来源：一房一万（fangdis）、地产情报站（dichanqbz）
为什么老区的房价，远远低于新区？
今天，想更加深入的来聊聊新区这些问题，所以在此郑重提示各位：
并不是所有的新区都值得买！
有些新区注定会成为鬼城，千万别买错了！
为了卖地
建设新区，确实有非常多的好处。
首先，是表面上的好处，比如：
弥补产业空白，拉动地方经济；
改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施；
吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等；
但实际上，隐藏着一些内在因素，比如土地财政：
老城区渐渐没有土地卖了，没地卖财政收入就少了一半。当然，卖地并不是一件坏事。
如果没钱，就没办法搞建设拉动GDP，经济发展不好看，一是影响大家的生活质量，二是排名下去了，面子上都挂不住。
那怎么办？
搞新区，新区全都是地，可以拿来卖钱。有地卖，就有钱搞建设，可以修地铁，可以建高架，建设搞好了，GDP自然就上去了。
所以，开发新区绝对是一举多得的好棋。
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。
不可能说因为你建了个新区，国家就变出来100万人，塞给你用。
所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道，
要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。
一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。
就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的。当一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少。
所以，三四线城市注定只能二选一，要么拼命保住老城区，让新区变鬼城；要么赶紧卖了老城区，买新区防贬值，见证老区变贫民窟。
请牢记，人口，就是城市的一切，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。
都符合以下5个标准
1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。
2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。
一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是极限，再远人气就极度下降。
在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准。
一线城市30KM左右就是人气的极限。
二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过10KM。
不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。
比如北京，30KM正好是燕郊到国贸的距离。
总的来说，与老城区市中心距离不超过30，15，10公里的一二三线新区，可以考虑。
3.政府带头去的新区，并且将市第一医院，市第一中学迁移过去的新区， 可以考虑入手。
4.有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。
有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。
5.规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。
新旧之争如何选
上海7、8月一手房成交量排行
7-8月上海各区挂牌房源降价量占比
摇号越多的地方，降价的二手房越多
降价排名的前5名和一手成交的前5名，有3个是重合的
：
宝山、嘉定、奉贤
这3个区域二手房价格受一手冲击较大
一、受一手价格影响较大的区域
代表区域1：
宝山
宝山区降价房源较多的板块一手房分布情况
注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）
宝山降价量比较多的板块，正是这些一手房比较密集，或者临近一手房比较密集的板块，比如
顾村、上大
等宝山中、南部板块。
代表区域2：
嘉定
嘉定区降价房源较多的板块一手房分布情况
