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保利发展&建发嘉定菊园地块设计方案公示,将新增455套房源

凤凰网房产上海  · 公众号  ·  · 2024-04-29 22:00

正文

— 以下为正文 — 

4月28日,保利发展&建发嘉定菊园项目规划设计方案公示,距离拿地仅11天。

根据规划公示,地块基地东至柳轩路,南至环城路-洋泾支河,西至城北路,北至陈家山路,规划用地面积26637.32平方米,地上建筑限高60米,限低12米,整体地势平坦。

项目拟建设一栋20层(底层局部配套用房)高层保障房及高层住宅,四栋20层高层住宅(其中两栋底层架空),五栋5层多层住宅,一个K型变电站和三个P型变电站一个垃圾分类用房和地下二层机动车库,总户数506户,其中住宅户数455户,保障房户数51户。

本月16日,上海一批次集中供地次轮首日,保利发展&建发嘉定以底价摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块,成交总价118270万元,成交楼面价22200元/平方米,房地联动价4.68万元/平方米,中小套型比例60%。

地块距离轨交11号线嘉定北(终点站)仅300余米,周边有嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中等教育配套;日月光商厦、罗宾森购物广场、信业广场等商业配套;海棠园、环城河绿带、紫云廊、盘陀子公园、陈家山公园等休闲配套。

周边市场方面,目前板块内有日月光伯爵天地、金地嘉峯汇2盘在售,其中日月光伯爵天地距离该地块500米左右,项目上一次开盘时间为今年1月26日,推出216套房源,均价44500元/平方米,认购率35%;

金地嘉峯汇项目上一次开盘时间为今年3月13日,推出305套房源,均价46213元/平方米,项目由于认购人数少而取消摇号,目前网房去化约35%。




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