「东望陆家嘴，西看大虹桥」，如媒体和政府所宣传的一样，大虹桥板块是上海的西翼，未来西上海的发展中心。趁着周末阴雨有事去虹桥，顺带去虹桥核心区踩盘。
虹桥商务区：拓展区、主功能区、核心区
首先，大体来看下虹桥商务区的简单情况。面积从大到小依次为虹桥商务区拓展区、主功能区、核心区。
虹桥商务区拓展区（G50以北、S20以西，G2以南，G15以东）：
东虹桥，长宁区，在虹桥枢纽东部
南虹桥，闵行区，在虹桥枢纽西北部（请跟着地理老师念三遍，南虹桥在虹桥枢纽西北部）
西虹桥，青浦区，在虹桥枢纽西部
北虹桥，嘉定区，在虹桥枢纽北部
虹桥商务区主功能区：
北翟路以南，嘉闵高架以东，G50以北，S20以西，涵盖核心区、虹桥枢纽
虹桥商务区核心区：
在虹桥枢纽西侧，又分为核心区一期，核心区南片区，核心区北片区。
虹桥核心区住宅踩盘
此次前往的主要是虹桥核心区， 接待的是绿皮万科时一区门店的中介。中介门店对面刚好有一块指示牌子，上面有一个简单的地图。中介先是大体介绍了一下，核心区的基本楼盘情况，然后就去实际踩盘了。
地图中可以看到申长路是一条贯穿核心区南北的路。
核心区其实主要就两个大楼盘：万科时一区X期，爱博X村。
万科神盘：时一区
万科时一区，是14~15年交的房，分为1~4期，链家的挂牌均价8.1w，挂牌数13套。（编者按：发稿时看均价将为7.7w，有套200多平的单价挂4w多，降了整体均价。）
万科时一区整体平面分布图
看房时中介不仅压了身份证，还非得有人带着才能进去，趁着在小区门口等侯的时间，简单地观察了一下，小区内部的绿化非常赞，房子的外立面也非常让人喜欢。此时老婆在旁边冒出一句，保安也很帅。心里严重鄙视了一番老婆大人，「过来是看房还是看人」，嘴上却很老实地迎合，「是长得挺帅气的，万科出品的帅哥」。So，一分钱一分货，4.8元/月*平米，物业贵，但也赞。。。
“万科神盘”是核心区稀有的有小户型的商品住宅（后面很多开发商开发的不少产品都是公寓式办公了），离虹桥枢纽近，但是又不在航道下。。。所以，链X网上二手挂牌单价最高已经有站上10w的了。。。
万科时一区，户型甚多，现在链接挂牌的有 2室1厅68平，2室2厅78平，3室2厅127平、107平、95平、90平，4室2厅265平、257平、144平，因为时间没有提前预约，此次实际踩盘只有2室2厅78平。（看上面截图中的2套78平的，已挂上700w＋……）
小区周边商业已经非常成熟，大的商业中心有新华联国际中心、虹桥天地、龙湖天街，小的生活配套设施，如美容健身、咖啡馆、便利店等也一应俱全。
万科时一区一期门禁图
万科时一区一期内部平面图
万科时一区临街外景图1
万科时一区临街外景图2
让人心动的实盘，奈何口袋太空，肾无力…
万科时一区实盘图1
万科时一区实盘图2
平心而论，万科时一区看的实盘户型不如爱博二村，但万科整体形成的感觉，让人觉得这是一个值得信任、安全、舒适的小区，这是爱博X村这种动迁房所给予不了的。所以，和爱人得出的结论是加油赚钱，有朝一日可以入住到自己喜欢的小区。
爱博X村
其中，爱博一~七村，属于闵行动迁房，爱博一村落成于08年，爱博二村落成于09年，爱博三村落成于10年，爱博四村、五村落成于11年，链X上均有二手房挂牌。爱博六村、七村12、13年建成，暂时不可交易状态。
爱博X村平面图（配图）
爱博一村，挂牌均价5.5w，爱博二村，挂牌均价5.4w，爱博三村，挂牌均价5.2w，爱博四村，挂牌均价稍微便宜点，4.9w，但一是挂牌数少，二是一套大户型拉低了均价。所以整体价格区间约5~5.5w。
其中爱博一村离二号线虹桥火车站站最近，但至少有1.8公里距离，约20~25分钟步程，其他的爱博X村，依次更远。
爱博二村内部景观
爱博二村踩盘图
看的是爱博二村的毛坯房或建筑房，所以也不展示照片了，四面都是墙就对了。小区环境一般，毕竟是动迁房，也不奢求多高的品质。从爱博二村侧门出来就是菜市场，走了约5~6分钟，就到了万科时一区。
另外就是2015~2016年交房的几个楼盘，位于虹桥火车站西侧，比如恒基旭辉中心，因为看盘不便，也没有过去了。
教育&商业
核心区教育资源肉眼可见的是文来实验学校（前身为上海外国语大学闵行实验学校），华漕爱博幼儿园，附近有成熟的菜市场、商业（虹桥良华购物广场、新华联国际中心、虹桥天街、虹桥天地等），以及还在建设中的大量商业中心及办公楼，可以说最不缺的就是商业了。
文来实验学校
新华联国际中心
核心区交通地铁现在主要是南部的2号线地铁虹桥火车站站，这点略微有点吃力。公交车因为平常很少坐，所以也没有查了。至于，火车、飞机、汽车、自驾车出行这些就不用说了，虹桥交通枢纽名字不是白取的。
为了考察核心区建设情况，特意沿着申长路，从北往南开，可以看到的是长约5公里的申长路，两侧很多均处于建设当中，建筑名称很多都是冠名「xx中心」、「XX总部」之类的，如虹桥万科中心、虹桥万通中心、虹桥协信中心、上海·宝业中心、虹桥富力中心、冠捷科技总部大厦等等。可以想象到这些总部各期建筑建成并完成招商时，虹桥核心区的繁华。（大虹桥商办商业上面，是举全国开发商之力建设和投资的，复习👉大虹桥概念到底虚不虚？如何看待大虹桥板块的升值潜力？）
最终通过几个小时的简单观察，得出了结论：
1、 核心区其实主要就2个盘：
时一区离地铁更近，小区更新，物业费高，质量高，所以更贵，适合自住
爱博X村，动迁房，小区较老，离地铁远，质量一般，所以便宜，适合投资。（尽管这个盘名气远不及万科神盘，常被大家忽视。）
2、 虹桥商务区核心区尚未真正建成，未来的繁华可期！
3、 另外，充分证实了自己的「穷」，虹桥核心区住宅是真正在过去几年里完成“逆袭”的神盘，正所谓「当年爱理不理，如今高攀不起」。
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