看上海临港新城如何“华丽转身”

据中指数据库显示，临港新城板块为近一年上海市各板块成交面积之首，成为上海最受欢迎的置业区域之一，这其中吸引购房者们的是什么呢？

我们认为自去年3.25政策以来，刚需、刚改仍然是上海市场的成交主力，而临港新城目前正是以刚需、刚改为主的上海唯数不多的低价位板块 ，同时16号线的开通也大大方便了大量在浦东工作的购房者前来买房，此外临港新城本身也有良好的产业规划和支撑，助推临港新城成为上海成交面积名列前茅。

图：2016.3.25政策以来上海成交结构按面积段月度走势

近一年，临港新城商品住宅新增供应38.15万平米，成交45.58万平米，需求强劲，供应断断续续，略显乏力。去年10月受新政“沪六条”的影响，成交回落，至今年7月，成交才有明显的抬头之势。然而，7月底的摇号新政造成8月市场的零供应，加之7月供应有限，8月整体呈现出供不应求的态势。

临港新城近一年供求走势

截至2017年8月，临港新城商品住宅可售面积23.17万方，环比上涨11.14%，同比上涨11.04%。库存经历3个月的连续回落后8月再次走高，出清周期也小幅拉长至6.39个月，5月份以来出清周期一直在6个月左右徘徊。

近一年临港新城商品住宅存量和去化走势

临港新城板块销售量从15年在上海各板块中位居30名到16年上升到13名，再到近一年在全市商品住宅销售面积和套数排名第一，销售量超出第二的安亭汽车新城板块近10万方，表现亮眼。临港新城在全市121个板块近一年商品住宅销售中，销售面积与销售套数均排名前列足以体现其在全市各板块的活跃度和潜力。

临港新城近三年销量在各板块中的排名

楼市政策层层加码的严控下，请把目光转向这里，板块里高性价比的刚需和首改。临港新城板块近一年成交面积段中，70-90平米的刚需平均占比33.9%，90-120平米的首改平均占比46.9%，两者合在一起的占比达80%以上，在区域成交的各面积段中占主力成交面积段。 板块内的客群相对比较集中，主要来自浦东，产品同质化，整体竞争激烈。

图：临港新城近一年成交面积段走势

备注：统计时间自2016年9月至2017年8月