链家：给你今夏楼市真实数据

我们接触到一手的情况来看

整个上周的话交易量是比较稳的

基本也是在28万平方米以上

这个基本上是三周了这么一个情况

均价连续又上来了

这次是冲破了4.1万元每平方米

这个也是从来也没有出现过的

上海全市均价住宅能够达到

4.1万元每平米这样一个价格

这个跟土地是相关的

个人感觉原来它高价的项目

就是8万元每平方米以上的

他们整体的均价还是在走稳的

但是相应的刚需项目

它在整个的影响之下

原来我们说刚需门槛2万—2.5万元每平方米

它现在已经完全提升到3万元每平方米以上了

我们能看到上周它成交比较火热的前十个项目里面

它只有三个项目均价是3万元每平方米以下的

而且交易量排在前三的

像比较偏僻的嘉定松江青浦

它们的均价已经全部都超过3万元每平方米

这个对刚需客户购房压力会越来越大的

一手的供求比已经是严重的失衡了

已经是连续九个礼拜一直是供不应求的

就是我们所说的卖方市场

现在的供求比已经是下滑到0.36了

而且从推盘来看

现在关于这下高价地块拍出来之后

对周边的刚需带动其实是很厉害的

现在新增的一些预售项目基本上都是刚需

不像可能在今年上半年去年下半年

很多内环内的一些豪宅项目

而且我们能看到其实这些刚需项目

整体的一个推盘套数现在全部在下去

他们应该还是想要等到金九银十来出来

其实把6月 7月 8月你可以作为一个考察周期

去年的话6月 7月 8月它的交易量是逐步下去的

6月份是最高的 大概是11000套

然后它7月份是10000套

它八月份我们同样以这个时间节点

它交易量大概是百分之五十

但我们同样的比方说今年

我们8月份成交量（截至8月22日）

已经占到7月份6成这样一个情况

市场整个交投情况非常火热

然后再看去年8月它有了一个低谷

9月 10月它其实是逐步回升的

然后整个市场大概是在10月份

又超过了6月份的交易套数

今年的话感觉是一直在逐步提升

7月份超过6月份

按照现在的情况看

8月份要超过7月份

金九银十按照市场交易的需求量来看

肯定是成色会很足