绿城中国2024：销售跌破3000亿、进取夺地与代建压力

观点网 1月7日，绿城中国披露截至2024年12月31日止十二个月未经审核的营运数据。

数据显示，2024年12月，绿城集团自投项目取得销售4332套，销售面积约69万平方米，当月销售金额约为人民币217亿元，销售均价约为每平方米人民币31504元。

此外绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（代建项目）取得合同销售面积约65万平方米，合同销售金额约人民币69亿元。

2024年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约591万平方米，合同销售金额约人民币1718亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1206亿元。此外，代建项目累计取得合同销售面积约818万平方米，合同销售金额约为人民币1050亿元。

综合计算，截至2024年12月31日止十二个月，绿城集团取得总合同销售面积约1409万平方米，总合同销售金额约人民币2768亿元 。

在行业转型情况下，业绩下跌难以避免，不过绿城还是没能维持住3000亿的规模。

公告显示，绿城中国2024年总合同销售金额约为2768亿元，比2023年3011亿元下降8%。

绿城销售业绩主体由自投项目和以绿城品牌销售的代建管理项目两部分组成，其中总合同销售金额下滑主要是由于自投项目销售下滑导致。

2024年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约591万平方米，较2023年同期686万平方米同比下降13.8%；合同销售金额约人民币1718亿元；较2023年同期1943亿元同比下降11.6%。

值得注意的是，销售面积下滑幅度大于销售金额，意味着绿城2024年销售均价较2023年是有所上升的。经计算，绿城2024年销售均价为29069元/平方米，高于2023年销售均价28323元/平方米。

另外，归属于绿城集团的权益金额约为人民币1206亿元，较2023年同期1276亿元同比下降仅5.5%。

代建销售方面，2024年绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约818万平方米，合同销售金额约为人民币1050亿元，与2023年数据相差不大。

但在代建费方面，则出现了一定的下降。

据绿城管理1月8日发布的公告，截至2024年12月31日止十二个月，绿城管理控股新拓展的代建项目合约总建筑面积3649万平方米，较上年同期增长约3.4%；新拓代建项目代建费预估为人民币93.2亿元，较上年同期下降约10.1%。

经计算，绿城管理代建单价已经降至255.4元/平方米，较2023年代建单价293.9元/平方米下降13.1%。

不止绿城管理，观点新媒体2024年接触的几家代建企业，都感受到了市场竞争的激烈。

目前，新入行企业数量的增长速度超过了代建市场规模的扩大速度，大家都想在代建市场上分一杯羹，或为盈利、或为保留团队。

目的不同导致企业拿出的报价也有差异，为了得到项目订单，降低代建费成为了首选项 。