7月广州卖地11宗揽金147亿元！8月仅出让4宗商住地

如果用一个词来形容7月的广州土地市场，“ 冰火两重天 ”可谓恰到好处。

7月广州商住土地市场 揽金 147.2亿元 ，总出让土地面积43.7万㎡。成功出让11宗商业、商住用地，2宗旅馆、游乐公园用地，宗地数量与6月旗鼓相当。

冷！在7月挂牌的商住、商业用地中， 白云太和镇商地、增城朱村街横塱村宅地 终止出让， 增城永宁街简村村宅地、荔城庆丰村宅地 惨遭流拍。

克而瑞首席分析师肖文晓分析道，两宗宅地流拍，显示广州土地市场的降温来的比想象中更快，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。

7月商住地市场亮点一览 ↓

▪ 过江龙“杀入”增城

央企华侨城和合生创展豪掷35亿元和11亿元， 分别 进驻增城石滩镇郑田村和增江街陆村村。

▪ 南沙灵山岛尖临江宅地最抢手 多家房企进驻

南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8商住地 ，坐享北面一线开阔江景资源，竞拍过程有7家企业“群雄逐鹿”，厮杀12轮，地块最终被 绿城 斩获，溢价率 22.84% ，成交楼面价15239元/㎡，也是本月楼面价最高的商住地。

在7月的商住地市场中，灵山岛尖依旧是房企争夺之地。其中， 美的置业、粤海 等房企首次进驻灵山岛尖。

▪ 增城叶岭村拍出“双料王”地块

万科 以总价40亿元拿下的增城永宁街叶岭村宅地，地块占地面积13.37万㎡，也是7月出让商住地中最昂贵、面积最大地块。

▪ 市场遇冷，多宗地块底价成交、终止、流拍

7月广州商住地市场 揽金147.2亿元， 环比6月下降28.2% 。出让的11宗商住、商业用地中， 8宗地块均底价成交 。另外三宗以低溢价率出让。挂牌的土地中还有4宗商地、宅地遭遇终止和流拍。

比起6月广州商住地市场的火热，7月土地市场已有小幅降温。要知道，6月广州出让的商住地，半数以上以一定溢价率成交，溢价率甚至高达45%，达到竞自持阶段。

▪ 长隆游乐园有望扩容

位于广州长隆游乐园范围的钟村街谢村村ZCJ12-01/02游乐公园和旅馆用地，被5A景区运营商 长隆集团近36亿元拿下 ，长隆游乐园有望扩容。

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降温！ 8月商住地起拍总价 66.34亿元

总起拍价 66.34亿元 ！8月广州供应 2宗商地和2宗宅地 ，涵盖白云新城、广州设计之都和南沙万顷沙板块。比起6月、7月超10宗商住地出让、上百亿元的揽金额，8月的土地市场迎来暂时的平静。

一起看看地块详情~

南沙万顷沙2019NJY-10地块

土地用途： 二类居住用地 、商业服务设施用地、中小学用地

宗地面积： 107800㎡

挂牌起始价： 242340万元

起拍楼面价： 9556元/㎡（扣除人才公寓配建）

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限制地价为351393万元。竞得人须在用地范围内配建 23000平方米人才公寓（住宅） ，按3500元/平方米的价格回购。

地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

土地用途： 二类居住用地 、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地

宗地面积： 126874㎡

挂牌起始价： 330650万元

起拍楼面价： 9801元/㎡ （扣除人才公寓配建）

竞得人须在用地范围内配建 28000平方米人才公寓（住宅） 由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

万顷沙片区布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。

目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。

值得一提的是， 未来项目可通过公交接驳 地铁18号线和22号线 （预计2020年底开通），1~1.5小时内可达 番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城 等重要商务区。

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

据链家数据，目前南沙两地块周边二手房数量并不多， 万顷沙板块 均价 1.5万元/㎡ ；新房则有 珠江源昌花园 ，在售均价 16500~18000元/㎡ 。

白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块

土地用途： 商务用地兼容商业用地

宗地面积： 6436㎡

挂牌起始价： 18944万元

起拍楼面价： 9250元/㎡

该地块用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。 地块须建设 芯片设计总部大厦 。

地块位于广州设计之都，靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。

设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离嘉禾望岗商圈2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。

广州 地铁14/2/3号线 三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。

其东接白云山西连白云湖，北靠嘉禾望岗商圈南邻白云新城商务区。交通通达性较高，有利的区位条件为产业发展培育提供了基础土壤。

设计之都周边楼市以二手市场为主，在售均价1.3~5.3万元/㎡不等。

一手楼盘主要集中在 新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗 等板块，距离较近的 新世界·云逸 ，在售均价 5.5万元/㎡ ； 万科未来森林 ，在售均价约 420~450万元/套 。

白云区白云新城AB2906056、AB2906010地块

土地用途： 商业用地兼容商务用地

宗地面积： 31669㎡

挂牌起始价： 71489万元

起拍楼面价： 12313元/㎡

该地块宗地面积达31669㎡，地块挂牌起始价为71489万元，折合楼面价12313元/㎡。根据出让条件，须建设 航空总部、航空商贸产业项目 ，且竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业，项目建成后自持物业不得低于40%。

值得一提的是，地块所在的白云新城定位为城市级次中心，构建多中心、多层次、网络化的公共中心体系，优化文化、教育、卫生、体育、社会服务设施的布局，形成“两主、六次、多地区”的公共中心体系， 将建设为白云区现代商贸文化集聚区及其延伸区，以总部经济为主导。