“链家紧急关店300余家，房产中介凛冬将至？”
今天的你是不是也被这条消息刷屏了？不过，事情好像没有那么简单……
近日，有媒体曝出：随着房产政策的紧逼，房屋中介“链家地产”开始逐步关停在京门店，其中100个区内的300家店铺面临停业。
而实际情况却并非如此。近日，链家发言人表示，北京链家最近的确有批量关店的情况，但远没有300家这样耸人听闻。截至目前，关闭的店铺累积87家，其中包括门店选址为原居民楼通过“开墙打洞”改造成的底商门店34家，主业务为经营商办房源买卖的商办门店44家，以及学区门店9家。
10日，链家集团相关负责人又对此消息回应称：关停门店与市场遇冷无关，而是其主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。
显然，链家的澄清表明：媒体唱衰自己还为时过早，关店原因并非经营不善，而是为了是配合政府的“合规整治工作”。
尽管如此，新一轮的房地产调控政策的确对房屋中介们带来了不小的打击，链家做此回应还是表现出了一丝强撑的尴尬。
3月17日，北京开启了一轮严格的房屋交易调控，截至目前已有50余个城市陆续发布了各类与楼市相关的调控政策。我国以北上广为代表的一线城市中，房屋交易特别是二手房市场的降温已是不争的事实。
与此同时，政府部门关于房屋中介的治理也屡放狠招。
3月22日，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构，关停了11家房地产中介门店。
3月23日，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店又相继被查处。
被查处的链家门店
4月11日，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了包括链家网在内的15家房产网站，要求各网站必须在12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源，三部门将于17日起开展执法检查。
五一前夕，北京几大中介大佬又被有关部门集体约谈，链家左晖也位列其中。据悉，约谈内容大多有关房屋中介经营中的不合规手段。
链家董事长：左晖
在这种情况下，链家等中介机构的关店是否是对步步紧逼房屋政策的心虚回应？
房价的高低归根结底取决于市场供求。在当前一线城市，房地产市场仍旧是卖方市场。在这种大背景下，房地产中介看重了市场的总体情况，对拉高房价起到了推波助澜的作用，往往被认为是拉高房价的众矢之的。
那么房屋中介又是如何哄高房价的呢？
搞速销垄断房源
有购房、租房需求的人一定会有疑问：在房屋交易的线下市场和网站上，无论如何苦心寻找，房屋的真正主人永远处于隐形状态。于是便产生这种情况：众里寻房东千百度，偏偏还是掉进中介的的套路。
实际上，一线城市中，市面上大部分的房源几乎全部处于被中介垄断的态势，而这种现状直指某些中介的“速销房”模式：即房东将房源独家委托给中介，中介方承诺在一定时间内销售出房源，否则给予房东赔偿。而开启这种模式的正是链家地产。
具体操作中，各方中介每天会定时在各类网站上浏览帖子寻找房源，在经营片区挨家挨户拜访统计，甚至假装成租客约见房主，并以“交给我们一周之内帮你把房子租出去”、“这个房子能租到更高的价钱”等条件作为筹码，吸引房东上钩。
利用这一模式，链家等房屋中介获得了所谓的独家房源，换句话说，他们也就具备了哄抬房价的资本。
僵尸房、囤房与压房
据媒体调查，获得独家房源以后，房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些僵尸房去提价，让购房者认为市场预期又涨了。所谓僵尸房 ,是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。
房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时，还会囤房制造供给紧张的氛围。他们不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间。
另外，房地产中介还会故意将好房源压在手中，迟迟不卖，然后再一套一套地消化这些房屋，以作为抬高房价的一种手段。
虚报价格与临时变卦
据《法制日报》，北京市民孙颖买房时，原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房，且已经签订买卖合同。但是，另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话，称这套房可以卖到700多万元，有客户愿意付全款购买，问卖家是否考虑换家中介出售。
这样的电话，直接导致卖家想要违约。最终，孙颖与卖家协商，在原价的基础上加了一些钱。
不仅如此，还有一些房地产中介随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报价格，不按照实际的评估价来交易。而对于抬高的部分，房地产中介很可能会吃一些差价。
以上哄抬房价的行为只是房屋中介最普通的常见手段，殊不知在房屋中介领域，一些机构已经不再满足于本身的业务领域。2017年初，关于链家地产进军金融业的消息为它带来了全新的想象空间，但同时也为它带来了更大的质疑声音。
链链金融
1月4日，链家地产官方发声，“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代原先的“链家理财”，继续开展原有经营范围内的业务，实际上，链家正是想借助其在地产方面的信息优势，开展民间借贷业务，为买房租房等顾客提供各类资金，以此获得利息的回报。
据悉，“链链金融”的业务包括产权服务、资金托管、按揭贷款引荐、短期过桥、一手代理、资产管理、装修业务等创新业务。互联网金融本是当下热门的领域，而链家也的确在地产方面掌握了他者无法匹敌的资源，因此，这项业务的开拓让人认为链家即将成为互联网金融领域的一匹黑马。
不过，在这条道路上，链家却因为切入客户的赎楼、尾款垫资、过桥贷款等收到不少的声讨。
高息借钱给用户买房，出售被抵押的房产
2016年，上海链家曾遭到过几起投诉，其中全部涉及买家在不知所购房产已被抵押的前提下签署了购房协议的事实。
让人想不到的是，接受房屋抵押的一方竟然正是链家的员工。出售方由此向链家借得几百万的贷款，用来购买新的房产。在业主无力还清抵押款项时，链家尝试让新的购房客户代付来促成交易。于是业主提出解约，但涉及到的几十万定金却很难要回。
在以上纠纷中，链家方面便涉及到了其金融产品中的“连环贷”。一方面，链家理财提供的多是短期周转资金，客户年均利率不会达到19.2%；另一方面，其年利率虽然高于平时的贷款利率，但是按照最高法院关于借款的司法解释，24%以下的年利率都是受到法律保护的。
在类似事件中，链家的金融产品不仅通过放贷赚到了高额的利息，同时被抵押的房屋仍被交易，一笔新的中介费又被其收入囊中，吃亏的显然是被套牢的购房者。
以上种种情况表明，房产中介的套路真是越来越深。而对于这种乱象，治理一直没有停歇。但是效果却为何差强人意？
2015年起，我国开启了对于房屋中介的全面整顿行动。同年4月1日，国家发展改革委投资司副司长透露，国务院关于清理整顿中介服务的相关文件即将发布，依附于行政审批的中介服务将纳入清理规范的范围。
2016年8月，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》后，各地加大了对房地产中介服务的监管力度，对房地产中介服务的乱象频频曝光，并依法惩处了一些违法违规的黑中介。此后便是2017年以来的一系列大动作。
尽管打击力度空前，但房屋中介操控房价的乱象仍然屡禁不止。其中，法律的缺位该为地产中介的乱象负一部分责任。目前，与房地产中介相关的法律只有一部《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中除了对房地产中介机构的设立应具备的条件做出了规范外，并没有对对房地产中介经营业务范围、应承担的法律责任、经济责任进行明确的界定。在这种情况下，真正以法律为依靠被清除出市场的违规中介少之又少。
因此，除了各种整治手段，加强房地产中介专项法规建设俨然成为当务之急。
结语：
目前，新一轮的房产调控政策正在大步迈进。而对于本次以链家为首的房产中介关店潮，有人拍手叫好、认为新一轮的调控终于有所起色；也有人麻木不抱希望，认为治标不治本并不值得称赞。
尽管如此，还是要扎心的问一句：还需要多少个政策的颁布，我们才能买得起房？
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（参考资料来源：证券日报、第一财经周刊、澎湃新闻、英大金融、法制日报、中国证券报、搜狐财经、中国证券报、AI财经社、蓝鲸TMT等）
