八月上海楼市，虽然天气很热，但楼市依然热闹。以上周上海新房市场成交数据来看，成交量自8月以来已连续三周保持在28万方左右的水平。
我们接触到一手的情况来看
整个上周的话交易量是比较稳的
基本也是在28万平方米以上
这个基本上是三周了这么一个情况
均价连续又上来了
这次是冲破了4.1万元每平方米
这个也是从来也没有出现过的
上海全市均价住宅能够达到
4.1万元每平米这样一个价格
这个跟土地是相关的
个人感觉原来它高价的项目
就是8万元每平方米以上的
他们整体的均价还是在走稳的
但是相应的刚需项目
它在整个的影响之下
原来我们说刚需门槛2万—2.5万元每平方米
它现在已经完全提升到3万元每平方米以上了
我们能看到上周它成交比较火热的前十个项目里面
它只有三个项目均价是3万元每平方米以下的
而且交易量排在前三的
像比较偏僻的嘉定松江青浦
它们的均价已经全部都超过3万元每平方米
这个对刚需客户购房压力会越来越大的
不单刚需楼盘的成交旺，单价8万元每平方米以上的高端商品住宅成交量，较前周也有所上升，共计成交159套。其中静安表现抢眼，以44套的成交量领跑高端市场。而与成交量的平稳形成对比的却是持续缩水的新增供应。
一手的供求比已经是严重的失衡了
已经是连续九个礼拜一直是供不应求的
就是我们所说的卖方市场
现在的供求比已经是下滑到0.36了
而且从推盘来看
现在关于这下高价地块拍出来之后
对周边的刚需带动其实是很厉害的
现在新增的一些预售项目基本上都是刚需
不像可能在今年上半年去年下半年
很多内环内的一些豪宅项目
而且我们能看到其实这些刚需项目
整体的一个推盘套数现在全部在下去
他们应该还是想要等到金九银十来出来
除了推盘节奏上配合金九银十，今年夏天整个一手市场的成交态势，也让今年金九银十的预期更为期待。往年6月经历一个成交小高潮后，市场七八月会呈现传统淡季的回落，而今年却是稳步走热的态势。
其实把6月 7月 8月你可以作为一个考察周期
去年的话6月 7月 8月它的交易量是逐步下去的
6月份是最高的 大概是11000套
然后它7月份是10000套
它八月份我们同样以这个时间节点
它交易量大概是百分之五十
但我们同样的比方说今年
我们8月份成交量（截至8月22日）
已经占到7月份6成这样一个情况
市场整个交投情况非常火热
然后再看去年8月它有了一个低谷
9月 10月它其实是逐步回升的
然后整个市场大概是在10月份
又超过了6月份的交易套数
今年的话感觉是一直在逐步提升
7月份超过6月份
按照现在的情况看
8月份要超过7月份
金九银十按照市场交易的需求量来看
肯定是成色会很足
不仅一手市场呈现量稳价增的现况，从已有的网签数据就不难发现，二手楼市在八月的表现也是非常活跃。
从我们现在情况来看的话
截至目前整个我们接触的转定
包括签约量相对7月同期已经是上涨20%
而且这个背后 以后的交易量
差不多一个礼拜的情况下还会再继续上升
因为带看量还在继续的上去
基本上现在的带看量
就是每天平均的带看量相比7月的话
可能要多处1000组
这个1000组我们知道带看
最后它都会转成一定量的签约
然后最后还会完成整个交易
这个每天它相当于增加100组的客户量
如果叠加下去的话（8月）肯定是超过7月份的
由此可见，连连高温的今夏八月，上海楼市却不再经历传统淡季，一二手市场都因为购房者积极的入市情绪，而呈现出不错的交易表现。对于即将到来的九十月份，新增供应会将出现一波小高潮，业内人士也表示，市场已做好准备，无论新盘市场还是二手楼市，都在期待成色十足的金九银十。
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