来源：钱江晚报 记者：方力
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千里之堤毁于蚁穴，用来形容杭州汪阿姨的买房之路，恰当不过。
今年10月初，汪阿姨在自己家附近，给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成，地段非常好，小区走出去没多远就是柳浪闻莺公园，环境很怡人。
房子虽然在一楼，面积133平方米要价558万元，但毕竟是西湖边的房子，离自己家又近，汪阿姨很满意。
可是交完20万定金后，周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已： “你买了这个房子啊，上当了。”邻居们说，房子里有白蚁啊。
今天汪阿姨告了房东，要求退还20万定金，房子不买了。
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汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。结果碰上的邻居告诉她，这一楼的房子，有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的。
汪阿姨自己住在高楼层，有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查，证实了邻居所说的问题，在这个房子内有多处白蚁窝点。
汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心，对方说，这个白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除白蚁，至少也要三年时间才能够清理完。
汪阿姨听了心拨凉拨凉的：“花了这么多钱，还买个瑕疵的房子，儿子是要做婚房的。”
本来按照协议，接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。
汪阿姨要求在合同里加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，汪阿姨索性拒签了：要么20万退我，房子不买了，合同撤销。
签好的合同哪能说撤销就撤销？房东当然不肯。双方僵持不下，今天就闹上了法庭。
汪阿姨告了房东张某，说张某是房屋的长期居住者，应该对白蚁的问题心知肚明，但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。
汪阿姨的代理律师说，白蚁的活跃期是四五月份，汪阿姨看房的时候是十月份，没办法用肉眼看到白蚁，但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。
代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”
张某的代理律师说，房子里有白蚁，张某并不知情，因为房子早就出租了，腾空房子的时候，租客也没反映过有白蚁。
“再说，白蚁是不稳定的自然因素，汪阿姨自己也住在附近的，应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的，或者是外面飞进来的，是不可控的。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”
另外张某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》，表明房子本身没有质量问题，白蚁也算不上瑕疵，汪阿姨签了合同又反悔就是违约。
因为张某不同意调解，法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。
浙联律师事务所律师史君慧说
最高院的相关司法解释中，对于房产交易中的重大瑕疵，并没有规定具体的情形。所以白蚁灾害算不算是一种瑕疵法律上没有明确认定。通常我们理解是，房子有重大结构缺陷等。
像白蚁这种问题，是非常隐蔽的，买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中，还有一些比较隐蔽的情况，比如房子里曾经发生过自杀或是命案，民间俗称的凶宅，房东又刻意隐瞒的，这些是可以被认定为重大瑕疵要求撤销合同的。但是另外一些情况，比如房子面对坟地之类的不利因素，那是属于买房人在买房前要仔细审查，应当知道的问题，不能归咎于房东。”浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说。
杭州白蚁防治研究所工作人员马骏告诉记者，因为西湖自然环境优越，靠西湖边的房子确实遭受白蚁的危害可能更大一些。在杭州来说，白蚁在每年开春三五月份是个纷飞期，人们比较容易发现，其他时候虽然它很活跃，但是很隐蔽。“对付白蚁需要根据白蚁的习性，进行非常专业的治理，而且治理不是一劳永逸的，需要一个长期的控制。”
吴骏说，白蚁对人身是没有危害的，主要它的食物是木头纸质皮具等纤维性的东西，所以对木制家具会有一些损坏，“我们之前也碰到过，一户人家是装修的时候，木头里面带进来的白蚁。”
购房前应该向购房者说清楚房子的问题！同意的请戳大拇指！
