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又一地拟出台新规：住宅层高不应低于3米！

建筑管理 · 公众号 · · 2024-05-24 18:45

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来源：成都市规划和自然资源局、各省住建厅，整理：度川管理研究部，转载请注明！

近日，成都市规划和自然资源局发布关于公开征求《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》意见建议的公告。提到：

第3.5.12条 住宅建筑层高不应低于3米 ，一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。

详情可下滑见原文。

延伸阅读

0 1

4月26日，福建省住建厅发布关于征求《福建省高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿）意见的函（闽建办科函〔2024〕13号）。

本导则适用于福建省新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的可参照执行。

套型设计

4.2.1 住宅层高 不应低于3.00m 。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m 。有条件的项目适度加大空间高度， 提高至3.30m以上 。

4.2.6 不同住户户门开启后不应相互影响，应保证至少有600mm的安全距离。户门开启不应影响公共部位的疏散。

4.2.8 厨房使用面积不宜小于5.0㎡，操作台总长度不宜小于3.0m ，台前操作空间深度不宜小于1.0m。

室内环境

4.3.3 主要功能房间隔声性能良好。 分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体 （或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施）。分户墙上不应设置配电箱，不宜设置开关、插座等，当设置时应错位布置。

4.3.9 住宅建筑东向及西向外窗 必须采取建筑遮阳措施 ，建筑遮阳系数不应大于0.8。

结构构造

5.1.1 结构设计工作年限 不低于70年 ， 宜提升至100年 。

5.1.7 现浇楼板厚度不应小于120mm ，预制叠合楼板厚度不应小于140 mm （梁式悬挑结构的板除外），且须满足单向板厚度不小于跨度1/30，双向板厚度不小于短跨的1/35。

0 2

2024年3月5日，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。

本导则适用于江苏省 新建改善型住宅 。

改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。

住宅建筑高度

除临江、临湖及城市规划特殊区域外， 住宅建筑高度原则上不应大于60m ，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

建筑面宽和高度

改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ，并应符合下列要求:

1.建筑高度小于等于24m ，其最大连续面宽的投影不应大于 70m 。

2.建筑高度大于24m ，小于等于60m ，其最大连续面宽的投影不应大于65m 。

3.建筑高度大于60m ，其最大连续面宽的投影不应大于60m 。

4.不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。

层高

改善型住宅 层高不应小于 3.1m ，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高不应小于 3.15m 。

结构设计

基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。

编者注：2015年11月，住建部对《混凝土结构设计规范》GB50010-2010局部修订。电子版：混凝土结构设计规范.pdf

原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/201511/20151119_225665.html

建筑立面

改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 或 自保温体系 。

建筑高度大于27m 的改善型住宅，当采用 外墙外保温 时，保温材料的燃烧性能等级应为 A级。

景观设计

住区 绿地率不应小于33% ，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计。

施工建造

改善型住宅宜进行“设计一施工一运维”一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。

宜采用智能建造技术，通过实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯等进行辅助施工作业。

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 。

屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。

刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。

其他

改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应对关键分部分项工程进行专项检查。

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年 。

0 3

2023年12月20日，山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知。 也对住宅层高等作出规定 ：

住宅层高不应低于3米！结构设计工作年限不应低于70年！

住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于70年 ，鼓励提升至 100年 。
钢筋混凝土结构楼板厚度不宜小于120mm，采用装配式时不应小于130mm 。
住宅层高不应低于3.00m 。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。
分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体 （或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施）。
除厨房、卫生间、阳台外的住宅楼板应设置厚度不小于5mm的隔声垫。
卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术。
室内主要功能空间的光环境应保证至少60%面积比例区域采光照度值不低于300 Lx，且平均时长不少于8h/d。

其他

户型

最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ，每个住宅单元应至少设置一台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。
入户层为四层及以上的住宅建筑 ，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯，担架电梯候梯厅深度不应小于1.80m。
十二层及以上的住宅 ，每单元应设置两部电梯。电梯候梯厅和楼梯平台共享时，平台深度不应小于2.10m。
首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道净宽度不宜小于1.50m。户门外宜留有进深不小于1.50m 的缓冲空间。
住宅首层可设计下复式结构。
户门洞口宽度单扇门不应小于1.10m，子母门不应小于1.30m，高度不应低于2.30m。

小区地上、地下

小区主要出入口 应预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间。
地上单元门 宜采用不小于1.80m×2.30m（宽×高）的金属框等材质的玻璃门。
地上单元大堂 使用面积不宜小于15㎡。大堂应进行精装修设计，采用与建筑品质相匹配的耐污、耐久的装饰材料。
车位配建比例不低于1：1.2，垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m， 100%预留电动汽车充电基础设施安装条件。
地下车库 主车道净高不宜小于2.4m ，宜形成环线，主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。

绿色低碳

绿色建材应用比例不应低于50% 。
鼓励利用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。
推进BIM技术在住宅建设全寿命周期应用。

城市面貌

沿快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离，避免形成“一堵墙” 。
建筑以现代风格为主。
建筑色彩协调统一，不宜超过三种主色，色彩搭配与城市风貌、周边建筑相协调。
注重山墙面及第五立面的设计。

查看山东政策全文：山东省厅：住宅层高不应低于3米！结构设计工作年限，不应低于70年！

0 4

住建部此前对《住宅项目规范》征求意见：提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m 。

2022年3月，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知， 《住宅项目规范》 已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。

此前是在2019年2月18日第一次征求意见， 主要不同的点如下：

设计年限

2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年， 本次提高了要求 。

2022版

2019版

套内空间

2022版提出了「 新建住宅建筑的层高 不应低于3.00m 」和「新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m 」，2019版的建筑层高为 2.8m。

2022版

2019版

电梯

2022版提出了「 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯」，2019版则要求的是四层及四层以上。

2022版

2019版

取消关于套内面积的相关条款

2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」，当时引发了热议。

2019版

不过需要注意的是：

这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求， 具有“技术法规”性质 ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说， 这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。 这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

如果真的要实施套内使用面积计价，要看另一份文件，即 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001 年） ——这份文件至今有效， 其第十八条明文规定 ：「商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。」

查看全文：提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m！住建部再次对《住宅项目规范》征求意见

成都原文如下：

为适应新形势下建设践行新发展理念的公园城市示范区、国土空间详细规划改革等工作新要求，顺应城市发展新趋势，进一步规范建筑工程规划管理，成都市规划和自然资源局在《城市规划管理技术规定（2017）》的基础上，就推进土地节约集约利用、提升城市空间品质、改善城市人居环境等方面进行了优化调整，起草形成了《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》，现就优化调整内容（字体加粗部分）公开征求社会公众意见建议。

一、意见征集时间：2024年4月26日—5月26日

二、意见反馈方式：

（一）通过本链接下方“我要评论”提交意见。

（二）电子邮箱。发送意见至[email protected]，并请附上姓名、单位、联系方式。

附件：《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（征求意见稿）

又一地拟出台新规：住宅层高不应低于3米！

正文

住建部此前对《住宅项目规范》征求意见： 提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m 。

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住建部此前对《住宅项目规范》征求意见：提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m 。