2016年，全国新建商品房的成交量首次超过15亿平米，再创历史新高纪录。
去年底前后，诸多机构和专家纷纷预测2017年全国新房销量，基本上都预测下跌，其中主流预测是下跌15%-20%。
相对而言，老杨及易居研究院的预测值乐观一点：下跌5%左右。这在去年底我院举行的年终大型行业论坛上有发布。
当时为什么会比多数机构和专家更乐观？老杨的主要考虑是：板块轮动还在继续，2017年弱二线与三四线的成交活跃，将对冲一线和强二线的低迷。所以全国来看，不必深忧。
一个有趣的现象是：今年头几个月，看到全国成交数据表现仍然强势之后，机构与分析师们纷纷调整去年底的悲观预测。哈哈。而老杨仍然淡定的继续坚持去年的预测。唉，水平呀水平。
接下来，我们看看国统局近日公布的前4个月全国数据。
1-4月份，全国商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。
看总体，去年4月商品房增幅见顶，其后震荡回落，这就是短周期的大势所趋。当前，类似于2013年四季度。预计今年四季度，同比增幅由正转负。全年小跌5%左右。
再看成交结构。上述的商办类物业，增幅超过住宅，看来今年去库存的风水轮到商办了。
从地区结构看：1-4月份，东部地区商品房销售面积同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4.0个百分点；中部地区增长18.9%，增速回落7.5个百分点；西部地区增长25.1%，增速与1-3月份持平；东北地区增长19.6%，增速回落1.3个百分点。
显而易见，东部销量降温了，尤其热点城市，价处高位，量已收缩，基本属于将要进入降温通道。中部、西部、东北仍保持高增长，尤其是东北，小虎初醒，不过仍是虎仔，本轮无大行情。
全国房地产板块轮动，仍在持续，只不过力度已较过去一年，明显放缓，未来半年楼市回暖的小娃子们，多表现为成交量明显增长，价格小涨。
去年时，我曾做过预测：2016年，大概率成为全国新房销售面积的历史大顶！当前继续坚持这一观点。这一概率，可达七成。另外三成概率，则是2017年成交量不是下跌，而是小增，如此则成交量再创历史新高，并成为历史大顶。至于2018年，大概率成交量低于2017年。
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