1、长租公寓将成为万亿租赁市场的增长极
与发达国家相比，国内巨大的租赁市场目前还是蓝海，并不掌握在机构手中。
依上文所述，美国机构渗透率超过30%，是在美国各州租赁环境差别大、以民间租赁为主导、政府仅对低收入阶层提供租金补贴的市场背景下，而以政府主导、民间投资为辅、鼓励机构托管的日本租赁市场中，目前租赁机构渗透率已超过80%。
与美国、日本相比，我国的租赁市场未来将在住房租赁逐步立法、鼓励和保障机构化、规模化发展的进程中达到一个较高的机构渗透率，将至少在50%以上。
随着中国租赁市场规模的持续增长，以及机构渗透率的不断扩大，意味着长租公寓市场的前景可以预期。
在成熟的租赁市场，一般认为租赁模式的盈利能力从大至小依次为：持有型集中式公寓>运营型集中式公寓>分散式公寓。
集中式长租公寓成为租赁市场最具活力的细分市场，也是资本十分青睐的投资领域。
特别在公寓品质化需求升级，有效供给不足，移动互联、大数据等新技术推动的影响下，长租公寓的发展速度将更加迅速。
2、租赁机构远期将呈现三足鼎立格局
随着国内公寓市场不断走向成熟，公寓租赁机构也将走向分化和整合，房企、专业公寓运营商和REITs将成为长租公寓行业的三大主体。
目前，中国版REITs的呼声越来越强烈，相关的金融创新不断涌现，长租公寓领域的类REITs发行实现破冰。
2017年10月，新派公寓和保利地产两单长租公寓类REITs相继获批发行。待REITs真正落地后，将迅速成为长租公寓行业的第三股重要力量。
现有公寓市场的玩家中，房企将持续发力，不断扩大运营规模抢占市场份额；专业公寓运营商、房地产服务商和酒店集团将以专业公寓运营商的身份继续经营，而部分基金公司、房企将转型REITs，共同分享租赁红利。
3、房企将成为持有型长租公寓机构的主力军
房企在资产端具有天然优势，无论是获取优质自持租赁房源还是收购优质资产的通道都更为畅通，因此，房企在运营型、持有型租赁机构中都将成为市场主力。
特别是房企具有更强的重资产属性和资产增值能力，将成为持有型租赁机构的主导力量。
就当前而言，房企已经驶入租赁市场发展的快车道。
一方面，不少房企已储备较多的已建成物业资源可作为租赁房源。房企已在历史开发中储备不少自持物业，其中已开发的商业和操盘的旧城改造等项目在条件合适时均可转换为租赁房源；
另一方面，房企在各城市新增自持供地上也是主力军。
一二线城市未来租赁住房供应量较大，根据目前已经披露的住宅用地供应规划，北京、上海、广州将在五年内新增租赁住房50、70、15万套，分别占到新增住宅供应总量的33%、41%、20%。
而截至2017年9月初，北京、广州等城市累计供应的70余宗、未来将产生超360万平米租赁住房的自持地块，主要为万科、龙湖、保利、首开等大型房企及国有房企竞得。
【图：部分房企长租公寓发展现状和规划】
