李红(化名)就属于被央行新政封堵的一类人群。她与丈夫于今年3月初正式离婚,随后,李红看上了北京市西红门一套97平方米的住宅,总价约480万。由于李红与老公此前家庭名下房产属于男方婚前所购,因此,即便按照北京市3·17“认房又认贷”新政,李红的贷款仍然可属首套房贷。
然而,按照3月24日央行新政,李红则被一刀切界定为二套房贷。
针对李红这样的情况,21世纪经济报道记者致电中国银行广渠门支行一位负责发放贷款的工作人员。该人士表示,“我们按照文件字面意思理解,我们没有权利去调查他们婚前是谁买的房子,因此只要离婚一年以内,买房都算二套房。一刀切。”
在央行新政颁布前,21世纪经济报道记者曾以购买第二套房产为由咨询房产销售人员,希望其能帮助规避二套房高首付比例和高贷款利率。
通州一名销售人员称,“假离婚”是最好的方式。具体操作手法是,通过离婚让一方名下没有房,就可以获得首套的购买资格,等银行批贷后,就复婚。但是这种方式需要夫妻双方商量好了才行。
关于“假离婚”的风险,21世纪经济报道记者走访多位销售人员,对方均表示没有多大风险,只是应对贷款政策的手段。但对方同时也承认“假离婚”在涉及离婚、买房和复婚手续方面会有一些麻烦。“比如,有的人原本是假借离婚名义获取首套房贷,但后来一方不想复婚,就变成真离婚。”
一位择居网的杨姓销售人员还向21世纪经济报道记者谈起了以前部分业主采取假离婚的方式。“最少花200块钱,直接办一个假的离婚证就可以了。银行查不到民政局系统。银行贷款一过,就没关系,就等着房管局发房产证。”他又补充道,“当时有好几个客户都是这么做的。”
不过,销售人员刘佳告诉21世纪经济报道记者,“北京这边现在是联网的,假离婚过不了,此外在个人征信系统也能体现出婚姻状态。此外,卡的不仅是银行,还有房管局。因此,现在所谓的‘假离婚’购房其实是真的‘离婚’。”
2013年上半年,北京市民政局已经与市住房城乡建设委率先建立了婚姻登记信息共享机制。在当事人授权的前提下,市住建委提出房屋申请人婚姻登记信息核对需求,市民政局信息管理部门将通过数据库核对后反馈核查信息。这为市住建委婚姻登记信息审核、房屋限购政策落实等提供了保障。