胡润说 | 全球房价涨幅第一出炉，前十名中国占6席，美国城市海外置业投资回报最高

大家好，我是小富！今天我们胡润研究院要发布 《2017上半年胡润全球房价指数》 和 《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》 两个报告，注意查收！

想必大家都知道 人民币 近期可谓是气势如虹， 大幅上涨 令很多持币观望的人们摩拳擦掌以期从海外置业投资上得到丰厚的回报。再加上马上就是 十一国庆长假 了，大家在出国旅游的同时多 留意所在城市的房价、租金回报 等，也有助于对全球资产配置的规划哦。

下面，就有请胡润给大家解读报告！

他说了什么

● 全球房价涨幅最快的50个城市

● 中国城市最近一年房价涨幅全球最快

● 多留意房价、人民币贬值和租金回报三大因素

字幕如下

大家好，我是胡润！

我相信很多人也在关心 人民币升值 的问题，最近一段时间我身边很多朋友都在和我谈 全球资产配置 这个主题，特别是最近外汇管制比较严格，全球资产配置已经成为一个难题。

因此今天我给大家分享一个比较好玩的报告，是我们 胡润2017上半年全球房价指数 。 最近一年 全球房价涨幅最高的前50名城市 中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。其中 加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1% 。

加拿大多伦多

我还要特别说一下比较聪明的一类人群，为什么说他们聪明呢？因为他们投资了国内城市的房产， 中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个 。

以香港为例， 香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8% 。 无锡 成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市， 郑州、长沙、广州和石家庄 位居前十， 西安 也表现较好，所以说这些人最近一年会笑开花。

无锡夜景

其次是 美国 7个（ 西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托 和 迈阿密 ）， 德国 6个（ 柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑 和 汉堡 ）， 加拿大 4个（ 多伦多、汉密尔顿、维多利亚 和 温哥华 ）， 澳大利亚 3个（ 墨尔本、悉尼 和 堪培拉 ）， 爱尔兰 和 新西兰 各2个， 荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国 和 土耳其 各1个。 在榜单里面，德国就是一匹黑马 ，很多人就没有去想投资德国，这次就要注意一下，德国房价还是涨的蛮快的，租金回报也是很可观。

2017上半年胡润全球房价指数：

来源：胡润研究院

马上就是十一长假，也许有很多人愿意去周边国家旅游，比如 韩国日本 ，在这些国家里面有几个城市值得注意： 首尔和大阪 。还有人愿意去东南亚旅游，当然了，很多人都是冲着养老圣地去的，像印尼、泰国和马来西亚的首都也都是在50强里面。

所以要多关心一下，你们出去玩没问题呀，只是 在旅游的时候稍微注意一下全球资产配置的趋势、人民币升值情况和当地租金回报等 ，都有助于你们进行合理的资产配置。

首尔夜景

加拿大的 多伦多 成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的 惠灵顿 ，排名第三是韩国的 首尔 。

前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中 美国 以15个城市居首，其次是 德国 5个， 澳大利亚 、 加拿大 和 英国 各有4个， 新西兰 、 日本 、 西班牙 、 爱尔兰 和 阿联酋 各有2个， 中国 、 法国 、 荷兰 、 葡萄牙 、 泰国 、 韩国 、 马来西亚 和 印度尼西亚 各有1个。

2017上半年胡润海外置业投资回报指数

来源：胡润研究院

美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、西雅图和旧金山 。

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为： 洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰 和 悉尼 。其中， 洛杉矶 已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市， 西雅图 逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位， 旧金山 退居第三，比例也下降最多。 纽约 维持第四， 温哥华 继去年下降一位之后，再次回到第五， 波士顿 则回落到第六， 墨尔本 维持去年的第七， 多伦多 上升两位，再次排到第八。 （根据《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）

最青睐的海外置业及移民目的地

来源：《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》

-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降  *新上榜

研究方法：

《2017上半年胡润全球房价指数》中，所列举的城市包含中国大陆主要一二线城市和大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，“投资回报指数”系“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金回报率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”，三项相加而成。上榜国家的采样取自胡润研究院“中国移民指数：最适合中国高净值人群投资移民的国家”和“中国移民地图：最受青睐的海外置业及移民目的地”两项调研。

上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。

《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据，而胡润研究院今年1月第一次发布该指数时对比的是2017年1月与2016年1月这12个月以来的数据。

* 本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

关于胡润百富（Hurun Report）

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胡润研究院 已经成为全球领先的研究中国高净值人群的权威机构。1999年，胡润在中国打造第一张 《胡润百富榜》 ，已连续18年发布。2012年，创制 《胡润全球富豪榜》 ，已连续6年发布。除 《胡润百富榜》和《胡润全球富豪榜》 外，还首创了数个权威性榜单，比如： 《胡润慈善榜》 、 《胡润艺术榜》 、 《胡润品牌榜》 、 《胡润少壮派富豪榜》 、 《胡润女富豪榜》 等。胡润百富还长期追踪记录高端人群的变化，携手泰康人寿发布 《中国高净值人群医养白皮书》 ，携手民生银行发布 《中国超高净值人群需求调研报告》 ，携手兴业银行发布 《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《另类投资白皮书》和《消费需求白皮书》 ，携手中信银行发布 《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》和《海外教育特别报告》 ，携手汇加移民发布 《中国投资移民白皮书》 ，与民生金融租赁发布 《中国公务机行业特别报告》 ，与星河湾发布 《第一居所趋势白皮书》 ，与万国置地发布 《中国高净值客户海外置业展望》 ，与易界DealGlobe发布 《中国企业跨境并购特别报告》 ，与海银财富发布 《财富传承密码特别报告》 ，与MEC尚扬媒介发布 《中国高净值人群情谊往来白皮书》 。此外还有 《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》 、 《中国奢华旅游白皮书》 、 《中国豪华车品牌特性研究白皮书》 、 《中国高净值人群养生白皮书》 等等。

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