结论：
不申！
先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！
本年度第37支新股
公司在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。截至2020年12月31日，该公司管理65个项目，总在管楼面面积约为1020万平方米。截至最后实际可行日期，公司的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米年利润1.1亿元。
回拨机制
单位：人民币千元
财务资料显示，
2018~2020年度公司收入分别为2.58亿、3.8亿、5.88亿元，复合增长率约为31.6%；
同期毛利润分别为1.1亿、1.6亿、2.47亿，毛利率保持在40%左右的水准。
2018~2020年度净利润分别为4110万、6400万、1.1亿元，复合增长率约为39%。
PE-TTM约为22.9~28.3倍。
主营收入（以业务划分）
公司收入主要来自于以下四个方面：物管服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务。
其中民生服务发展最快，从2018年至2019年37.3%的增长率，快速发展至2019年至2020年的201.7%的增长率。民生服务板块业务贡献占比亦从2018年末的11%上升8.9个百分点至19.9%。
主营收入（以地域划分）
公司业务以西南地区为主，如重庆、成都、昆明。
主营收入（以城市划分）
公司布局主要覆盖城市以西南地区新一线及二线城市为主。
募资用途
募资所得其中约70.0%将用于战略收购及投资;约15.0%将用于升级信息系统及设备;约5.0%将用于人才招募及团队建设;及约10.0%将用于营运资金及一般企业用途。
1、基石投资者，45.2%；
公司已与6名基石投资者订立独立的基石投资协议，基石投资者合共同意按发售价认购可用投资金额3.831亿港元购买的有关数目发售股份。海王星投资控股有限公司（贝壳）、Green Better Limited（小米）、鼎睿再保险有限公司（复星）、中国四川国际投资有限公司、Keltic Investment (HK) Limited（深圳凯尔汉湘）及Golden Star International Pty Limited认购额分别为人民币9700万元、3880万港元、500万美元、7750万港元、6000万元人民币及500万美元，总计占比
45.2%，
以中间价计，假设超额配售权未获行使。
禁售期6个月
。
2、早期投资者，2.25%；
早期投资者
August Mist
于2020.12.25付出35.92万美元收购相当于发行后的2.25%股份，成本约0.15港元，较发行价中间价折让约
96.4%
，相当于白送，
禁售期6个月
。
3、中签率分析；
公司总计发行2亿股，公开发行
2000
万股，甲乙分组后甲组有
1
万手，预计最终超购倍数落在
15~50之间，预计中签率约为50%。
乙头获配80~100手！
4、保荐人历史表现
保荐人农银历史表现一般般，不要把希望寄托在保荐人身上。
5、
同行表现
从去年下半年起，物业从上一个爆一个到上一个破发一个，曾经的小甜甜如今的牛夫人。
况且你注意到一个现象没，物业是越大越吃香，越小越不受人待见。
笔者带你看看与新希望服务体量在一个段位上的，最近发行的荣万家02146.HK，是不是有点不忍直视。况且荣万家截止2020年末最新在管面积为5970万平方米，2020净利润2.64亿元，均远高于新希望物业。
小结：
①全国排名第39的区域物业公司；
②体量越小估值越高越不受市场待见；
③保荐人农银历史表现一般可忽略不计；
④基石均为临时演员，忽略不计；
⑤外部环境差，破发概率大增；
所有账户不申！
附
新招股书：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2021/0511/2021051100022_c.pdf
P：文中观点仅代表作者基于
市场信息对所作标的的思考分析，据此投资，风险自担！
此为募资初期申购决策，随着市场变化，最终定夺可能变化，申购截止日前一晚群内公告！
