2.5环它不香吗？首付50-70万敞开了选！

越到年底，买房卖房变得越佛系。

比如以前私聊汉锅的网友，大多是来咨询政策或楼盘，现在却变成了让介绍女朋友 。

帮帮购房群，最近沦陷为了以房会友的相亲群....

朋友圈里，置业顾问晒旅游、开发商忙着办年会。

打开房协网，全成都没一个正在登记的楼盘，想买房都莫得项目给你报名。

于是今天不推荐楼盘，聊聊值得关注的板块。

come on ，往下看， 节后 回来一定有用！

高价地入市 ，改善成主流

成都购房总价门槛在持续上升

最近好多机构发布了年度报告 ，汉锅也看了下。

发现整个2019年，主城区成交面积段、成交套均总价、成交单价，三项数据增幅明显。

1、中原地产数据显示，2019年主城套均成交面积约137.2㎡，较2018年的124.1㎡上升约10.56%。 110-150㎡面积段成为主力，约占整体的44%。

2、成交总价方面，2019年套均243.4万，较2018年的183.2万上涨约32.86%。 其中200-400万级产品约占43%，超过120-180万产品（占29%）。

来源中原地产

3、随着高价地、改善项目的入市，低价网红盘的陆续售罄， 2019主城区整体成交均价为17740元/㎡，较2018年的14764元/㎡环比上升约20.16%。

改善产品已成为主城区主流，首付50-70万更是常态 ， 怪不得你们天天都在吼房子不好买。

然而这种情况，在2020年会继续面临。

本周尖尖的稿件提到，2019年拍卖的万元地块达到37宗。后期高价地将更多， 不出意外，2020年将继续沿着 “大户型、精装房”的豪宅之路 走下去。

链接： 看完这37宗万元地块，成都购房者又要哭瞎了！

那么在门槛持续上升的趋势下，大多数首想置业五城区的刚改，该如何买房？

房源充足，价格2万以内

2020年刚改人群请看成华

回顾2019年的成都楼市，最活跃区域无疑是锦江、成华两区。

数据显示，2019年锦江区摇号人次约50817人，居全城第二，成华区49191人紧随其后。

来源中原地产

但在供给方面，成华区的预售房源套数远远超过主城的其他区域，可选择面非常广。

同时房价也更加温和，区域均价约16769元/㎡，仅高于金牛区的15017元/㎡。

要知道，去年成华区预售项目多分布在三环以内，而金牛区多在三环以外。

为什么2020年，刚改人群还看成华？

成华区还是房源供给最充足的区域之一：

目前新开工或有预售计划项目，锦江、青羊屈指可数，武侯区还是集中在武侯新城，金牛则在国宾和北部新城，而成华有建设路、二仙桥等多个板块。

虽然前期的华润悦玺、恒大雲门等项目已经清盘，但朗诗上林熙华府、中车共享城、青秀未遮山都有充足房源待售，更有SM锦悦这类刚需网红盘。

成华区多数楼盘单价2万以内，门槛更低：

相对于城南或城西新房2万+，甚至3万+/㎡的价格，成华区大部分项目在2万/㎡以内，门槛更低。

而且成华区今年新拍得的土地，成交楼面地价基本都低于锦江、武侯、青羊等区，土地成本更低，这使得成华区未来新房将会继续保持价格优势。

成华区的环线价格划分明显

首付50-70万可重点关注中环

成华此前因为有华润悦玺、恒大雲门等高性价比楼盘，导致二环旁房价比三环外还便宜。

但2020年后，环线对房价的划分会非常明显。

01

二环：万年场—杉板桥—建设路

成华区二环旁，有房源可售的基本是太阳公元、龙湖梵城、中南融创玖华台、万科天荟这些 总价在300万左右楼盘，改善定位， 总价置业门槛高 。

但不可否认，二环旁的商业、交通、医疗、教育，都是成华区目前最成熟的，有钱首选。

02

三环：龙潭寺—北湖

成华区三环旁，算是主城区的价格洼地。

之前开盘的首钢蓉城里，清水均价不到1.3万/㎡，远远低于同环线的其余品质刚需楼盘。

待售的中国铁建西派泊玥，带装修也才1.23-1.53万/㎡，刚需价格就能买主城改善型产品。

房价1万出头，对于刚需非常友好。然而该区域目前可售房源少、缺乏大型商业和地铁。

03

中环：理工大—二仙桥—八里庄

该区域因为是老成都的工业区，因此给人留下的印象大多是旧厂房集中、配套设施陈旧。

汉锅走在现在的府青立交，很有一种回到十年前娇子立交桥的感觉。

（府青立交实景图）

但如果长远点看来待这个区域，相比前两者，它在未来几年是刚改购房者不错的选择 。

稍微了解成都楼市的网友应该都清楚，成都不仅是一座环线发展的城市，更是一座轴线发展的城市。

例如发展很好的金融城，位于环线的四环路旁，轴线有天府大道和益州大道；三圣乡位于环线的三环路和四环路之间，轴线有成龙大道和驿都大道.....

（成都楼市部分板块图）

理工大—二仙桥—八里庄板块，它也位于多条环线和轴线的发展动线上，位置非常不错。

环线有中环路，轴线有红星路北延线、蜀都大道、成华大道，它们均是城东重要的发展轴线， 这些都助于该区域享受到完善的交通和良好的区域规划。

（ 理工大—二仙桥—八里庄区域图 ）

按照最新规划，该区域 主要打造为休闲商业区、创意商务区 、智慧融创区。

（理工大—二仙桥—八里庄规划图）

从2015年 成华区与成铁局签订《涉铁区域旧城改造合作框架协议》开始，八里庄铁路线路陆续拆除，改区域成为成都市拆迁改造力度最大的区域之一。

在2017年成华区招商引资计划中，光八里庄就腾挪出3000亩地块， 是中心城区内不可多得的可成片规划、整体打造区域，后期可供开发土地充足 。

（新八里规划图）

经过五年时间改造，二仙桥公园、中车共享城等城市更新项目，开始替代原先的旧厂房。

它们在保留老成都工业记忆同时，成为了成都新一批的文创地，城市面貌得到明显提升。

另外，该区域的配套也在升级。2019年 10月华西医院与成华区举行了合作签约仪式， 在二仙桥共建华西第二医院，预计2021年10月前建成投用。

（华西第二医院效果图）

万汇学校去年开始招生、由七中与成华区共同打造的从小学到高中（含国际高中）的公办学校——成都英才学校也在开工建设中，就位于二仙桥板块。

（成都英才学校效果图）

8号今年即将建成通车，地铁覆盖将更加广泛。

以及中铁建、朗诗、中车等房企集中入驻，打造楼盘容积率普遍2.0左右，整体改善品质突出，且价格在1.5-1.7万/㎡，更适合刚改人群的置业预算。

区域内待售楼盘：

中车共享城：

中车共享城总占地约422亩，是成都旧改体量最大项目，同时也是一个TOD项目。

打造有工业遗产特色商业、TOD城市商业中心以外，也规划了低密度的改善居住区。

项目刚刚推出了一期产品332套，面积段约129-157㎡的套三、套四户型。

容积率2.0，3栋总高17层、两梯两户的小高层和6栋总高1层、一梯两户的小洋房。

（目前在售地块 ）

项目惠后价格约18600元/㎡起，523人报名，据置业顾问介绍，目前还剩余少量房源。

参考项目沙盘图，在本次推出的一期地块以外，后期还有3个组团待推出，后续房源充足。

铁投紫瑞府：

项目占地92.75亩，分为两个地块打造，以叠拼和高产产品为主，外加少量商办产品。

上月首次开盘，是区域内目前唯一一个清水项目，也是少有的推出了叠拼房源的项目。

高层14932-16243元/㎡， 叠拼430-546万/套，价格具备优势，目前所有房源已售罄。

后期东、西地块都还有楼栋待售，具体加推时间待定， 价格如果变动不大，推荐关注。