买房只有两类问题：
战略问题—买还是不买？
战术问题—怎么买？
我做了张表格，作用是帮大家在买房的战术问题上想得更全面具体。
表格本身没啥技术含量，但是非常实用，
能解决很多纠结：
我是按照顺序做的这张表：
第一部分，确定启动资金。
乱七八糟的账户汇总一下，算算到底有多少钱。
家里六个钱包，沟通过没，能出多少钱？
这两部分加在一起，就是买房的启动资金。很多人对此是没数的，自己预算多少都不知道，导致看房很没效率，瞎看乱看。
第二部分，确定房源。
买房预算确定了，就可以确定大概的房子总价。
这时就可以联系中介了，想看哪个区的哪个版块，中介会根据你的预算推荐小区，带看主流户型。
小区确定了，接下来就是确定有几套在售房源，每套定价是否合理？哪套房东诚心卖，有砍价空间？
等具体房源也确定了，开始填表格：
这套房的真实总价是多？
对应多少首付？
中介费一共多少？
最终要拿多少钱出来才能买？
我的启动资金有没有缺口？
如果有，怎么补？
是放弃再看看别的？跟亲戚朋友借点儿？还是冒险动用一些融资手段，这些手段的成本是多少？
第三部分，确定安全边际。
每个月的固定收入能否完全覆盖「房贷月供」、「家庭固定开销」、「其它融资月供」？
如果不够怎么办？我的存款能坚持多少个月？
当然我认为如果因为买房变成「负现金流」状态，压根就不应该买。
如我所说，表格没啥技术含量，都是最简单的加减法。
但它让买房变成一 件非常具体的事，能极大提高效率。
也让你明白有些房子根本就不用看（根本就买不起），有些冒险的杠杆根本就不该加。
这张表格，送给真正想买房的读者，可以自己照着填一份。
别再当一个瞻前顾后，纠结无效问题的买房人。
P.S. 关于融资工具，用了就是冒险。我的态度一律是不建议，不必多问，得不到其它答案。
写房产不等于推荐买房，请个别朋友明白这个逻辑，我真是怕了。
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