专栏名称: 克而瑞地产研究

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最前研｜上海4月开发贷环比少增47.1亿，龙光地产发4.5亿美元优先票据

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-17 16:50

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今日聚焦

热点｜上海4月开发贷环比少增47.1亿，个人住房贷款增速回落

【事件】5月16日，中国人民银行上海总部发布4月货币信贷运行情况称，4月上海本外币房地产开发贷款增加1.6亿元，环比少增47.1亿，个人住房贷款方面，4月份上海新增个人本外币贷款268.6亿元,同比少增30亿元。其中，本外币个人住房贷款当月新增186.2亿元，同比少增92.0亿元。

【CRIC点评】从上海公布的数据可以看到：第一，为了抑制泡沫和防范风险，银行对于房地产开发贷款把控较严；第二，个人按揭业务收缩厉害，个人住房贷款增速的回落。一方面是政策打压下，市场观望情绪较大，抑制了一部分需求；另一方面，银行自身处于对风险的把控以及对市场的预判，主动减少了房贷业务。总体而言，按照当前去杠杆的目标，未来个人住房贷款的增速将进一步放缓。

企业｜龙光地产发行4.5亿美元、年息5.25%优先票据

【事件】龙光地产控股有限公司5月16日公告表示，将发行4.5亿美元2023年到期，年息5.25%的优先票据。此前龙光地产及附属公司担保人与海通国际、国泰君安国际、尚乘、VTBCapital及中信银行（国际）就票据发行订立购买协议。龙光地产表示已获原则上批准，票据在新加坡交易所正式牌价表上市及报价。

【CRIC点评】

2016年12月，龙光已发行2亿美元2022年到期年息5.75%的优先票据，今年3月还订立了1.5美元的3年期银行贷款，年利率3.75%另加伦敦银行同业拆息计息。此次发行4.5亿美元优先票据5.25%的年息也处在较低水平。龙光地产通过多元化的境内外融资渠道降低融资成本，优化债务结构，在杠杆率保持扩张性的同时，很好的控制了风险，将平均借款成本从2015年末的6.8%降低到2016年末的6.1%。值得注意的是，自2016年末融资渠道收紧以来，房企境外融资的需求显著增加，2017年第一季度房企融资更多的以境外发债为主。