我差点就上当受骗啦！

一套房有两本证也就算了

杭州竟然还有一套房三本证的怪胎？

简直是绝杀了

限购时间耗的越久

这类怪胎房子的折扣就会越大

你说杭州目前75折

我告诉你，上海甚至还卖不到75折

龙湖滟澜山

一本证的卖六万， 两本证的卖三万

按照这个趋势来看

杭州的这类怪胎房子还没跌到底呢

上海目前这类“一套房子多本产证”的房子售价普遍是旁边同类型正常房子的6折左右， 因为杭州才限购4年，而上海限购10年了。随着限购时间的不断加长，这种一套房子多本产证的怪胎的价格只会下跌，不会升高。

限购是历史长河局部阶段的产物，当然不会永久存在，只要限购解除，多本证的房子会立刻反弹回它应有价值——这是宏观判断的，但我们无法对赌什么时候结束限购。

低折扣买入，长期自住，是可行的方案，只有自住才能支撑你无望地等待下去，比如说上海限购10周年了……人生到底可以等几个十年呢？

话说，这种神奇的怪胎房子

不仅杭州有， 上海也为数不少

很多人向我打听这种怪胎的来历

二小姐，开发商是吃饱了给一套房子设计出三本证么？

来来来，刚来江湖的年轻人

小板凳搬好，瓜子准备好

二小姐为你讲一个故事

三个好心人合力办成一件大坏事！

当年我差点也上当受骗啦！

自己下套给自己钻！

自己选的路，跪着也要爬完！

自己选的屎，再臭也要吃光！

2009年，龙湖高调进军上海，代表作“滟澜山”精准定位“女性一族，太太一族”， 项目营销整体色系使用了较为罕见的，一般房企不敢用的“绛紫色、微微桃花色”。

当年大获成功！

（一套房多本证的不止滟澜山，二小姐以它为例，还请龙湖不要打我）

这个项目地段差，城市界面差

只能在产品力上做文章了

但同时又受到当时“70/90政策”的限制

左右为难之下，做出了 一套房子两张产证的怪胎产品

不管营销包装成如何天花乱坠的 “叠排别墅，西班牙生活”， 这个项目 说穿了就是一个“破烂地段的多层住宅”，根本不值两万的单价，400万的总价（2009年的售价）；

谁买谁傻！

可惜接盘的小白领们不是这么想的

这里人傻！钱多！速来！

滟澜山瞬间清盘

一些刚刚攒足200万， 妄想过“别墅”生活的小！ 傻！ 蛋！全都来了

小傻蛋2009年两万一平米买入梦想中的别墅生活，熬 到今天，2021年， 一本证的卖六万， 两本证的卖三万多！

由于小区价格体系太混乱，导致正常的房子也涨不上去。来看房的外源客户一脸懵逼：为啥同小区同房龄的房子，有的单价3万有的单价7万，这个小区是中邪了吗？

同时期二小姐在浦东三根大烟囱的的地方投资的房子， 都从一万涨到八万了！！！ 怪胎也努力着，挣扎着，总算从2009年开盘的 两万涨到三万多了

一套房子两本产证的设计者是设计院

但我们能怪设计师吗？

怪胎的始作俑者， 明明是当时盛行的“70/90政策”—— “70/90”政策始于2006年

当年的上海和杭州一样

处于初级房产市场阶段

大户型单价比小户型要贵

利润高，操作简单

开发商一味造大房型

导致新婚小夫妻纷纷买不起新房

于是故事里的第一个好心人出现了

国！家！

国家为了让新婚小夫妻都能买得起房子， 在2006年出台了强制性措施， 要求此后拿的土地必须执行70/90政策—— 新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

这样刚需都能买上房子了

上有政策，下有对策， 大户型净利润高在当时是不争的事实，谁肯舍易求难？

于是故事里的第二个好心人出现了

——设计院

设计院智慧的设计师们薅光了自己的头发，创造了一大批一套房产两本产证的怪胎——做成中间加一堵象征性的隔墙，或者打通上下层楼梯的两个小户型以逃避70/90政策的验收，但 本质上还是大房型，因为销售的时候都是两套一起卖的。

2007-2009年间，

出现了很多类似的“伪70/90”产品

别怕怪胎没有接盘侠

故事里的第三个好心人

喜滋滋地把怪胎房子收入囊中

——消费者

一个愿打

（开发商愿意主动设计这种怪胎）

一个愿挨

（消费者愿意主动购买这种怪胎）

当年，多少人为自己的“上有政策，下有对策”而自鸣得意，犹记得，我们与设计院沟通的会议上，大家还夸设计师赞！脑洞够大！有创造力！

谁会想到有朝一日出台限购？

我去！

这种一套房子多本证的怪胎卖给谁去？

怪胎的终极大杀器就是 限购！

不要说两张房票了，如今 一张房票都很艰难才能凑到好吗？哪有这么多同时有两张房票的人来接盘这类房子？

无论是杭州还是上海， 二手房市场里充斥着不少类似的“一户两证”的怪胎，长年累月被人吐槽。

卖不掉

卖不掉

只能自己把装修全部敲掉

重新把水泥隔墙封起来

或者上下楼梯洞堵上

当成2套卖

奇葩房型也没办法

只能低于市场均价跑路

你看

三个好心人最终办成了一件大坏事

而做这件事的初衷

大家当时都挺自鸣得意的呢

都觉得自己很会为别人着想

如果好心人一开始就不强加干涉

一切让市场自发去调节

很快，消费者用钱投票

小户型单价迅速窜得比大户型高

你不用强迫， 开发商都会多造小户型

不要急

不要用行政手段去强加干涉

不要强迫开发商多造小户型