最真实的市场信息和价值；

开发商的营销手段非常多，二手又是信息量更庞大更不透明的市场，我尽量以站在买家角度、帮你思考买房问题。

另一方面，我可以利用自己的认知和信息，让大家更高效的选筹 ，帮大家更客观分析不同板块不同楼盘的优劣势，给你更精准的匹配和筛选，并且利用自己在行业内的一点影响，争取到对你最优惠的折扣；

这个市场并不存在绝对不能买的盘，全网都说好的盘未必适合你，最终还是回到需求上来。

与其说我懂很多楼盘，其实我是更懂你们的需求和痛点。

八，不折腾也是一种选择

虽然我的业务是帮人买房，但很多过来咨询或者线上咨询的朋友，如果不适合买房或者置换的，我都是强烈建议不要折腾。

特别是对于要卖房的朋友，现在卖房难度本来就很大，市场不稳定，买入也容易踩坑。

既然存在很多不确定性，在没有很强紧迫度、方向也不是很明确的情况下，干脆不要到处折腾，起码节省很多摩擦成本，也能避免卖到了低位、买到了高位这种踏空风险。

既然很多确定性我们把握不住，干脆就不要冒险，不要折腾来折腾去。

对于有些朋友，既然你没有卖和买的紧迫度，我也建议你们不用到处付费咨询（包括我），不同博主的想法观点有差异，你知道的越多，答案越多，并不会让你更轻松，反倒增加了你的困难。

总的来说，我现在的目标很明确：

一是做好带娃的本职工作，给孩子创造比较好的外部环境，服务好自己的家庭；

二是持续深耕现在的买房业务，不断学习不断进步，继续加强服务体验，帮助更多的买房人。也会坚持自己的初心，保持中立客观的立场分享观点。

三是在房产内容上，也进行一些新的尝试和突破，创造更多有价值的内容。

最后，祝大家生活愉快，买对房买好房。

-END-

我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。

如果对于卖房、置换、学位房、刚需上车、改善置业有疑问，欢迎预约咨询。