强者从不抱怨环境。
在楼市整体销售低迷的情况下，广州的荔湾、海珠、番禺等中心区5个全新楼盘，几百套货量，基本在1年内清盘，更有楼盘年内发售，年内清盘……
这些楼盘最大特点是什么？
主力户型全在100
㎡以下。
无论是中指院还是克尔瑞的数据，都明确指向中心区100
㎡以下的户型卖到断货
：
天河、海珠、荔湾、番禺四大中心区
供求比竟然只有50%多，严重供不应求。
数据来源：中指院
坏消息是，市区地块几乎都走改善大户型路线，未来该类型产品只会更加紧缺。
好消息是，临近年底，还有机会抢到该类产品：
番禺红盘
星河·盛世锦城
三期【玖璋】全新面市，包括广州卖到断货的爆款98
㎡三房到改善买家必选的128
㎡
四房
。
并且，相对天河、海珠和荔湾的楼盘，
星河·盛世锦城都有近乎碾压的质价比优势：其它区七八十方房子的总价，可以在
【玖璋】买到100多方的低密房子，幸福感拉满。
去年开盘以来，星河·盛世锦城逆风飞扬，以两大世界级商圈+三大科创轴交汇的黄金地段，百万大盘的完善配套，超低密度的舒适产品，引领广州潮流的新商业打响头炮，在低迷的市场创造了火爆开局，成交活跃。
一年时间，一期、二期被“抢到爆”。
目前，二期已经在清尾货，三期【玖璋】在市场热盼中终于到来。
星河·盛世锦城的销售奇迹，还将持续上演。
今年楼市的一个热词就是“六边形”战士。
在消费者既要又要还要的情况下，大众化产品正在被抛弃，那些拥有稀缺的、无法取代的地段和产品等全面优势的楼盘，那些拥有极大商业价值，又能住得很舒服的产品，才能得到买家认可，才能成为市场热销的楼盘。
星河·盛世锦城无疑是其中的佼佼者。
地段上，星河·盛世锦城天生具备难以复制的优势。广深港澳科技走廊+广州科技创新轴+南大干线经济带，三大科创产轴交汇，天生就是广州新经济的风口，前景无可限量。
特别是楼盘旁的南大干线，去年全线霸气开通，紧密连接了宇宙枢纽的广州南站、华南最大主题乐园的汉溪长隆、城市级别的番禺万博CBD、广州智库的大学城和国际创新城、产业大城的番禺汽车城和莲花湾等重要功能区，形成继天河路、黄埔大道之后广州的第三条“黄金轴”。
沿线的国际电商巨头希音（Shein）、YY、携程（华南总部）、长隆集团、锐丰、迪士普、保伦电子等创新巨头云集，是番禺逆天改命、广州城市全面升级的希望所在。今年广汽集团总部的进驻，进一步提升了这条黄金轴的含金量。
作为广州三条黄金轴唯一在售的低密生活大城，星河·盛世锦城成为广州众多买家的置业首选。
此外，琶洲和万博两大世界级CBD环绕，更会带来世界级的商业配套和庞大的购买力。
楼盘旁边有世界级CBD 图源：广州番禺发布
11月28日，美国福布斯杂志发布《2024福布斯中国中央商务区消费竞争力评选榜单》，琶洲与珠江新城、上海陆家嘴、深圳福田一起荣登中国CBD十强。
企业超3.6万家，企业总部过百家，广州精英白领云集。
琶洲CBD精英云集 图源：广州海珠发布
与琶洲仅仅5个地铁站的星河·盛世锦城，自然成为琶洲众多精英白领的首选。
交通示意图
最为难得的是，拥有黄金地段的星河地产，舍弃了利益最大化的高层和超高层，选择最有稀缺性，也最有利买家的小高层产品。
星河·盛世锦城【玖璋】2.5的容积率，给予买家更多的土地占有，更大的园林绿化，更加舒适的居住体验，也给予了更好的升值空间。
不仅如此，楼盘还非常舍得投入，打造全维配套，兑现舒适大城生活。
教育上，重资配建的36班番中系学校已经开学。作为番禺天花板级中学之一，番禺中学是全国100所普通高中特色学校之一，高考更是屡创辉煌，早已成为番禺区内高考升学大户。
冠绝广州的番中男篮、女篮，两度代表国家赴美参加世锦赛的番中啦啦队……彰显了番禺中学全面育才的卓越能力。
这样的牛校，最内卷的家长也无需为小孩的成长焦虑。
社区内，在小高层的基础上，楼盘更把近40%的面积、接近9万方的土地让给园林，打造6大主题公园，
三期【玖璋】更将余荫山房9重园林景观搬至社区
，破除石屎森林带来的压迫感，每次归家都有4A景观观景动线带来的松弛感。
商业上，借助广东四大名园之一余荫山房升级改造利好，星河·盛世锦城将借势打造片区内唯一自配套“街区式购物公园”的项目，3.9万方的街区商业，未来有望与余荫山房连片打造为4A景区，成为对标成都太古里、珠海富华里、佛山岭南天地的又一文旅名片。
商业效果图
星河·盛世锦城的舍得，成就了广州城区少有的全维低密度大社区：
舒适环境、高质教育、破圈商业、便捷出行……真正做到了以业主的居住体验为先。
同时也让每一位业主都能感受到关爱：星河·盛世锦城不仅仅是一个楼盘，更是一种高质量、充满温度的生活方式。
星河·盛世锦城这种舍得的理念，最终征服市场，征服买家，成就了一个城市级热销大盘。
三期【玖璋】将炸场广州楼市
在房地产市场，一般热销的楼盘都会保持原状。
星河·盛世锦城选择了不同的做法：在热销的情况之下，三期【玖璋】依然不断完善和升级，带来低密人居品质与颜值的
全面迭代，让品质生活更见臻璋。
效果图
【玖璋】楼栋全南向排布，阳光清风肆意流淌
，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受干扰。
效果图
双入户大堂，更彰显业主品味。
借鉴余荫山房的设计理念，用现代手法复刻余荫山房9重园林的一环九园岭南特色园林，在【玖璋】有序铺开，步入其中，一幅岭南美学画卷展现在你的面前，随处可见的人文造景，以充满文化底蕴的礼遇恭迎业主归家。
效果图
兼具视觉愉悦和体验舒适的归家礼序，让业主的尊崇感拉满。
全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都更精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越。门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。
【玖璋】不只是停留在硬件的完善和升级，他还专注于为业主们提供有温度的服务：泛会所运营的24小时健身房、品茗空间、展会空间、儿童学堂……为业主提供更有品质的生活。
效果图
【玖璋】的新规户型，实用率接近100%，更将楼盘的升级迭代带到新的高度：
带来的远不止生活尺度上的升级，更在同样的空间里，融入了生活的更多可能性。
98㎡户型的三房两厅两卫，主朝向朝南，有更好的通风采光。主卧配备270度无柱飘窗，视野开阔。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验。双阳台设计，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。
110㎡的三房，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气。客厅有足够空间与家人共享欢乐时光，270度飘窗的主卧，舒适通透。
128㎡四房，相较于二期 136㎡户型，优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，居住的舒适度和体验感都大幅提升。
坦率地说，【玖璋】的升级，加大了成本。但也正是这种大规模的升级，让整个三期的含金量大幅提升，成为市场的话题之王，热度之王。
并且，楼盘配套资源在不断兑现。
