壹
问：
老师，我女朋友在滨江那边上班，而我在拱宸桥附近上班，有没有合适的项目推荐呢？
差不多600万左右的预算，最好离地铁近一点，交付早一点。
答：
你们离得比较远，如果想上班都近一点，可以在市中心挑一挑二手房。
目前
挂出的房源比较多，余地也比较大
，这个预算选一个有学区靠地铁的小区问题不大。
新房可以关注现房项目，你们工作的区域都有地铁5号线经过，其中现房交付的杭房建发养云静舍和保利天汇都靠近地铁。
养云静舍的外立面基本做好了，应该会快就会推出，小区是中式风格，体量不大，比较精致；
滨江的保利天汇是2017年拿的地，体量会大一点，西北角有一所幼儿园，预计今年会面世。
问：
老师，你好！
我跟老公是淳安户口，暂时离婚了，我名下有两套房，老公名下没有房，但是有过贷款记录，我想问问你，我这样的情况能在市区买房吗？
200万总价的房子有没有推荐的，不是很着急，想留着以后养老。
答：
你老公可以买，不过得算
二套，首付
6
成
。
要注意的是，如果户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满
2
年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
200万可以选的地方还是挺多的，比如大江东的融创城，一直很火，就是很难摇中；
或者可以去东湖新城看一下，江山风华接下里会推小高层，有一些是带花园的底跃户型，很适合退休之后的生活。
叁
问：
老师，存量房贷已经开始通知转换了，你觉得应该选固定利率还是
LPR
加点呢？
答：
这个问题，最近后台提的非常多，每个人的情况都不一样，在之前的文章也有解答过两者的差别和算法。
其实固定利率与LPR加点算出来的房贷差得不多，算来算去，一百万房贷一年差个几百一千块，与其纠结利率，不如思考
怎么多赚点钱，早点还完房贷
。
LPR加点在目前的情况看是有走低的趋势，但波动不会太大，如果之前签合同的时候利率上浮很多，可以果断选择LPR加点。
问：
你好，我是首套，在丰潭路那边上班，预算
350
万左右，小孩过两年上幼儿园，你看看有什么可以推荐的。
答：
小朋友上幼儿园的事还是蛮急的，尽量找
现房或者二手房
。
首先可以看三墩，三墩是这两年最火的板块，一二手倒挂明显，买来自住很安全，其中建发金辉三墩北项目是现房，可以关注，十三栋高层，有千余套体量。
其次，桃源板块的现房联发溪语宸庐预计5月开盘，一次性全推，最快今年8月就能交付，项目离4号线桃源站很近，也有符合你预算的产品，等户型图出来可以去看一下。
最后，可以北部新城看一下，万象城幸福里、融信大发弘阳沁澜、德信大家运河云庄和世茂璀璨澜宸接下来都会加推，只是交付时间会晚一点，记得算一下小朋友的入学时间。
问：
老师，积分落户又开始了，去年我知道的比较晚，没来得及参加，具体应该怎么申请？去年新闻说人口流入很多，你觉得今年的落户难度会变大吗？
线上通过微信申报
。
关注“新杭州人家园”微信公众号，在“积分管理”中找到“积分申请”栏目，阅读并确认积分申请授权协议，并进行实名认证，填报个人基本信息，准备好你所需要提交的相关证件和材料，对应积分指标项目逐项拍照录入，审核无误后提交。
线下则是通过现场窗口申请
。
你可以携带相关佐证材料，前往你所居住地的积分受理窗口现场提交积分申请。
现场填写《杭州市居住证积分管理申请表》，确保本人以及随迁配偶、未成年子女相关信息真实准确；
提供你的积分申请佐证材料，交由工作人员逐项拍照录入；
最后确认申报材料并签收《积分申请回执单》。
2018年是有效申请人数是23848人，去年是19610人，差得不多，不过去年
杭州人口流入50多万
，今年申请人数确实可能会有所增加，门槛提高的概率较大。
