说具体的问题前，四点儿想先说一个概念性词语，叫做灰犀牛。
这个词普通人可能看起来一头雾水。
灰犀牛属于大概率危机，就是一般在常识之中，但大家就是拿他不当回事。
或者说，有很多问题，平时大家知道这些问题的存在，但是并没在意或者没想到它可能会引发的后果。
灰犀牛有一个特点，你可以看到它的存在，但无法确定它是否会向你发起攻击。但是，如果要避免遭受灰犀牛的攻击，你可能得撒开丫子跑出去几公里。虽然确实可以肯定灰犀牛追不到你，但最后自己也累个半死。对于很多普通人来说，想想要跑出去几公里，去避免未必可能撞向自己的灰犀牛，大部分会想：它不一定会撞我，即便来撞了也不一定能撞到。所以最后还是放松了警惕。
作为大概率危机，也就是说，你也许能够发现但无法确定，或者不愿意去确定。就像两年前的股灾，当到5000点的时候，大家都知道崩盘近在咫尺，但谁都不在意，将风险忽略。最后的结果……大家都知道的。
再比如，只要把家门要是放在出门的柜子上，你就肯定会看到并且不会忘记带上钥匙。但是，今天实在是太累了，把钥匙放在床头就睡着了。你知道放在床头第二天可能会忘记拿，但觉得自己现在能想起来，明天肯定也能想起来。结果，第二天起床晚了，着急忙慌，果然忘记拿了钥匙。So，把钥匙放在床头，这个问题就是灰犀牛。
要是还是看不懂的话没事儿，百度一下，可能专业人士解释得更清楚一些。
可能有粉丝说了，我要看的是房价，跟我这叨叨半天灰犀牛干啥。其实，灰犀牛这段时间这么火，主要是第一党报专门写了篇灰犀牛的文章，随后各个官媒还专门盘点了下中国经济目前存在的灰犀牛。房价，正是其中之一。
那么，房价这只灰犀牛现在动了吗？很显然，已经动了。
企业杠杆居高不下；货币宽松政策不再；美联储加息、缩表；股债双杀……这一系列词汇，即便你没关注过，多少听过一些吧。
这些事情证明，2015年以来，灰犀牛的威胁越来越明显。
然而，2016年的我们并没有及时地撒丫子跑开，而是大幅度释放贷款，比如，四点儿曾经提到过的7万亿，房地产再次起飞，灰犀牛更壮，离我们也更近了。
当时抢到房子的粉丝，估计会开心死。
但是，有个亘古不变的规律——当男女老少都知道买某种东西肯定赚钱的时候，就会进入泡沫阶段。
近10年来的两次股灾，就是最明显的例子。股市到5000点的时候，别说白领上班族，就是门口小卖部的大爷，都在整天埋头看着K线。最后，大家都陪得一塌糊涂。多说一句，对于大牛市，什么时候你身边的朋友都在聊、都在做，甚至门口的大爷、卖菜的大妈都进去的时候，就是该清仓的时候。
同理，房价也是。
只不过，跟股市相比，房子多少还有居住功能，更容易让我们放松警惕。
房子是用来住的，不是用来炒的。遗憾的是，当下的房产被赋予了很强的金融属性。除了部分热点城市抢进的经济基础和强大的吸引人口的能力，大部分三四线城市的房价，已经处于绝无仅有的高位。
高资产价格捧出了疯狂的市场，房价已经严重脱离居民购买力。造成的结果大家可能都听过——资金脱实向虚。
其实，
单单是资金脱实向虚，政策还是可以调整过来。难的是，人心脱实向虚，这就不仅仅是发布一些政策可以解决的了。
2015年之前，我们说高房价，想到的肯定是北上广深。当时大部分城市的居民还都处在看热闹不嫌事儿大的阶段。直到2016年，房价涨到了家门口才着急起来。到现在，说起高房价，不仅是北上广深，怕是还得加上一大串名字。
当然，这个现象我们普通吃瓜群众都能看到，顶层设计者肯定早已知晓，甚至早已开始布局，只是我等不知道而已。
这就会造成一个影响——
三四线城市房价的上涨或许很快就会进入击鼓传花的尾声。
一线城市的严格调控，这个限那个限，基本锁死流动性，一线城市房价下降基本是被逼出来的。
一线城市之所以敢这么干，因为一线城市有强大的经济基础和人口吸引力。有这两项在手，一线城市的财政收入早已不依赖土地。
以北京为例，北京的土地出让收入只占到北京财政收入的10%左右。跟三四线城市动辄一半甚至更多的财政收入要靠地产有天壤之别。
财政收入不依赖土地，地方债务也处于良性，有钱还债，所以一线城市有空间挤泡沫，房价也不怕跌。
一线城市流动性被锁死，资金溢出，流向了热点城市周边的三四线城市，这就是溢出效应。这个之前已经说过多次，这里就不再细说了。
大量热钱涌向三四线城市，会造成一个后果，就是短期内购房者会大大超过存量房，房价自然会疯长。加上一些地方并没有太强的经济支撑，当地政府的调控决心并不像北上广深那么坚定，助长了炒房客。再加上货币化安置，大规模的拆迁改造一动工，炒房热立马就跟风而来。
在之前的这段时间里，城市建设非常迅速，这个有目共睹。但是，
城市的快速发展伴随的就是地方债的急剧扩张。
官媒专门点出，地方债就是灰犀牛，而且急需解决。
当前房子好卖，地方政府正好多卖地，清理地方债务，把重要的部分先捞上岸。
至于接盘侠嘛，是谁我就不说了。
古代打仗攻城的时候讲究围三阙一，包围三个方向，留出一个方向给敌人逃跑。这样既可以夺取地盘，还能最大限度减少伤亡。对于房地产中的热钱来说，也是一样的道理。
面对如此庞大的资金，即便是央妈，也无力将其在不大规模影响社会的情况下消灭。之前的豆你玩、蒜你狠之类的情况，就是一个例证。也是真真切切影响到我们日常生活的。
因此，
这次因城施策，其实是围一阙三——锁死大城市，让热钱流向三四线城市。也可以看作是农村包围城市的反向策略。
而三四线城市，正好借着这些热钱去库存。
库存去掉后会怎么办？四点儿不知道。不过，四点儿能想到一种情况，至于会不会应验，大家可以探讨下。
那就是去库存之后限制交易，锁死流动性。由于三四线城市的流动性本身就低，把多余的热钱引导到三四线城市后，再通过限制交易等方式锁死流动性，相当于把大量资金分散到全国各地三四线城市的汪洋大海里，留住它，钉死它。
如此一来，
既去了库存，又增加了三四线地方政府的收入，缓解了地方债，简直是一石多鸟。
当然，锁死的人中，肯定有不少开发商、炒房客。当然，还会有其他人。
未来一两年，政策放松的可能性不太大，央妈要是扛不住，基准利率也可能上调。
中原地产分析师张大伟也表示，从数据看，三四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。
其实，
6月份房价上涨的城市数量也有所增加。
严跃进分析认为，这也说明当前管控下还是有部分城市房价在抬头，这和部分三四线城市房价上涨过快有关。
三四线城市房价现普涨 未来极可能下降
三类城市中，三线城市的房价增幅最大，并且有三四线城市房价上涨数量越来越多的趋势。
根据国家统计局数据，70个大中城市中，61个城市的房价环比还在上涨，数量有所增加。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个城市的房价环比增幅较大，分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、沈阳、哈尔滨、重庆和常德的增幅也较大，位列前10位。
二手住宅价格环比涨幅较大的城市分别是蚌埠（1.9%）、南宁（1.7%）、温州（1.6%）、西安（1.6%）、北海（1.6%）以及无锡（1.5%）。
“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市
，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在近几个月开始起步。“从数据可看出，三四线城市房价上涨幅度依然较大。”易居智库研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。
也有分析认为，这里面既有三四线城市没有限购，导致了大部分投资客和炒房者的进入，也有旧城改造和拆迁的影响。甚至还有地方政府和开发商的联合炒作。
而房价同比上涨的城市已经全部扩围到70个大中城市。其中，6月份无锡在70城同比增幅排行中依然位居首位，为22.9%。其次是郑州（涨幅20.2%）、长沙（涨幅18.5%）、广州（涨幅17.9%）、蚌埠（涨幅16.7%）。
这说明当前管控方面，还是有部分城市房价在抬头，这和部分三四线城市房价上涨过快是有关的。后续对于此类房价上涨数量增多的现象值得警惕，
近期一些热点和非热点三线城市主要是地级市，房价也有炒作现象，需要积极管控。
夏丹认为，五年一度的全国金融工作会议召开，虽未言及地产，却与地产息息相关。作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。房地产领域面对交易及投资过热和库存高企的两重天，其任务早已不局限于去库存一头，而是同时需要有针对性的抑泡沫、去杠杆。
房价的虚高已经让购房者不得不望而却步。下半年，三四线城市房价还能涨多久，值得警醒。
综合来看，今年下半年，一线城市继续跌的可能性很大，二线城市应该会停涨，三四线城市会继续疯狂。
但是，但是！到了明年，全国房价开始全线下跌之时，最惨的，肯定是三四线。
