如果用一个词来形容7月的广州土地市场，“冰火两重天”可谓恰到好处。
7月广州商住土地市场揽金147.2亿元，总出让土地面积43.7万㎡。成功出让11宗商业、商住用地，2宗旅馆、游乐公园用地，宗地数量与6月旗鼓相当。
冷！在7月挂牌的商住、商业用地中，白云太和镇商地、增城朱村街横塱村宅地终止出让，增城永宁街简村村宅地、荔城庆丰村宅地惨遭流拍。
克而瑞首席分析师肖文晓分析道，两宗宅地流拍，显示广州土地市场的降温来的比想象中更快，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。
央企华侨城和合生创展豪掷35亿元和11亿元，分别进驻增城石滩镇郑田村和增江街陆村村。
南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8商住地，坐享北面一线开阔江景资源，竞拍过程有7家企业“群雄逐鹿”，厮杀12轮，地块最终被绿城斩获，溢价率22.84%，成交楼面价15239元/㎡，也是本月楼面价最高的商住地。
在7月的商住地市场中，灵山岛尖依旧是房企争夺之地。其中，美的置业、粤海等房企首次进驻灵山岛尖。
万科以总价40亿元拿下的增城永宁街叶岭村宅地，地块占地面积13.37万㎡，也是7月出让商住地中最昂贵、面积最大地块。
7月广州商住地市场揽金147.2亿元，环比6月下降28.2%。出让的11宗商住、商业用地中，8宗地块均底价成交。另外三宗以低溢价率出让。挂牌的土地中还有4宗商地、宅地遭遇终止和流拍。比起6月广州商住地市场的火热，7月土地市场已有小幅降温。要知道，6月广州出让的商住地，半数以上以一定溢价率成交，溢价率甚至高达45%，达到竞自持阶段。位于广州长隆游乐园范围的钟村街谢村村ZCJ12-01/02游乐公园和旅馆用地，被5A景区运营商长隆集团近36亿元拿下，长隆游乐园有望扩容。
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总起拍价66.34亿元！8月广州供应2宗商地和2宗宅地，涵盖白云新城、广州设计之都和南沙万顷沙板块。比起6月、7月超10宗商住地出让、上百亿元的揽金额，8月的土地市场迎来暂时的平静。一起看看地块详情~
土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地、中小学用地
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限制地价为351393万元。竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅），按3500元/平方米的价格回购。
地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。
土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地
竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。万顷沙片区布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
值得一提的是，未来项目可通过公交接驳地铁18号线和22号线（预计2020年底开通），1~1.5小时内可达番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。
目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。
据链家数据，目前南沙两地块周边二手房数量并不多，万顷沙板块均价1.5万元/㎡；新房则有珠江源昌花园，在售均价16500~18000元/㎡。
该地块用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。地块须建设芯片设计总部大厦。
地块位于广州设计之都，靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。
广州地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。其东接白云山西连白云湖，北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。交通通达性较高，有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。
设计之都周边楼市以二手市场为主，在售均价1.3~5.3万元/㎡不等。
一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块，距离较近的新世界·云逸，在售均价5.5万元/㎡；万科未来森林，在售均价约420~450万元/套。白云区白云新城AB2906056、AB2906010地块
土地用途：商业用地兼容商务用地
该地块宗地面积达31669㎡，地块挂牌起始价为71489万元，折合楼面价12313元/㎡。根据出让条件，须建设航空总部、航空商贸产业项目，且竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业，项目建成后自持物业不得低于40%。值得一提的是，地块所在的白云新城定位为城市级次中心，构建多中心、多层次、网络化的公共中心体系，优化文化、教育、卫生、体育、社会服务设施的布局，形成“两主、六次、多地区”的公共中心体系， 将建设为白云区现代商贸文化集聚区及其延伸区，以总部经济为主导。
广州乐居
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