番禺广场全新盘面世，绿城玉海棠只做改善

跟之前预测的一样，绿城番禺广场项目的产品以改善为主，户型共有三个105㎡-118㎡-138㎡，使用率超110%，全南向户型+全四房两卫格局。

今天来点不一样的视角， 我们从开发商的角度分析这个项目。

1、这是一个熟透的板块

作为番禺区府所在地，这里妥妥的属于番禺老城区，又得益于当年番禺实力强悍，规划的路面开阔，城建面貌整洁，无论是商业还是教育都属于番禺区上游水平。

番禺区政府

围绕番禺广场周边还分布有许多番禺区的政府机关。

2、这是一个六边形板块

交通上，番禺广场是广州的南交通枢纽，目前有3号线、18号线、22号线三线换乘，未来规划的17号线也会在此设站，南北沟通非常便利，特别是前往琶洲、珠城等区域。

营业许多年的万科中央公园、永旺梦乐城等大型商业体人气非常足，即使过年期间广州“空城”状态，依旧人丁兴旺。

永旺梦乐城

3、瞄准改善客户群

成熟的板块不缺改善客，特别是番禺广场少说发展了20年，周边有大量老二手小区业主需要置换。

还有附近的政府机关客群作为支撑，购买力不差。

综上，绿城给市场交出了玉海棠项目，105㎡四房起步。

先来看看户型设计。

105㎡就做到了南北对流，而且是主阳台朝向东南。

所有房间都“偷了”面积，花池、飘窗赠送一样不少，主卧甚至还能塞下衣帽间，这个户型就是来吸引周边的2、3房业主置换的。

118㎡做了两个户型，A户型是105的放大版，我们就来看看不同设计的B户型。